ייעוץ משפטי אישי בנושא תביעות מקרקעין ועסקאות נדל''ן

מתי צריך לקחת עורך דין?

הצורך בליווי מקצועי של עורך דין העוסק בענייני מקרקעין עולה בעיקר בעת ביצוע עסקאות כגון מכירת דירה ורכישת דירה מקבלן או יד שנייה, עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי, קבוצת רכישה, הגשת תביעות והגנה מפני תביעות ופירוק שיתוף במקרקעין.

כך לדוגמא, על מנת להגיע לחתימה על חוזים ולצורך ניסוח הסכמי מורכבים בעסקאות נדל"ן כמו: הסכם מכירה, הסכמי שכירות, זכרון דברים והסכמים אחרים, יש צורך לשכור שירותים של עו"ד מנוסה.

כמו כן, לעיתים נדרש לשירות של איש מקצוע על מנת לסייע בהנפקת אישורים מלשכת רישום המקרקעין כמו למשל אישור בעלות על הדירה או נסח הסוקר את עברם של המבנה והקרקע שאותם אנו מתכננים לרכוש.

מעבר לכל הנ"ל, משרדו של עו"ד יואב קומבליס עוסק במתן ייעוץ מקצועי בעניינים של מיסוי מקרקעין, כינוס נכסים, הליכי תמ"א 38 וכיו"ב. למשרד 2 סניפים, האחד במגדל עזריאלי בתל אביב והשני ביישוב בנימינה.

הבית שלך לעסקאות במקרקעין

רוב אזרחי מדינת ישראל קונים ומוכרים דירת מגורים או בית פרטי פעם אחת בחיים. סכומי הכסף שמחליפים ידיים בעת עסקאות נדל"ן גבוהים במיוחד. מטבע הדברים ואף לפי החוק, אנו נדרשים למשנה זהירות בביצוע עסקאות כאמור.

אנשים לא קונים או מוכרים נכסים מבלי לבצע בדיקות יסודיות הנדרשות לצורך קבלת החלטות ובהמשך הדרך, אנו נדרשים לניסוח חוזים מדוייקים לצורך ביצוע העסקה בפועל.

מבחינת הזמן, קיימת דחיפות גבוהה במציאת עורך דין כצעד ראשון בהחלטה על עסקת נדל"ן.

יש לבחור ולשכור את שירותיו של איש מקצוע מיומן בתחום עוד טרם חיפוש הנכס וההצעה, וזאת על מנת להימנע מטעויות אשר הסיכוי לבצען גובר כאשר החלטה על עסקה מתבצעת בחיפזון או תחת לחץ.

טעם שני הוא גורם הסיכון. עסקאות נדל"ן נחשבות לפעולות בעלות רמת סיכון גבוהה עבור רוב הקונים והמוכרים בגלל יוקר הדיור ורמת המחירים הגבוהה. על מנת להיות בטוחים שההשקעה הגורלית מתבצעת בדרך השומרת על האינטרסים של הקונה או המוכר, חשוב להסתייע בידע המקצועי של עורך דין מייצג, אשר ילווה את העסקה החל משלב ההחלטה ועד לרכישה, המכירה, ההשקעה או המימוש.

בנוסף, ההבנה והניסיון המשפטי הנם משמעותיים ביותר שכן רק מתוך הכרות החוק ופסיקת בתי המשפט ניתן להנחות ולייעץ לגבי הטעיות, מרמה ומכשולים אליהם עלול להיקלע לקוח אשר אינו בקיא בתחום הנדל"ן - ונודה על האמת, לרובנו אין את הידע הנחוץ בתחום. 

עורך הדין גם מאפשר ללקוח להיות בטוח שהעסקה הוגנת ושהחוזה מגן עליו הן בעסקאות קנייה ומכירה והן בתחום ההשכרה.

למרות הדעה הרווחת לגבי חוזה שכירות ככזה שניתן לסכמו באופן עצמאי, מדובר בחוזה מורכב מבחינת שני הצדדים: המשכיר חשוף לנזקים שהשוכר עלול לגרום לנכס עד כדי כך שעלותם תהיה גבוהה יותר מתשלומי השכירות עצמם, והשוכר עלול להיפגע מכל הקשור לליקויים בדירה שיפגעו באיכות חייו.

לשם כך חשוב שבעל הדירה יתייעץ עם עו"ד מקרקעין אשר יסייע בעריכת חוזה שכירות מפורט עם בטחונות טובים אשר יגנו על הדירה ובעליה ויחסכו למשכיר בסופו של דבר תשלום יקר.

השוכר מצידו צריך לדאוג שתיקון הליקויים יחול על בעל הדירה ולא עליו וכן שסעיפי החוזה יהיו הוגנים כלפיו מבחינת התשלום החודשי, זכויותיו וגמישות מועד הפינוי.

בעסקאות קנייה ומכירה של נכס, חוץ מהחשיבות הכלכלית והמשמעות הרבה שיש לרכישת דירה או מכירתה כהחלטה הנעשית במקרים רבים פעם בחיים, יש לדעת שחוזה מכר כולל סעיפים רבים בעלי משמעות משפטית הטעונים בדיקה מקצועית:

זהות המוכר ושעבוד הנכס - האם המוכר הוא הבעלים האמיתי של הדירה והאם קיימת הערת אזהרה לטובת אדם אחר, האם הדירה שרויה בחובות או משועבדת לבנק ואם קיימת משכנתא מהו מצב הפירעון. 

מבחינת מיסוי – האם המוכר ביצע עסקת מכירה של דירה אחרת בארבע השנים האחרונות והאם הוא זכאי לפטור ממס, האם העסקה כרוכה במס רכישה ו/או מס שבח והאם ניתן לבצע תכנון מס כך שהתשלום יידחה או שיוענק פטור. יש להיות ערניים גם למס השבחה באזורים העומדים בפני עליית ערך עקב תכנית חדשה או זכויות שתושבי השכונה עומדים לקבל.

נושא שיש להיזהר מפניו הוא זכרון דברים – מסמך המסכם את העסקה למרות שאינו מהווה חוזה מכר סופי ועלול להותיר את הרוכש ללא כסף וללא דירה, ותחום אחר המהווה עולם ומלואו הוא דיני חוזים, שבנוסף לדיני מקרקעין רק עו"ד מנוסה בענף הנדל"ן יוכל לייעץ לגביו באופן המקצועי ביותר, ובמיוחד במצבי מחלוקת בין המוכר לרוכשים או בעת הפרת חוזה.

לחצו כאן לפניה וקבלת ייעוץ משפטי אישי ומהיר!