$db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס | עמוד 5 
שאלות לפני עסקה בנדל''ן? רוצה לדעת יותר על דיני המקרקעין? הכנסו לפורום המקרקעין הגדול בישראל...
פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס | עמוד 5



פורום מקרקעין ונדל''ן לשירותך

התחברות הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 25/11/2018 04:48
    מחבר : חרות
    תאריך : 25/11/2018 04:48
    שלום לכם, אשמח לייעוץ בנושא הבא:

    אני רוצה לשתף אתכם במקרה מטריד שנתקלתי בו לאחרונה.
    אז ככה...
    חבר טוב שלי השכיר דירה יחד עם שותפים.
    ביום הראשון כשהגיעו לראות את הדירה הם ממש אהבו אותה והמחיר התאים להם מאוד

    למרות שהדירה הייתה מטונפת... בלשון המעטה כל החלונות בבית היו פתוחים ונכנסו יונים וציפורים והדירה הייתה מלוכלכת לגמרי נדירה עם מרפסת גג פתוח שגם היה מטונף.

    לאחר תקופה של שנתיים נגמר החוזה והם החליטו לעזוב את הדירה , הם פינו את הדירה ובאותו היום אמרו לבעלת הדירה שתבוא לקחת את המפתח ושתחזיר להם את צ' ק הביטחון היא אמרה שלא יכולה להגיע ושיפגשו בזמן אחר .

    יום למחרת היא מתקשרת/ שולחת הודעות שהדירה מטונפת ושהיא מבקשת שיחזרו לנקות אותה ... הילדים החמודים אמרו לה שאין בעיה והלכו לנקות ושוב פעם יום למחרת הניקיון לא נראה לה הנקיון שלהם והם כבר לא היו מוכנים לבוא לנקות את הדירה מכיון שלא ככה קיבלו אותה .

    בתגובה הגברת הנכבדת שלא ראתה את הדירה בזמן שהבנים באו להשכיר אותה( הדירה הייתה דרך מתווך ואח שלה הגדול )טוענת שהם קיבלו דירה נקייה יותר ומסרבת להחזיר להם את צ'ק הביטחון( הצ'ק אצל עו"ד) .
    עוד משהו לציין-בתקופת החורף היה להם עובש בקירות ומי שיודע עובש מכניס קור לבית וכתוצאה מזה הם נהיו חולים.

    עכשיו:

    הבחורים הם ילדים טובים שילמו תמיד והיום כבר כל אחד עבר לדירה חדשה וכבר התמקם חתמו חוזה חדש ופתחו דף חדש.

    כבר 4 חודשים עברו מאז שהבנים עזבו את הדירה הבחורה שמשכירה את הדירה לא מרפה מהם.

    אז הם החליטו לדבר רק עם העו"ד כי הצ'ק אצלו ועכשיו קבעו פגישה איתו.
    אמרתי להם לבטל את הצ'ק ( אני הייתי עושה את זה)אבל הם לא רוצים להסתבך למרות שאין להם מה.

    מה החוק הגנת הדייר אומר לגבי זה ? היא פשוט מנצלת את התמימות של הבנים.

    מה עושים במקרה כזה שהיא לא מרפה מהם ?
    תודה לעונים
  • 21/11/2018 11:26
    מחבר : פאבל
    תאריך : 21/11/2018 11:26
    שלום,
    בבניין מגורים ישן(עם 3 כניסות, 4 קומות) משותף חלק מהדיירים רוצים לבצע בינוי חלקי בבניין עבור הדירות שבבעלותם (הוספת 2 חדרים + שירותים), כאשר מדובר רק על כניסה אחת. רוב הדיירים(בכניסה) חתמו זה שהם מאשרים את הבינוי (7 מתוך 8). האם אני חסוף לתביעות אם אני לא אסכים לחתום לבקשתם?

    בעבר הם לא הסכימו לחתום על הליף של תמ"א 38.
    הוספה של חדר ביטחון ,מעלית לכל הביניין, החפלת צנרת וכו.

    הצד המסרב פנסיונרים (קומה 3 מתוך 4) שזקוקים למעלית ולהחלפת הצנרת.

    יש כמה שאלות שאני אשמח לקבל תשובה.
    יש לי סיבה לדאגה במקרה של תביעה?
    מה הם הזכויות שלי כדייר שמסרב להצעתם של בינוי חלקי?
    האם זה יבטל הליך של תמ"א 38 פינוי בינוי עקב זאת שהדיירים הוציעו סכום כסף נכבד על הבינוי החלקי?

    תודה
  • 20/11/2018 09:09
    מחבר : שימרית
    תאריך : 20/11/2018 09:09
    אנחנו גרים בדירת גן, והשכן הצמוד לנו הוא דייר של הבניין שליד.
    יש לו עץ דקל שנמצא צמוד לגדר המשותפת בינינו, באביב הוא משיר פרחים לבנים שנכנסים לנו הביתה ומלכלכים אותו, ובסתיו המון פירות שחורים קטנים שממלאים את הגינה ומסתבר שמשמשים גם מזון לעטלפים שמלכלכים את הגינה ומרפסות השכנים.
    שוחחנו איתו והבנו שיש צורך באישור של פקיד היערות בעירייה, ומעבר לכך הוא לא מעוניין לכרות את העץ כי זה עולה כסף (ולא נשמע נלהב כשהוצע להשתתף בעלות הכספית איתו).

    חשוב לציין כי לפני כשנתיים הוא גזם את חלק מצמרת העץ, אבל הכל צמח מהר יותר, עם כמות גדולה יותר של פירות. בנוסף, הוא אומר שקיבל את העץ הזה "בירושה" ממי שמכר לו את הבית, כלומר ניתן להסיק שלא ממש חשוב לו אם יהיה או לא יהיה עץ.

    מה ניתן לעשות עכשיו כדי לדאוג להוריד את המטרד הזה? האם ישנה דרך שבה ניתן לאלץ אותו לכרות את העץ?
  • 18/11/2018 06:55
    מחבר : נועה
    תאריך : 18/11/2018 06:55
    שאלה לגבי צינור מים של בנין.

    אני גרה בבנין דירות, בית משותף. הבית הוא פנימי (א) מהבית החיצוני הוא בית פרטי.

    לפני המון שנים כשהבית נבנה, העבירו צינור מים של הבנין שלנו דרך קיר של החצר של הבית הפרטי. אני לא יודעת להסביר מי עשה זאת ולמה.
    יש לנו בעיה של חלודה במים. רואים את זה לפעמים בצבע המים ויש ריח של מתכת. מיותר לומר שזה מזעזע ונורא.

    כשהגיעו נציגי רשות המים העירונית הם אמרו שהבעיה במים אצלנו היא בצינור הזה.

    אחד השכנים בירר מה צריך לעשות, ויש צורך בהחלפת הצינור.

    השכן בבית הפרטי עושה לנו חיים קשים מאחר והוא חושש שזה יעשה נזק בקיר שלו או בגינה שבשטח שלו.

    הדבר משפיע גם על הרצון של אנשי מקצוע לבצע את התהליך מאחר וחוששים שהשכן יתלונן על נזק.

    מה ניתן לעשות?האם מאחר ומדובר בצנרת של בנין אין אפשרות לחייב את השכן לאפשר לנו לבצע את הפעולה?

    איך יכול להיות שאנחנו נתקעים עם התהליך הזה בגלל שמישהו אי שם לפני שלושים שנים העביר צינור מים בתוך קיר של בית פרטי?? או שבכלל הפוך, השכן בנה את הבית הפרטי על הצינור? איך מבררים זאת? ובגדול, איך מזרזים את התהליך?

    אודה על עזרתכם
  • 08/11/2018 12:44
    מחבר : עומרי
    תאריך : 08/11/2018 12:44
    שלום,

    שאלה לגבי קבלת רכוש משותף מהקבלן בסיום בנית מתחם בניינים.

    השאלה: האם ניתן לחייב קבלן למסור לנציגות/ועד בית רשימה של כלל הדיירים בפרויקט חדש שנבנה טרם קבלת מפתחות?

    קצת רקע:

    אנחנו קבוצה של מספר רוכשים שאמורים לקבל את הדירות שלנו בעוד מספר חודשים. בעת קבלת הדירה, הקבלן מחתים על קבלת ואישור הרכוש משותף, דבר שלמעשה פוטר אותו מלקיחת אחריות למצב התקין (או הלא תקין) של הרכוש המשותף ומעביר את האחריות המלאה לרוכשים.

    לנו הרוכשים אין אפשרות לדעת שהכל תקין כמובן.

    אנחנו מעוניינים להביא חברה חיצונית שתעשה בדק מקיף טרם מסירת הדירות ורוצים שכלל דיירי הפרויקט (80 דירות) יהיו שותפים בתשלום.

    כדי שזה יקרה אנחנו צריכים להגיע לכלל הדיירים שרכשו דירה.

    וכאן חוזרת השאלה שוב: האם יש דרך לחייב את הקבלן למסור את רשימת הפרטים של כלל הרוכשים?

    תודה
  • 06/11/2018 08:06
    מחבר : שירין
    תאריך : 06/11/2018 08:06
    חתמתי חוזה שכירות לפני חמישה חודשים עם בעלת הבית מול עו"ד מטעמה, במעמד החתימה בעלת הבית חזרה על כך מספר פעמים שהיא רוצה שוכרים לטווח ארוך בכל אופן זאת גם הייתה הכוונה שלנו לשכור לטווח של כמה שנים - חתמנו מול בעלת הבית וביתה (שהדירה כביכול רשומה על שמה).
    לפניי מספר ימים הושארה לנו הודעה בכתב יד על דלת ביתנו שרשום "שלום אני בעל הדירה אבקש ליצור איתי קשר" ,
    אנחנו היינו בהלם כי חתמנו מול אישה ולא גבר בכל אופן יצרנו איתו ובקצרה העניין הוא שהאבא שנפטר הוריש את הדירה לבת (שמולה חתמנו ולבן- שהם אחים) .

    עכשיו בעקבות סיכסוך משפחתי הם רוצים למכור את הבית ודורשים מאיתנו לקבל את המתווך עם אנשים שיכנסו אלינו לדירה על מנת להתרשם .
    השכירות שלנו היא עם אופציה לשנה שאותה אנחנו כן מעוניינים ליישם.

    השאלות שלי :

    האם אנחנו מחוייבים ע"פ החוק לקבל את המתווך והאנשים עכשיו שיבואו לדירה שלנו? (אנחנו לא מעוניינים בטיילת שתהיה לנו בבית ... של אנשים .. )
    האם זה שהיא במעמד חתימת החוזה ציינה מספר פעמים בע"פ שהיא רוצה לטווח ארוך ובפועל נצטרך לפנות עוד שנה היא מפרה חוזה בע"פ?

    אני אשמח לקבל את תשובתכם בהקדם כי המתווך לא מספיק להתקשר ולשלוח הודעות בבקשה להגיע אלינו עם אנשים ויש לנו עוד שנה וחצי בדירה אנחנו לא רוצים להעביר בצורה כזאת שפוגעת בפרטיות שלנו .

    (אציין שהמתווך רמז לניקיון וסדר של הבית לצורך צילום וקבלת אנשים)

    (* חשוב לציין שבחוזה יש סעיף של גישת המשכיר למושכר ובו רשום : "המשכיר וכל מורשה שלו יהיה רשאי לבקר במושכר בכל עת בשעות המקובלות ובלבד שניתנה הודעה על כך מראש לשוכר" . )

    תודה לעונים.
  • 05/11/2018 13:32
    מחבר : ריטה
    תאריך : 05/11/2018 13:32
    אני משכירה דופלקס מזה שנתיים, שבו תיקרה משותפת.
    הבניה מאד חלולה, ויש בעיה נוראית עם אקוסטיקה וממש ניתן לשמוע כל רשרוש מהשכנים. אך במקרה זה אני לא מדבר על רעש סביר בכלל. שכנתי מעליי עם ילד בעייתי, מוכר ברווחה שמרעיש(צורח את נשמתו, זורק חפצים שנוחתים לי בגינה, ודוהר בחוזקה על הרצפה). האם חד הורית חסרת אונים לא מצליחה להשתלט עליו, פנינו אליה אינספור פעמים ואפילו הזמנו משטרה, וזה לא הועיל. בעומק לבי כואב לי עליה אך זה פוגע במשפחה שלי, תינוקת שלי בת 11 חוד' מתעוררת בגללם, אני בחודש תשיעי להריון מתקשה לישון את השעות המסכנות שנותרו לי וזה נהייה פשוט בלתי אפשרי לחיים..עוד מעט מצטרף תינוק חדש למשפחה וגם הוא יסבול מזה. מעבר דירה בשלב הזה של החיים לא בא בחשבון, תאמינו לי בחנו אותו בערך כל יום והחוזה שכירות שלנו נגמר באוגוסט רק.. בעלי דירה גם מודעים למצב.. האם המצב הנוכחי יכול לאפשר לי לצאת לפני תום השכירות מבלי לחפש שוכרים במקומי(סעיף בחוזה של יציאה מוקדמת)? האם ניתן משפטית לגרום להפסקת הרעש?
    אודה לכל עצה בנושא..
  • 04/11/2018 08:43
    מחבר : עדיאל
    תאריך : 04/11/2018 08:43
    חוזה שכירות סטנדרטי. יש נזילה בבניין/בלוק, שמגבירה את הצריכה המשותפת בחשבון המים החודשי וגורמת לחשבון גבוה יותר (צריכה פרטית נשארה קבועה).
    התרעתי לבעל הדירה בכתב (וואטסאפ) כבר לפני חודשיים על המצב, וספגתי תשלום חשבון אחד שהיה גבוה יותר.
    אמר שיטפל/יבדוק - לא דובים ולא יער, סתם מורח אותי.
    בינתיים הגיע חשבון נוסף גבוה יותר ואמרתי לו שאני מבקש את ההפרש שכן אין זו אחריותי וכבר התרעתי לו בעבר על כך.
    ענה "אם לא מתאים לך אני מאשר לך להפר חוזה ולצאת מהדירה".

    א. האם אני טועה לחשוב שאחריות התיקון הוא עליו +שאר בעלי הדירות בבלוק? (שאותם גם לא נראה שכזה מעניין הדבר, ולדיירים לא ממש אכפת)

    ב. האם אני רשאי לדרוש את הפרשי העלויות מבעל הדירה? ואם כן והוא מסרב - כיצד ניתן להתקדם? מדובר אמנם בסכומים קטנים, אך העניין עקרוני וגם התנערותו מכך עוד יותר מרתיחה.

    תודה
  • 01/11/2018 09:51
    מחבר : דנה
    תאריך : 01/11/2018 09:51
    אנו בודקים אפשרות לתביעה מול הקבלן / מול הועד בבנין שלנו, אנו גרים בבניין של 89 דירות כאשר ל40 מתוך הדירות יש מעלון במקום חניה רגילה. המעלון עולה ויורד וניתן להחנות שם 2 מכוניות . כשקנינו את הבית היה רשום לנו בחוזה שכל הדיירים ישתתפו בעלות האחזקה של המעלונים. כרגע הבניין קיים כבר כמעט 5 שנים יש מספר מעלונים שלא עובדים ולכן לא ניתן להכניס את שאר המעלונים לביטוח שאר דיירי הבניין לא מוכנים להשתתף בעלות האחזקה והתיקון שעומדת על כחצי מליון שקל. כרגע אנו 40 בעלי הדירות רוצים לפעול הלאה אשמח להצעה.
  • 31/10/2018 06:43
    מחבר : דליה
    תאריך : 31/10/2018 06:43
    לפני כשבועיים היה לי פיצוץ בצנרת מחוץ לבית (בית קרקע). העבודות דרשו חפירה ופירוק לבנים משתלבות בחלק מחוץ לבית ויציקת בטון וריצוף מחדש בכניסה בשטח הבית.

    האינסטלטור דרש וקיבל 13000 שח (יש לי חשבונית. מופקע במקצת אבל ניחא). 8000 ניתנו במזומן ו 5000 באשראי בתשלומים. חשוב לציין שכל העבודה לא נעשתה בזמן שאני נוכחת.

    ביום ראשון שעבר 21.10 בוצעה עבודת הריצוף.

    על פניו נראה שהכל תקין.

    למחרת בבוקר מצאתי שחלק מהמרצפות חלולות מתחת וחלק אף השתחררו. המרצפות שונות אחת מהשניה בגובה כאילו לא השתמשו בפלס.

    לא ניתן לפתוח את שער הכניסה באופן חופשי כי הרצפה כעת גבוהה מדי.
    בכניסה אין שיפוע ולכן יש מדרגה.

    בנוסף, העובדים לא ניקו כלל את רחבת הכניסה המשותפת לי ולעוד 4 בתים והשאירו שם נזילות מלט רבות.

    שוחחתי עם בעל המקצוע מספר פעמים והוא הבטיח שיגיע ביום חמישי שעבר.
    אני מאוד מאוכזבת מטיב העבודה ומההבטחות שהוא יבוא לתקן.

    אני שוקלת ליידע אותו שאני רוצה לבטל את העסקה באשראי עד שהעבודה תבוצע לשביעות רצוני או אפילו להביא בעל מקצוע אחר כי אני לא סומכת עליו יותר.

    האם אני יכולה לבטל את העסקה באשראי? 5000 שח בתשלומים.
  • 2 שאלות 29/10/2018
    29/10/2018 08:05
    מחבר : דני
    תאריך : 29/10/2018 08:05
    היי עורכי דין . אשמח לתשובות לשני שאלות:

    1. במהלך שיפוץ חיצוני לבנים משותף הרכב שהוביל ריצוף פגע בשער חשמלי של הבנין השכן הם טוענים שאנו צריכם לשאת בעלות התיקון ולא הרכב הפוגע (אחריות שילוחית) - מה החוק אומר?

    2. גדר חייה שגדלה מהצד של המבנה שלנו נגזמה מהצד שלנו (אחרי 4 שנים ללא גיזום מאף צד), הגדר החיה משמשת את שני המבנים. עכשיו הבניין השכן דורש שנגזום גם מהצד שלהם על חשבוננו - האם מוצדק?

    תודה!
  • 28/10/2018 13:05
    מחבר : אמילי
    תאריך : 28/10/2018 13:05
    רכשנו דירה מקבלן. לפני כשבועיים ביקש לבוא לחתום על פרוטוקול ראשוני. הודענו למנהל העבודה שאנחנו מביאים בדק בית. ניסה לשכנע אותנו שאין צורך. כשראה שאנו מתעקשים אמר שלא נגיע לפרוטוקול ושהוא כבר יקרא לנו בהמשך מתי להגיע לחתום.

    כל הדיירים ששאלנו אמרו שכבר חתמו ולא הביאו בודק. רק לנו עדיין לא קרא.
    אנחנו פוחדים שמנסה לעשות לנו איזה תרגיל.

    יש איזה נזק שהוא יכול לגרום לנו בכך שמעכב את החתימה שלנו? האם יכול לפגוע לנו בקבלת החזרי שכירויות שמגיעים לנו עקב איחור במסירת הדירה? או כל נזק אחר שאנחנו לא חושבים עליו כרגע?
  • 25/10/2018 07:06
    מחבר : מיכאל
    תאריך : 25/10/2018 07:06
    בוקר טוב

    הגיע אלינו מכתב מטעם מפקח על רישום מקרקעין - הזמנה לדיון ומועד הדיון. שהשכנה תובעת 15 דיירים בבנין המשותף (היא הדייר ה-16) על כך שהיא שילמה על תיקון גג בגלל דוודים מטפטפים.

    במכתב ישנה הזמנה לבית המשפט בשעה מסויימת ביום מסויים ובקשה
    "הינך מוזמן לכתוב כתב הגנה תוך 30 יום מיום שהומצאה הזמנה זו"
    מספר שאלות שאשמח מאוד שתעזרו לי בעיניינן.

    1. גיליתי שאני האדם היחיד שקיבל את המכתב הרשמי מעורך הדין של התובעת , למרות שאנחנו 15 דיירים. האם זה חוקי ומה עושים במצבים כאלה?

    2. המכתב הומצא ב-3/10 וקבלתי אותו ב 24/10. כתב הגנה צריך להיכתב על 30 יום ז"א מוגש עד ה- 3/11 וההזמנה לבית המשפט היא בתאריך ה- 12/11
    איך אפשר להמציא כתב הגנה עד ה-3/11 ולהגיע לבית משפט ביום עבודה ב-12/11. האם יש משהו שאפשר לעשות בנידון?

    תודה על העזרה
  • 15/10/2018 16:57
    מחבר : שואלת
    תאריך : 15/10/2018 16:57
    בנין לידי עובר תמ"א 38 מזה כמעת שנתיים.
    האם אני יכולה לתבוע מהקבלן של השכנים נזקים?

    אני לא מדברת על ירידת ערך (הבנתי ששמאי צריך לקבוע ירידת ערך משמעותית על מנת שיהיה קיס לגשת לבית משפט),
    אלא על התנהלות יום-יומית -
    בשל אבק אנחנו חיים עם חלונות סגורים, מזגן 24/7 ומייבש כביסה, חשבון חשמל עלה בכ-200 ש"ח לחודש,
    שטיפת מכוניות שבועית,
    רעש (לעיתים כבר מ6:30 בבוקר),
    מחסור חמור בחניה ברחוב,
    החצר הפרטית שנראית כמזבלה ("אני אסדר אותה כשאכנס קבלן פיתוח),
    אני עובדת מהבית, היו ימים שלא הצלחתי לדבר עם לקוחות בשל עוצמת הרעש, שלא נדבר עם ימי מחלה - שאין אפשרות לנוח בבית.

    שלא תבינו לא נכון - אני שמחה ששכנים מתחדשים בבית חזק וגדול יותר.
    אך כבר שנתיים זה בא על חשבון איכות חיים שלי ושל משפחתי והוצאות כספיות.
    כאמור, טרם נגיע בנושא ירידת ערך על חסימת אויר, אור, נוף והגדלת צפיפות.
  • 15/10/2018 08:04
    מחבר : דניאל
    תאריך : 15/10/2018 08:04
    שלום רב, בת משפחה שלי שכרה עורך דין לגבי תיק הקשור בדירת עמידר, ועורך הדין שהיא שכרה מזניח את התיק, פשוט לא מטפל בו, הוא פתח תיק, כתב כתב תביעה ומעבר לכך לא עשה דבר. הוא שלח לה למייל תצהירים קוזבים והשלה אותה שולל שהתיק במצב רע בזמן שמסתבר ששום תצהיר לא הגיע בכלל לבית המשפט, והצד הנטבע בעצם לא יודע שהוא נטבע כי הוא לו שלח אישור מסירה. כשהיא אמרה לו היא רוצה לפטר אותו והיא רוצה את הכסף שמגיע לה חזרה הוא השיב שהוא יטבע אותה. בת משפחתי הגישה תלונה בלשכת עורכי הדין אבל החשש הוא שאחרי שהיא תחליט לפטר הוא יגיש את התצהירים כדי שיוכל לתבוע אותה ולצאת זכאי. מה עליה לעשות ?

    *חשוב לציין שלעורך הדין יש עבר של הזנחת תיקים ובעבר נטבע ורשיונו המקצועי נשלל לשנה
  • 14/10/2018 07:31
    מחבר : מעיין
    תאריך : 14/10/2018 07:31
    זכיתי בהגרלה 707 של המחיר למשתכן ובתאריך 4.7 חתמתי על חוזה מכר על דירה בפרויקט ספיר של אבני דרך בחריש.
    בתאריך 23.7 נסעתי אל חברת חרש על מנת לבחור ריצופים וחיפויים לדירה.
    לאחר כשבועיים לערך הובא לידיעתי כי כלל הדירה רוצפה לא בהתאם לבחירתי.
    פניתי אל אבני דרך שאמרו לי כי הדירה רוצפה עוד לפני בחירת הריצוף שלי ובגלל שזכיתי בהגרלת המשך זאת הייתה טעות שזימנו אותי לבחירת ריצוף ומה שהאדריכלית בחרה זה מה שיהיה.
    יש לציין כי הייתי בדירה לאחר החתימה על החוזה ולאחר בחירת הריצוף והדירה לא הייתה מרוצפת.
    לפי מה שאבני דרך אמרו הריצוף הוזמן ב24.6.
    לאחר שפניתי אליהם הוצעה לי האפשרות להחליף דירה עם המלאי הקיים או לבטל את החוזה.
    הדירה שבחרתי מצויינת עבורי, מבחינת קומה, מחיר, נוף וכו' ואני לא רוצה להחליף אותה.
    לא הגיוני שאקבל דירה שקניתי מכל כספי ושתהיה מרוצפת לא על פי טעמי ולא לפי בחירתי.
    פניתי את פניות הציבור של המחיר למשתכן ונאמר לי שבמידה והדירה רוצפה על החברה היה לעדכן אותי טרם חתימת החוזה על כך.

    גיסתי עורכת דין בתחום הביטוחים ואמרה לי למצוא עורך דין שמתעסק במקרקעין שיכתוב מכתב דרישה על אי עמידה בסעיף 4א' של חוק המכר - אי התאמה יסודית.
    מדובר בהטעית הצרכן ואין בכוונתי לקבל דירה שלא לטעמי.

    אתם חושבים שיש לי סיכוי לקבל דירה כמו שאני זכאית לה?
    כמה דבר כזה יעלה לי?
  • תביעת קבלן 11/10/2018
    11/10/2018 10:29
    מחבר : אודליה
    תאריך : 11/10/2018 10:29
    מעוניינים לתבוע את הקבלן ממנו קנינו את הדירה בשל עוגמת נפש רבה וליקויים שנגמרו כתוצאה מרשלנות בעבודתו.
    הוא טוען שהוא לא חייב לנו שום פיצוי כיוון שאנחנו אלה שלא איפשרנו עבודות בבית (מה שהוא שקר מוחלט, והפסדנו המון ימי ושעות עבודה, וכך פניה לקידום העבודות הגיעה מאיתנו ולא מהם).
    שורה תחתונה הדירה הייתה לא ראויה למגורים חודשיים ומעלה, בהם נגררו עבודות על גבי עבודות בדירה, הם טוענים שהפרנו את הסכם המכר בכך שלא איפשרנו עבודות, מה עושים במקרה כזה? הבנתי שבבית דין לתביעות קטנות לא נוכל להיות מיוצגים על ידי עורך דין?
  • 09/10/2018 08:42
    מחבר : מ.א
    תאריך : 09/10/2018 08:42
    שאלה משפטית אודות ימי עבודה של קבלן בפרויקט תמ"א:

    נחתם חוזה שמצהיר שאדם מסכים למספר ימים עיכוב במסירת חזקה של דירה שקנה.

    בחוזה כתוב:

    עד 14 ימי עבודה, החברה עבדה ביום שישי וגם ביצעו עבודות בניה בבניין בימי שישי.

    השאלה המשפטית היא:

    האם ניתן לפרש את יום שישי כחלק מימי העבודה של החברה (במקרה זה יחשב שקיבלתי את הדירה בעיכוב).

    תודה מראש
  • 09/10/2018 08:20
    מחבר : שיר
    תאריך : 09/10/2018 08:20
    היי,
    אני גרה בבניין שהקבלן פשט רגל ורכשנו את הדירה מכונס נכסים
    בית המשפט מינה עו״ד (נאמן)שיהיה אחראי על רישום בטאבו, כל דייר שילם בסביבות 4.500 שח לאותו עו״ד על מנת שיבצע את זה, עברו 13 שנה והבתים אינם רשומים.
    האם ניתן לעשות משהו כנגד העו״ד?
  • 08/10/2018 04:57
    מחבר : אליה
    תאריך : 08/10/2018 04:57
    שלום רב, הבניין שלנו טרם קיבל טופס 4 בגלל מספר סיבות לטענת המועצה שלנו: "חוסר במס' טפסים כגון : אישור חשמל , אישור מחלקת פיתוח . וכי שנם טעויות ביצוע בקירות הפיתוח, באחריות היזם לתקנם – היזם עודכן בנושא." הדיירים העתידיים עשו רעש והיזם הזמין את כל הדיירים לפרוטוקול מסירה אחרון בתחילת שבוע הבא. הוא מסרב לאפשר לנו להכניס בדק בית מקצועי אלא רק אחרי קבלת המפתח. במקרה שלנו ב13.10 יעברו חודשיים מאז שהיינו אמורים להיכנס לדירה. האם חתימה על הפרוטוקול מסירה סופי גורם לנו לאבד את הפיצוי הכספי? מה אנו יכולים לעשות כרגע בפרוטוקול המסירה הסופי שיגן על זכויותנו לתיקוני בניה ופיצויים במקרה של ירידה בערך הנכס?
חזור למעלה חיפוש בפורום ייעוץ אישי הודעה חדשה


: עבור אל עמוד