תביעה נגד קבלן בניין – מבוא

אם הגעתם אלינו, כנראה שאתם מתמודדים עם בעיה לא פשוטה מול קבלן הבניין או קבלן השיפוצים שביצע עבודות בביתכם.

רבים מהפונים למשרדו של עורך דין יואב קומבליס שואלים:

• באילו מקרים מתעורר הצורך להגיש תביעה נגד קבלן בניין

• ומתי ניתן לפתור את הבעיה מבלי להזדקק להכרעת בתי המשפט

הסקירה שלפניכם נועדה להשיב על שאלות אלו, ולהסביר באילו מקרים אין מנוס מפנייה לעורך דין והגשת תביעה.

אין ברירה וחייבים לתבוע?

בשעה טובה קיבלתם מפתח לדירה חדשה שזה עתה הסתיימה בנייתה. אך מה קורה כאשר מתגלים ליקויים או הפרות מצד הקבלן, כגון:

• איחור במסירת הדירה

• מרצפות בגוונים שונים

• אריחי שיש סדוקים או נושרים

• רצפה משופעת

• גודל דירה קטן מזה שהובטח

• רטיבות בחדרים

במקרים אלו, ובמקרים דומים נוספים, מתעורר לעיתים הצורך להגיש תביעה לתשלום פיצויים נגד קבלן הבניין.

אילו נזקים יכולים להצדיק תביעה נגד קבלן?

הצורך בהגשת תביעה אינו מתמצה רק בליקויי בנייה, אלא כולל גם נזקים ופיצויים נוספים, כגון:

• פיצויים בגין איחור במסירת הדירה

• ירידת ערך הדירה כתוצאה מליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון

• פיצויים בגין עוגמת נפש שנגרמה לרוכשים

• החזר הוצאות שהוצאו עקב ליקויי הבנייה

• הוצאות למומחים

• פינוי הדירה ומציאת דירה חלופית

באילו פעולות כדאי לנקוט לפני הגשת תביעה?

מתן הזדמנות לקבלן לתקן

החוק מאפשר לקבלן לתקן את ההפרה ולבצע תיקונים עוד בטרם תוגש נגדו תביעה משפטית.

כך למשל, חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, קובע כי:

• כאשר ניתן לתקן את הליקוי

• על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקן

• והקבלן חייב לבצע את התיקון בתוך זמן סביר

לפיכך, יש לפנות לקבלן בכתב ולדרוש את תיקון הליקויים. פניות אלו ישמשו ראיה לכך שניתנה לקבלן הזדמנות לתקן את הליקויים טרם הגשת התביעה.

חוות דעת מומחים ותיעוד הליקויים

בנוסף, יש לקבל חוות דעת של מומחה, לרוב:

• מהנדס

אשר:

• יפרט את הליקויים

• יעריך את הנזקים

• ויבסס את התביעה

במקרים מסוימים יידרשו גם חוות דעת מקצועיות נוספות, בהתאם לייעוץ שיינתן על ידי עורך הדין.

ישנה חשיבות רבה:

• לתיעוד הליקויים

• לתיעוד הנזק בהתהוותו

גם כאשר מדובר בליקוי חמור המחייב תיקון מיידי, חשוב מאוד לתעד את הליקוי לצורך הוכחתו בבית המשפט.

חוות דעת שמאי מקרקעין

לעיתים, עוד בטרם הגשת התביעה, יש צורך בקבלת חוות דעת של שמאי מוסמך, אשר יבחן:

• את ליקויי הבנייה

• את הנזקים שנגרמו

• את ההפסדים הכלכליים

• את ירידת ערך הדירה

על בסיס חוות דעת זו ניתן לגבש את סכומי התביעה.

בתי המשפט ותביעות נגד קבלנים

מדי שנה מוגשות לבתי המשפט למעלה מ־3,000 תביעות נגד קבלנים.

אומנם מדובר בהליכים משפטיים שעשויים להימשך זמן, אך אין המדובר בקרב אבוד:

• קיימים פסקי דין רבים בהם התקבלו טענות הדיירים

• קבלנים חויבו לתקן ליקויים על חשבונם

• או לשלם פיצויים משמעותיים

דוגמאות מהפסיקה

כישלון בתיקון ליקויים

בתביעה של דיירי בניין נגד קבלן, אשר נדונה בבית המשפט העליון, נקבע כי:

• הקבלן נכשל בביצוע התיקונים

• נמנע מלתקן את הליקויים במשך זמן ממושך

לפיכך, סירב בית המשפט לאפשר לו תיקון נוסף וחייב אותו בתשלום פיצויים לדיירים.

פיצויים בגין ירידת ערך הדירות

בבניין מגורים באשדוד, תבעו הדיירים את הקבלן בטענה כי:

• הפרויקט שווק כיוקרתי ומפואר

• בפועל רמת הבנייה והגימור הייתה ירודה

בנוסף:

• גודל הדירות בפועל היה קטן משמעותית מהמצוין בפרוספקטים

בית המשפט קיבל את טענות הדיירים וחייב את הקבלן לשלם פיצויים בסך של 70,000–90,000 ₪ לכל דייר.

ייעוץ וליווי משפטי לצורך הגשת התביעה

כאמור, החוק מחייב נקיטת הליכים מקדמיים בטרם הגשת תביעה נגד קבלן. כבר בשלב זה יש חשיבות מכרעת לליווי משפטי מקצועי.

עורך דין מנוסה:

• ינסה למנוע הליך משפטי ככל שניתן

• ינקוט בפעולות אפקטיביות שיניעו את הקבלן לפעול

• יסייע באיסוף ראיות והוכחת הנזק

• יפעל להקטנת הנזק במידת האפשר

חשיבות מועד ההודעה לקבלן

ברכישת דירה או בית חדש מקבלן, קיימים בדרך כלל סעיפים חוזיים:

• המאפשרים לקבלן לתקן ליקויים שהתגלו במהלך השנה הראשונה ממועד המסירה

לפיכך, קיימת חשיבות רבה:

• למועד ההודעה על הליקויים

• ולפעולות שננקטות מול הקבלן

סיכום – פנו לייעוץ משפטי מקצועי

במשרדו של עורך דין יואב קומבליס תמצאו מענה מקצועי המבוסס על ניסיון רב שנים:

• בביצוע עסקאות נדל"ן

• ובהגשת תביעות נגד קבלנים בהתאם לדין

הנכם מוזמנים לפנות לקבלת ייעוץ משפטי בכל עת, לצורך בחינת המקרה ותכנון הדרך היעילה והבטוחה ביותר לפעולה.