רישום זכויות בטאבו – מה חשוב לדעת?

מאות אלפי בעלי דירות בישראל אינם מודעים לכך שזכויותיהם בנכס אינן רשומות כדין באגף רישום והסדר מקרקעין (טאבו), וזאת למרות שיש בידיהם חוזה רכישה ואף לאחר ששילמו את מלוא התמורה עבור הנכס.

חשוב להבין:
כל עוד הנכס אינו רשום על שמכם בטאבו – אינכם נחשבים לבעלי הזכויות בו מבחינה קניינית. מסמכים אחרים המצויים בידיכם אינם מהווים ראיה רשמית ומוחלטת לבעלות, ובמקרים מסוימים אף ניתן יהיה למכור, לעקל או להעביר את הנכס לגורם אחר.

מהו טאבו?

"טאבו" הוא הכינוי לאגף רישום והסדר מקרקעין, האחראי על ניהול ורישום זכויות במקרקעין בישראל.

לשכות רישום המקרקעין מנהלות את פנקסי המקרקעין, התעודות והמסמכים המשמשים בסיס לרישום הזכויות.

בפנקסים אלו נרשמות בין היתר:

• עסקאות מכר

• חכירות

• הערות אזהרה

• משכנתאות

• ירושות

• זיקות הנאה

• זכויות קדימה

• צווים של בתי משפט

• פעולות תכנון ובנייה

רישום בטאבו – תנאי להשלמת עסקה

חוק המקרקעין קובע כי סיומה של עסקה במקרקעין מותנה ברישומה – עיקרון משפטי המכונה חובת הכתב והרישום.

רק לאחר אישור בקשת הרישום בטאבו ניתן לראות בעסקה כעסקה שהושלמה.
בהיעדר רישום – הזכויות אינן קנייניות, והדרך היחידה להוכחתן עלולה להיות באמצעות הליך משפטי.

מדוע חשוב לרשום זכויות בטאבו?

לרישום זכויות במקרקעין יש חשיבות מכרעת:

• הרישום מעניק תוקף חוקי מלא לזכויות

• מאפשר העברת בעלות עתידית בקלות ובמהירות

• מעלה את ערך הנכס

• מקצר הליכים בעת מכירה

• מקל משמעותית על קבלת משכנתא

• חוסך זמן, עלויות וסיכונים משפטיים

אילו זכויות ניתן לרשום בטאבו?

המשפט הישראלי מכיר בחמישה סוגי זכויות במקרקעין:

בעלות

הזכות הקניינית החזקה ביותר, המאפשרת לבעליה לבצע כל עסקה חוקית ללא צורך בהסכמת צד שלישי.

שכירות

זכות להחזיק ולהשתמש במקרקעין תמורת תשלום, בהתאם להסכם בין שוכר למשכיר.

משכנתא

שיעבוד של מקרקעין לטובת גורם מלווה (לרוב בנק), להבטחת החזר הלוואה.

זיקת הנאה

זכות שימוש במקרקעין של אחר, בהתאם להסכם או דין.

זכות קדימה

זכות להיות הראשון לו תוצע הזכות לרכישת מקרקעין, מבלי לחייב את הבעלים למכור.

כיצד רושמים נכס בטאבו?

בקשה לרישום זכויות מוגשת באחת מלשכות רישום המקרקעין האזוריות, בצירוף טופס ומכתב נלווה.

לבקשה יש לצרף בין היתר:

• אישורי תשלום או פטור ממיסים (מס שבח, מס רכישה)

• אישור מהרשות המקומית על היעדר חובות והיטל השבחה

• שטרי מכר חתומים (בדרך כלל 5 עותקים)

• הסכם מכר מקורי חתום

• נסח טאבו עדכני

לפי הצורך:

• ייפויי כוח

• אישור מרשות מקרקעי ישראל

• מסמכי משכנתא

• אישורים נוספים בהתאם לנסיבות

הגשת הבקשה כרוכה בתשלום אגרה בהתאם לסוג הפעולה.

האם חייבים עורך דין?

מבחינה חוקית – כל אדם רשאי להגיש בקשה לרישום זכויות בטאבו גם ללא עורך דין.

בפועל – מדובר בהליך מורכב, מדויק ועתיר בירוקרטיה, הכולל:

• בדיקות קפדניות

• אימותים

• דרישות השלמה

• נהלים פנימיים משתנים בין לשכות

הגשה לא מדויקת עלולה לגרור:

• עיכובים ממושכים

• החזרת הבקשה

• תשלום אגרות נוספות

• סיבוכים משפטיים מיותרים

ליווי משפטי מקצועי – יתרון משמעותי

עורך דין המתמחה במקרקעין:

• יודע כיצד להכין בקשה תקינה כבר מהשלב הראשון

• מכיר את נהלי הלשכות ואופן עבודתן

• מתמודד ביעילות עם חסמים בירוקרטיים

• מקצר זמנים וחוסך עלויות ללקוח

לעורך הדין יואב קומבליס ניסיון רב שנים בתחום המקרקעין והיכרות מעשית עם לשכות רישום המקרקעין בכל רחבי הארץ.

בכל שאלה או צורך ברישום זכויות בטאבו – ניתן לפנות לייעוץ משפטי אישי ומקצועי.