$db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> שאלה לעו"ד שמתמחה בתמ"א - פורום מקרקעין ונדל''ן 
עורך דין יואב קומבליס עונה לגולשים בפורום מקרקעין! שאלה בנושא שאלה לעו"ד שמתמחה בתמ"א...
שאלה לעו"ד שמתמחה בתמ"א - פורום מקרקעין ונדל''ן



פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס

הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי חזרה לפורום
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 23/06/2019 12:35
    מחבר : רוני
    תאריך : 23/06/2019 12:35
    שאלה לעו"ד שעוסק בתחום המקרקעין ומתמחה בתמ"א.

    הקדמה: הורי מתגוררים באיזור מבוקש במרכז, בבניין ישן, ללא מעלית, עם חניה אחת, הבנין בן 3 קומות ובו מתגוררים 9 דיירים. הורי מתגוררים בקומה הראשונה על עמודים, בדירה עורפית עם 3 כיווני אויר מלאים ו(מערב, מזרח, דרום) ועם נוף ירוק של דשא גדול וצמחיה שעוטף אותם ממזרח ודרום.

    בשנים האחרונות, הדיירים הביעו רצון לעבור תהליך של תמ"א והגיע יזם שהציע פינוי בינוי תמורות הקמת בניין בן 6 קומות וחצי (כלומר הוספת 3 קומות וחצי בבניין החדש שיבנה). הדיירים הסכימו וכאשר פנה היזם לעירייה, הסבירו לו שם כי יואשר לו רק 5 וחצי קומות. היזם מיד הבין והכין תוכנית אחרת, פחות טובה לדיירים, כדי לשמר את הרווח שלו בפרויקט, התכנית החדשה פוגעת בדירות של הורי ושל הדיירים מעליהם ומיוחד בהורי, לדברי היזם, כל הדירות שוות אותו הדבר היום.. ולכן הוא מציע לכל הדיירים את הדירות שפחות טובות בתכנית החדשה והורי נאלצים להתפשר על דירה עם שני כיווני אוויר בלבד ונוף לרחוב וחניה (צפון ומערב) במקום שלושה ועם כיווני אויר טובים ונוף ירוק. שמאי עצמאי שהתייעצנו עימו, מסר שהדירה שלהם היום, היא השניה היקרה ביותר בבניין (כיוון שאין מעלית, הדירות היקרות הן הנמוכות, ואילו לאחר התמ"א, יהיו הזולות ביותר), השמאי יכול להביא לנו את זה גם על הכתב.

    לשאר הדיירים זה בהחלט שדרוג משמעותי בקומה ודירה כיוון שלמרביתם, כיום, יש נוף של רחוב או חניה או בניין צמוד ואילו להורי זה הפסד ברור.

    כל שאר הדיירים חתמו ליזם על הסכמה והורי נותרו לבד ומתחילים לספוג התנכלויות משאר הדיירים בחדר המדרגות, כגון "שבגללם הפרויקט לא יצא לפועל" ואיומים בתביעה נגדם על העיכוב..

    הורי מבוגרים, מעל גיל 80 וממש אינם חמדנים, הם רק רוצים לקבל את המינימום שיש להם היום ולא פחות, לא דרשו שום הטבות מיוחדות.

    אשמח לדעת האם יש לנו כאן עילה משפטית לפגיעה בזכויות שלהם ואבדן ערך (לדעתי מדובר על הפסד של מאות אלפי שקלים בערך הדירה לאחר התמ"א) לעומת הדיירים בקומות הגבוהות, כיוון שלאחר התמא, דירה בקומה 5 עם נוף פתוח, תהיה שווה יותר מדירה בקומה 2 עם נוף חסום לחניה ובניין. היזם, מוכן לפצון את הורי בחניה נוספת, אם יסכימו לקומה 2 ובכל מקרה, מאפשר להם לבחור רק דירה בקומה 2 או 3.



לחצו כאן לפניה וקבלת ייעוץ משפטי בענייני מקרקעין ונדל"ן

 

שאלות? רוצה לקבל יעוץ אישי בכל עניין הנוגע לתחום המקרקעין?
לשיחה אישית עם עורך דין יואב קומבליס חייג/י: 050-33-99993

 


סקירה אחרונה באתר: תיווך מקרקעין - מה קובע החוק לגבי העוסקים בתחום?

שאלה בנושא: שאלה לעו"ד שמתמחה בתמ"א - פורום מקרקעין ונדל''ן