072-394-4133

									דף הבית
				
										עסקאות מקרקעין
				
										מיסוי מקרקעין
				
										חוזים והסכמים
				
										תביעות משפטיות
				
										טיפים והמלצות
				
		יעוץ משפטי

יש לך היתר בנייה? מדריך לרישום בטאבו עסקאות מקרקעין עסקאות קומבינציה עסקה בדמי מפתח פיצול דירת מגורים פרוייקט פינוי בינוי

פרוייקט תמ"א 38 פרוייקט תמ"א 38/2 קבוצות רכישה קרקע חקלאית משק חקלאי

זכויות בן ממשיך

קניית דירה

איחור במסירה דירה חדשה מקבלן דירה יד שניה דירה מכונס נכסים הגנה על הכסף

רוצה למכור דירה?

חובת הגילוי של המוכר ביטול הסכם מכירה

כתבות פופולאריות בנושא: הכירו את הדרך למכור דירה במהירות ובהצלחה קרא עוד...

השטק הנפשי שלך בעסקה הוא האחריות שלנו.

היטל פיתוח מיסוי מקרקעין תיקון 76 לחוק תשלום ארנונה

היטל השבחה

הפחתת היטל השבחה

מס רכישה

הפחתת מס רכישה

מס שבח

פטור מתשלום קיזוז הוצאות

כתבות פופולאריות בנושא: הגיע הזמן לשלם מס שבח - רוצה לחסוך? קרא עוד...

אלפי לקוחות מרוצים כבר חסכו בתשלומי המיסים...

זכויות בניה זכרון דברים חברות משכנות חוזה במקרקעין חוזה שכירות מנהל המקרקעין עסקאות נוגדות

רישום הערת אזהרה שומת מקרקעין תיווך בנדל"ן ביטול חוזה מכר

מי רשאי לבטל?

זכויות במקרקעין

זיקת הנאה מדריך משכנתאות רישיון שימוש

כתבות פופולאריות בנושא: איך מנסחים זכרון דברים בצורה חוקית ותקפה? קרא עוד...

ניסוח חוזים והסכמים על ידי מומחים בעלי ניסיון רב שנים

הפקעת קרקעות חריגות בניה ירידת ערך סכסוך שכנים פירוק שיתוף תביעה לפינוי מושכר תביעה משפטית

תביעה נגד קבלן גילית ליקויי בניה?

בדק בית

כתבות פופולאריות בנושא: הקבלן מפשל? תמיד אפשר לתבוע פיצויים! קרא עוד...

הנסיון המשפטי שלנו הוא הדרך להצלחת התביעה שלך

העברת דירה במתנה הערכת שווי נכס הפורום לשירותך! קבוצות רכישה פיצול דירה לפי חוק קניית קרקע חקלאית רוצה זכויות בניה?

רשות המקרקעין שינוי ייעוד שמאי מקרקעין בית משותף

ועד הבית

המדריך לארנונה

הגשת ערעור / ערר הפחתת חיוב

חוק המקרקעין

המפקח על המקרקעין

כתבות פופולאריות בנושא: פיצול דירת מגורים לפי החוק - הכיצד? קרא עוד...

סקירה וחדשות בנושא נדל"ן ומבחר עצות משפטיות

ייעוץ משפטי אישי בנושא תביעות מקרקעין ועסקאות נדל''ן

ברוכים הבאים לאתר הבית של עו"ד יואב קומבליס, נוטריון מוסמך בעל ניסיון של 18 שנים בתחום המקרקעין והנדל"ן. המשרד מעניק שירותים משפטיים לרשויות מקומיות ואזוריות, בעלי בתים, קבלנים ולאנשי עסקים בארץ ובעולם.

ניתן לפנות להתייעצות אישית עם עורך דין קומבליס בכל עניין משפטי או בעיה בתחום המקרקעין. אנחנו מתחייבים לתת מענה מקיף ומקצועי לכל פונה ובמידת הצורך להעניק שירותים משפטיים ברמה הגבוהה ביותר.

בין שאר תחומי העיסוק שלנו:

ועוד!

כמעט כל אדם מגיע לנקודה בחייו, שבה צריך לקחת עורך דין מתחום המקרקעין על מנת להתמודד מול עניין משפטי: קנייה או מכירה של נכס, הגנה או הגשה של תביעה משפטית, ניסוח חוזה, בעיות על מנהל מקרקעי ישראל וכדומה.

במשרדנו תוכל למצוא אוזן קשבת ושירות משפטי מקצועי בכל ענייני הנדל"ן שלך. לשיחה אישית עם עורך דין חייג/י: 072-3944-133

מתי צריך לקחת עורך דין?

הצורך בליווי מקצועי של עורך דין העוסק בענייני מקרקעין עולה בעיקר בעת ביצוע עסקאות כגון מכירת דירה ורכישת דירה מקבלן או יד שנייה, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי, קבוצת רכישה, הגשת תביעות והגנה מפני תביעות ופירוק שיתוף במקרקעין.

כך לדוגמא, על מנת להגיע לחתימה על חוזים ולצורך ניסוח הסכמי מורכבים בעסקאות נדל"ן כמו: הסכם מכירה, הסכמי שכירות, זכרון דברים והסכמים אחרים, יש צורך לשכור שירותים של עו"ד מנוסה.

כמו כן, לעיתים נדרש לשירות של איש מקצוע על מנת לסייע בהנפקת אישורים מלשכת רישום המקרקעין כמו למשל אישור בעלות על הדירה או נסח הסוקר את עברם של המבנה והקרקע שאותם אנו מתכננים לרכוש.

מעבר לכל הנ"ל, משרדו של עו"ד יואב קומבליס עוסק במתן ייעוץ מקצועי בעניינים של מיסוי מקרקעין, כינוס נכסים, הליכי תמ"א 38 וכיו"ב. למשרד 2 סניפים, האחד במגדל עזריאלי בתל אביב והשני ביישוב בנימינה.

הבית שלך לעסקאות במקרקעין

רוב אזרחי מדינת ישראל קונים ומוכרים דירת מגורים או בית פרטי פעם אחת בחיים. סכומי הכסף שמחליפים ידיים בעת עסקאות נדל"ן גבוהים במיוחד. מטבע הדברים ואף לפי החוק, אנו נדרשים למשנה זהירות בביצוע עסקאות כאמור.

אנשים לא קונים או מוכרים נכסים מבלי לבצע בדיקות יסודיות הנדרשות לצורך קבלת החלטות ובהמשך הדרך, אנו נדרשים לניסוח חוזים מדוייקים לצורך ביצוע העסקה בפועל.

מבחינת הזמן, קיימת דחיפות גבוהה במציאת עורך דין כצעד ראשון בהחלטה על עסקת נדל"ן.

יש לבחור ולשכור את שירותיו של איש מקצוע מיומן בתחום עוד טרם חיפוש הנכס וההצעה, וזאת על מנת להימנע מטעויות אשר הסיכוי לבצען גובר כאשר החלטה על עסקה מתבצעת בחיפזון או תחת לחץ.

טעם שני הוא גורם הסיכון. עסקאות נדל"ן נחשבות לפעולות בעלות רמת סיכון גבוהה עבור רוב הקונים והמוכרים בגלל יוקר הדיור ורמת המחירים הגבוהה. על מנת להיות בטוחים שההשקעה הגורלית מתבצעת בדרך השומרת על האינטרסים של הקונה או המוכר, חשוב להסתייע בידע המקצועי של עורך דין מייצג, אשר ילווה את העסקה החל משלב ההחלטה ועד לרכישה, המכירה, ההשקעה או המימוש.

בנוסף, ההבנה והניסיון המשפטי הנם משמעותיים ביותר שכן רק מתוך הכרות החוק ופסיקת בתי המשפט ניתן להנחות ולייעץ לגבי הטעיות, מרמה ומכשולים אליהם עלול להיקלע לקוח אשר אינו בקיא בתחום הנדל"ן - ונודה על האמת, לרובנו אין את הידע הנחוץ בתחום.

עורך הדין גם מאפשר ללקוח להיות בטוח שהעסקה הוגנת ושהחוזה מגן עליו הן בעסקאות קנייה ומכירה והן בתחום ההשכרה.

למרות הדעה הרווחת לגבי חוזה שכירות ככזה שניתן לסכמו באופן עצמאי, מדובר בחוזה מורכב מבחינת שני הצדדים: המשכיר חשוף לנזקים שהשוכר עלול לגרום לנכס עד כדי כך שעלותם תהיה גבוהה יותר מתשלומי השכירות עצמם, והשוכר עלול להיפגע מכל הקשור לליקויים בדירה שיפגעו באיכות חייו.

לשם כך חשוב שבעל הדירה יתייעץ עם עו"ד מקרקעין אשר יסייע בעריכת חוזה שכירות מפורט עם בטחונות טובים אשר יגנו על הדירה ובעליה ויחסכו למשכיר בסופו של דבר תשלום יקר.

השוכר מצידו צריך לדאוג שתיקון הליקויים יחול על בעל הדירה ולא עליו וכן שסעיפי החוזה יהיו הוגנים כלפיו מבחינת התשלום החודשי, זכויותיו וגמישות מועד הפינוי.

בעסקאות קנייה ומכירה של נכס, חוץ מהחשיבות הכלכלית והמשמעות הרבה שיש לרכישת דירה או מכירתה כהחלטה הנעשית במקרים רבים פעם בחיים, יש לדעת שחוזה מכר כולל סעיפים רבים בעלי משמעות משפטית הטעונים בדיקה מקצועית:

זהות המוכר ושעבוד הנכס - האם המוכר הוא הבעלים האמיתי של הדירה והאם קיימת הערת אזהרה לטובת אדם אחר, האם הדירה שרויה בחובות או משועבדת לבנק ואם קיימת משכנתא מהו מצב הפירעון.

מבחינת מיסוי – האם המוכר ביצע עסקת מכירה של דירה אחרת בארבע השנים האחרונות והאם הוא זכאי לפטור ממס, האם העסקה כרוכה במס רכישה ו/או מס שבח והאם ניתן לבצע תכנון מס כך שהתשלום יידחה או שיוענק פטור. יש להיות ערניים גם למס השבחה באזורים העומדים בפני עליית ערך עקב תכנית חדשה או זכויות שתושבי השכונה עומדים לקבל.

נושא שיש להיזהר מפניו הוא זכרון דברים – מסמך המסכם את העסקה למרות שאינו מהווה חוזה מכר סופי ועלול להותיר את הרוכש ללא כסף וללא דירה, ותחום אחר המהווה עולם ומלואו הוא דיני חוזים, שבנוסף לדיני מקרקעין רק עו"ד מנוסה בענף הנדל"ן יוכל לייעץ לגביו באופן המקצועי ביותר, ובמיוחד במצבי מחלוקת בין המוכר לרוכשים או בעת הפרת חוזה.

לחצו כאן לפניה וקבלת ייעוץ משפטי אישי ומהיר!

הגשת תביעה משפטית בנושא מקרקעין מי יכול לבטל חוזה העוסק במקרקעין?סמכות דיון בתביעות קניין בפרוייקט תמ''א 38 נגרמו לך נזקים בגלל פיצול דירה שכנה?אודות משרדו של עורך דין יואב קומבליס משמעותו ודרך הרישום של הערת אזהרה הדרך החוקית לפיצול דירת מגורים רישיון שימוש במקרקעין - מה משמעותו?ביטול חוזה למכירת מקרקעין ועדה מקומית לתכנון ובנייה - מדריך לאזרח אנחנו איתך בכל עסקה במקרקעין!חובת הגילוי של המוכר כלפי הקונה במכירת נכס שינוי ייעוד מקרקעין לפי חוק התנגדות לפרוייקט תמ''א 38 טיפול משפטי בהכשרת חריגות בניה ניכויים לצורך קיזוז הוצאות ממס שבח בהעדר קבלו ניכויים לצורך קיזוז הוצאות ממס שבח בהעדר קבלו חוזה שנגמר שאלה לעו"ד שמתמחה בתמ"א חוזה מקפח קיצוני מרגישה שעקצו אותנו וצריכה עורך דין רוצה לדעת מה דעתכם חניות בבניין משותף שאלת נדלן רוצה להתייעף עם המומחים שלכם

יואב קומבליס עורכי דין מקרקעין © המידע באתר אינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי אישי! סניף מרכז מגדל עזריאלי, תל אביב | סניף צפון בנימינה יואב קומבליס עורכי דין מקרקעין © המידע באתר אינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי אישי! סניף מרכז מגדל עזריאלי, תל אביב | סניף צפון בנימינה