$db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> צריך יעוץ מעורך דין מומחה - פורום מקרקעין ונדל''ן 
עורך דין יואב קומבליס עונה לגולשים בפורום מקרקעין! שאלה בנושא צריך יעוץ מעורך דין מומחה...
צריך יעוץ מעורך דין מומחה - פורום מקרקעין ונדל''ן



פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס

הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי חזרה לפורום
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 15/01/2019 09:11
    מחבר : נאור
    תאריך : 15/01/2019 09:11
    שלום,
    אשמח לעצה מקצועית בנושא התמודדות עם תכנון ובנייה בשטח הגובל לבית אבי.

    נתחיל מתיאור כללי של הבעיה:
    לפני כ30 שנים, הוריי קנו פנטהאוז בקומה הרביעית של בניין שבזמנו היה הגבוה באיזור, עם נוף פנורמי לים.
    עם השנים בניינים חדשים קמו, הנוף טיפה הוסתר, אך במרפסת הגדולה הפונה מערבה עדיין היתה תחושת פרטיות ונוף.
    קיבלנו דואר רשום מאדריכל של פרויקט המבקש לבנות בניין בשטח הצמוד אלינו מכיוון מערב במקום בית פרטי הקיים שם.

    מבלי לציין את הקבלן או האיזור אני אצטט פה חלקים מהמכתב שלפי דעתי רלוונטים. במידה ומשהו חסר אוסיף במידת הצורך.

    "בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבנייה.
    אני מתכבד לצרף בזה עותק מהודעת הפרסום בגין הבקשה להיתר שבנדון, הכוללת הקלה/שימוש חורג כמפורט בהודעה המצורפת.

    בהיותכם בעלי זכויות בנכס גובל, ניתנת לכם בזה זכות להגיש את התנגדותכם לבקשה בתוך 15 ימים ממועד קבלת מכתב זה.
    באם לא תתקבל כל התייחסות מטעמכם בכתב ובמועד הנ"ל תיחשבו כמסכימים לבקשה."

    "הודעה על פי סעיף 27 לתמ"א 38 ועפ"י סעיף 149(א)(1) ו-(2)..."
    "[...] הריסת מבנה קיים ובמקומו הקמת בניין מגורים חדש עם 12 יח"ד ב-7 קומות מהקרקע עפ"י תמ"א 38/3 א'.
    הבקשה כוללת:
    א. תוספת 2 יח"ד עפ"י תמ"א 38/3א', סה"כ 12 יח"ד במקום 10 יח"ד לפי התב"ע התקפה.
    ב. תוספת קומה וחצי עפ"י תמ"א 38/3א', סה"כ 6.5 קומות מהקרקע במקום 5 קומות מהקרקע לפי התב"ע התקפה.
    ג. תוספת לגובה הבניין, סה"כ גובה הבניין כולל מעקה סביב הגג (לא כולל חדר מדרגות) 23.30 מ' במקום 17.0 מ' לפי התב"ע התקפה.

    בנוסף התב"ע כוללת הקלות מהתב"ע התקפה:
    1. הבלטת גזוזטראות [...]
    2. הקלה בתכסית הבניין על המגרש 42% במקום 35% המותרים בתב"ע התקפה."

    עיינו בתכנית הבנייה המתוכננת וגילינו שהבניין הנבנה צמוד לשטח שלנו, כך שהמרחק בינו לבין המרפסת שלנו הוא פחות מעשרה מטרים.
    מן הסתם כל תוספת לגובה של הבניין רק תחמיר את המצב - בין אם בנוף ובעיקר בתחושת הפרטיות.

    ידוע לנו שיותר מדי לעשות אי אפשר ושזה היה רק עניין של זמן עד שיבנו את המבנה הזה.
    רציתי להתייעץ אתכם לגבי מה לצפות במידה ונתחיל מול הקבלן / יזם מהלך משפטי (ולפי זה להעריך האם שווה בכלל להתחיל אחד כזה).

    ביטול התוספת?
    שינוי תכנית בנייה כך שיהיה רחוק יותר?
    פיצוי? אם כן, להערכתכם מה גובה הפיצוי שניתן לקבל?
    ערך הדירה ירד משמעותית. האם זה חלק משקלול של פיצוי?
    האם אתם מכירים תקדימים משפטיים רלוונטים שאוכל לעיין בהם?

    תודה מראש.



לחצו כאן לפניה וקבלת ייעוץ משפטי בענייני מקרקעין ונדל"ן

 

שאלות? רוצה לקבל יעוץ אישי בכל עניין הנוגע לתחום המקרקעין?
לשיחה אישית עם עורך דין יואב קומבליס חייג/י: 050-33-99993

 


סקירה אחרונה באתר: תיווך מקרקעין - מה קובע החוק לגבי העוסקים בתחום?

שאלה בנושא: צריך יעוץ מעורך דין מומחה - פורום מקרקעין ונדל''ן