$db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס | עמוד 4 
שאלות לפני עסקה בנדל''ן? רוצה לדעת יותר על דיני המקרקעין? הכנסו לפורום המקרקעין הגדול בישראל...
פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס | עמוד 4



פורום מקרקעין ונדל''ן לשירותך

התחברות הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 16/01/2019 11:47
    מחבר : גילי
    תאריך : 16/01/2019 11:47
    בוקר טוב, שאלה לגביי נדלן.
    רכשנו דירה לפני כשנה וחצי מקבלן, בדירה מס' ליקויים. חלקם טופלו וחלקם טרם.
    הקבלן החליט מיד בתום השנה כי אין יותר אחריות קבלן ולא הודיע לנו על סיום הבדק (משמע חד צדדי).
    פנינו פעמים רבות ורובן ללא מענה כלל וזה אחרי שנציג מטעם הקבלן הגיע ורשם את הליקויים ואף אמר שיגיעו לתקן. משם חלפו 3 חודשים אין קול ואין עונה. בנוסף, הייתה לנו נזילה בבית מדירה שעדיין לא אוכלסה ונמכרה (משמע שייכת לקבלן) והבטיחו לנו פיצוי על הנזק, הגענו לפשרה וחתמנו על מסמך אך הפיצוי לא הגיע (מחודש נובמבר אשתקד) .
    שאלתי היא, האם כדאי לפנות לתביעות קטנות בנושאים? אם כן איך עושים את זה... מזכירה כי מצד הקבלן אין מענה ויש תכתובות רבות במיילים על כך.
    תודה
  • 15/01/2019 09:11
    מחבר : נאור
    תאריך : 15/01/2019 09:11
    שלום,
    אשמח לעצה מקצועית בנושא התמודדות עם תכנון ובנייה בשטח הגובל לבית אבי.

    נתחיל מתיאור כללי של הבעיה:
    לפני כ30 שנים, הוריי קנו פנטהאוז בקומה הרביעית של בניין שבזמנו היה הגבוה באיזור, עם נוף פנורמי לים.
    עם השנים בניינים חדשים קמו, הנוף טיפה הוסתר, אך במרפסת הגדולה הפונה מערבה עדיין היתה תחושת פרטיות ונוף.
    קיבלנו דואר רשום מאדריכל של פרויקט המבקש לבנות בניין בשטח הצמוד אלינו מכיוון מערב במקום בית פרטי הקיים שם.

    מבלי לציין את הקבלן או האיזור אני אצטט פה חלקים מהמכתב שלפי דעתי רלוונטים. במידה ומשהו חסר אוסיף במידת הצורך.

    "בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבנייה.
    אני מתכבד לצרף בזה עותק מהודעת הפרסום בגין הבקשה להיתר שבנדון, הכוללת הקלה/שימוש חורג כמפורט בהודעה המצורפת.

    בהיותכם בעלי זכויות בנכס גובל, ניתנת לכם בזה זכות להגיש את התנגדותכם לבקשה בתוך 15 ימים ממועד קבלת מכתב זה.
    באם לא תתקבל כל התייחסות מטעמכם בכתב ובמועד הנ"ל תיחשבו כמסכימים לבקשה."

    "הודעה על פי סעיף 27 לתמ"א 38 ועפ"י סעיף 149(א)(1) ו-(2)..."
    "[...] הריסת מבנה קיים ובמקומו הקמת בניין מגורים חדש עם 12 יח"ד ב-7 קומות מהקרקע עפ"י תמ"א 38/3 א'.
    הבקשה כוללת:
    א. תוספת 2 יח"ד עפ"י תמ"א 38/3א', סה"כ 12 יח"ד במקום 10 יח"ד לפי התב"ע התקפה.
    ב. תוספת קומה וחצי עפ"י תמ"א 38/3א', סה"כ 6.5 קומות מהקרקע במקום 5 קומות מהקרקע לפי התב"ע התקפה.
    ג. תוספת לגובה הבניין, סה"כ גובה הבניין כולל מעקה סביב הגג (לא כולל חדר מדרגות) 23.30 מ' במקום 17.0 מ' לפי התב"ע התקפה.

    בנוסף התב"ע כוללת הקלות מהתב"ע התקפה:
    1. הבלטת גזוזטראות [...]
    2. הקלה בתכסית הבניין על המגרש 42% במקום 35% המותרים בתב"ע התקפה."

    עיינו בתכנית הבנייה המתוכננת וגילינו שהבניין הנבנה צמוד לשטח שלנו, כך שהמרחק בינו לבין המרפסת שלנו הוא פחות מעשרה מטרים.
    מן הסתם כל תוספת לגובה של הבניין רק תחמיר את המצב - בין אם בנוף ובעיקר בתחושת הפרטיות.

    ידוע לנו שיותר מדי לעשות אי אפשר ושזה היה רק עניין של זמן עד שיבנו את המבנה הזה.
    רציתי להתייעץ אתכם לגבי מה לצפות במידה ונתחיל מול הקבלן / יזם מהלך משפטי (ולפי זה להעריך האם שווה בכלל להתחיל אחד כזה).

    ביטול התוספת?
    שינוי תכנית בנייה כך שיהיה רחוק יותר?
    פיצוי? אם כן, להערכתכם מה גובה הפיצוי שניתן לקבל?
    ערך הדירה ירד משמעותית. האם זה חלק משקלול של פיצוי?
    האם אתם מכירים תקדימים משפטיים רלוונטים שאוכל לעיין בהם?

    תודה מראש.
  • 14/01/2019 10:14
    מחבר : ענת
    תאריך : 14/01/2019 10:14
    שאלה בנושא תכנון ובניה:
    קיבלתי היתר מהמועצה לתוספת 12 מר בבית דו משפחתי.
    עם תחילת העבודות המהנדס המליץ להרוס את הקירות. נשאר רק הקיר המשותף עם הדו.
    הפקח עצר את העבודה, הועדה דורשת בקשת היתר לבניה חדשה פלוס תוספת ממ"ד.
    האם דרישת הועדה חוקית?
    האם יש איך לצאת מזה?
    המהנדס המליץ, האדריכלית זרמה איתו. מי אחראי לכל ההשלשלות הזו? הייתכן שיצליצו על דבר כזה ולא יידעו אותי בהשלכות האפשריות?
    תודה לכל הקוראים והעונים
  • 13/01/2019 06:44
    מחבר : לירן
    תאריך : 13/01/2019 06:44
    אנחנו גרים בבניין ישן ממש בן 3 קומות כאשר אנחנו בקומה האחרונה. לא זיפתו את הגג מעל 6 שנים ולאחר דרישה מאיתנו נאסף כסף ממרבית הדיירים לזיפות. אחת השכנות שוכרת, לא בעלת הנכס) מסרבת לשלם ודורשת שייאסף כסף על מנת לבצע איטום כלשהו בקיר אחד ספציפי אצלה בבית.

    בנתיים אצלי בבית התקרה מתקלפת מהרטיבות (אחרי 4 חודשי שיפוץ שעשינו אני ובן זוגי זה אחד הדברים המתסכלים ביותר) ועדיין אין זפת על הגג...
    האם יש צידוק משפטי לדרישה שלה שאנחנו נשלם על איטום חיצוני של קיר בודד מהבית שלה? האם יש עילה לתבוע אותה על נזקים בעקבות עיכוב התשלום שלה לזפת?
  • 09/01/2019 08:35
    מחבר : ספיר
    תאריך : 09/01/2019 08:35
    שלום,
    בניין שנבנה לפני שנים רבות ולאחד הדיירים בו יש הסכם עם הקבלן שמקנה לדייר חניה פרטית, הרישום לא נעשה בטאבו כל השנים אך כן יש הסכם ביניהם חתום על כך.
    היום, לאחר 40 שנה שהמצב כך, הבניין נכנס להליכי תמ״א ונבנתה מחדש כל קומת החניון. היזם טוען שרק רישום בטאבו מקנה חניה וההסכם לא מעניין אותו. לכן הוא לא מסכים לתת חניה פרטית לדייר.

    האם יש עילה לדייר לדרוש את החניה מבחינה חוקית? עקרונית, הוא משתמש בחניה בזכות כ-40 שנה.

    אשמח לעזרתם
  • 08/01/2019 10:33
    מחבר : אביגיל
    תאריך : 08/01/2019 10:33
    שאלה עירונית המתייחסת לכלל הציבור: לאזורנו יש תב"ע של העיריה משנת 1973 , המחייבת לפעול לפיה לפי חוק התכנון והבנייה.
    נאמר בה לגבי הרחובות "הדרכים תרוצפנה באבנים משתלבות או באבן טבעית". תחת זאת החליטה העיריה לתקן את האספלט הקיים מזה שנים רבות ולסלול שוב מחדש באספלט (זפת...) , מזה משתמע שהעיריה מתכוונת להפר את הוראות התב"ע, שהיא בעצמה תכננה, כאשר מאידך דורשת , מקפידה ומחייבת את התושבים כאש הם בונים , לבצע את הוראות תב"ע כלשונה ... הנימוק של העיריה עד היום היה שאין להם תקציב לריצוף , לבסוף כאשר לאחר לחצים, החליטו לרצף, נסוגו מזה ,לאחר שהתברר שפועלים שהתחילו לעבוד בשטח חפרו סביב בית בסוף רחוב משופע , ירד גשם זלעפות ונעצר בשלולית בפתח הבית המים חדרו לתוכו וקומת המרתף של הבית הוצפה. לפיכך , במקו שהעיריה תתמודד עם התקלה שנגרמה בגללה, היא החחליטה לא לרצף אלא לזפת את הרחובות, כדי שלא יהיו תביעות מצד תושבים אם יחזור מקרה נוסף של חדירת מים לבתים.

    ואני שואלת: איך להתמודד מול העירייה, כאשר היא עצמה מפרה את התב"ע , במיוחד כאשר היא זאת שעשתה את הטעות לעבוד בחורף בזמן הגשמים , ברחובות שכולם משופעים כשהצפי במצב כזה, הוא שאם מי גשמים יעמדו מסביב לבית בשקעים שנוצר ולא ימשיכו לזרום , הם יחלחלו מתחת לקרקעית הבית וייכנסו לתוכו. האם במקום לתקן ולהמשיך בתכנית הריצוף הם יכולים להטיל את ב"עונש" של ריצוף באספלט , רק בבגלל שהם חוששים שאם יקרה בעוד בתים , תוגש נגדם תביעה נגדם מבעלי הבתים?? מה התושבים יכולים לטעון כנגד העיריה מבחינה משפטית על כך שהיא מתכוונת להפר את הוראות התב"ע? יצויין, שכל הרחובות מסביב כבר רוצפו , ואנחנו מחכים לריצוף כבר 26 שנים, מיום החלת התב:ע על האזור , וכעת העיריה רוצה לעשות לעצמה חיים קלים על חשבוננו. . מה הדרך שעלינו לנקוט בה כתושבים ברחובות האלה?
  • 08/01/2019 07:54
    מחבר : אורטל
    תאריך : 08/01/2019 07:54
    בוקר טוב. בניין שעבר תמא 38. וכמובן הפרוייקט הסתיים ויש טופס 4. כמה זמן מרגע קבלת טופס 4 הקבלן מחוייב לפי החוק לרשום בנסח טאבו? והאם תקופת הבניים עד שהביניין נרשם בטאבו.שהחניה והמחסן והביניין עוד לא רשום בטאבו האם יש לי כיסוי ביטוחי בנוגע לפריצה של מחסן. ואם מישהו עומד לי בחנייה פרטית תודה למשיבים. וכמובן האם אפשר למכור את הבית?
  • 07/01/2019 07:35
    מחבר : נדב
    תאריך : 07/01/2019 07:35
    שאלה בנושא מקרקעין:
    קניתי חלק מנכס בעסקת פרסלציה
    בשרטוט מסומן השטח של כל אחד מהצדדים
    וגודל במ"ר שעל פיו כל צד רשום בטאבו (שממנו נגזרים התשלומים לוועד בית ,ארנונה וכו'..)
    הזמנתי מודד לחלק שלי והסתבר שהשטח בפועל שאני משתמש בו (שתואם לסרטוט) קטן ב-15% מהשטח שרשום על שמי בטאבו (כנראה שהבעלים של החלק השני משתמש ביותר מהגודל שרשום על שמו בטאבו), מה עושים? מי גובר הסירטוט או האחוז שרשום בטאבו?
    מדובר בסכום גבוה של תשלומים ששולמו בגינו ללא שיכולתי להשתמש בו
  • 06/01/2019 10:08
    מחבר : א.ט
    תאריך : 06/01/2019 10:08
    שלום רב , ותודה מראש לעונים.
    רציתי להתייעץ על נושא שמאוד מפריע לי .
    לגבי נושא הארנונה , רכשתי דירה לפני שנה וחצי, הדירה היא בגודל 76 מטר(3 חדרים) לפי תוכנית בית משותף וגם לפי שמאי זה גודל הדירה. אבל בפועל אני משלם על שטח בית 106 מטר ו2 מטר שטחים משותפים , מה שמייקר לי את הארנונה במאות שקלים, מדובר על 30 מטר שאני משלם על כלום. חשוב לציין שאנשים אחרים בבניינים סמוכים מוגדרים אותו קטגורית איזור א ,משלמים במדויק לפי הגודל דירה שלהם.

    האם ניתן לעשות משהו ? כיצד ניתן להתנהל מול העיריה בנושא הזה ? והאם ניתן לפתור את המחדל הזה ?
  • 06/01/2019 08:30
    מחבר : לירן
    תאריך : 06/01/2019 08:30
    שלום, לקחנו מתווך למכור דירה לפני כשלושה שבועות, הייתה קונה פוטנציאלית אחת ומרגע שנכנסה לתמונה לפני שבוע, המתווך הפסיק לפרסם את הדירה. כמובן שהקונה התחרטה פעמיים ולא הגיעה לפגישות ובכל זאת המתווך הפסיק פרסום(יד 2 ולא תלה כלל שלט)

    באנו בטענות מי מפסיק לחפש קונים כשיש אחד פוטנציאלי? יכול להיות שהפסדנו ממחיר הדירה כי אם היה עוד קונה אז הייתה תחרות בניהם או אולי היה מוצא קונה עם נתונים טובים יותר. פשוט הפסיק לשווק על סמך קונה אחד

    בקרוב (סוף החודש) הדירה תהיה ריקה משוכרים ואז אתחיל להפסיד אלפי שקלים.

    האם מתווך שלא פעל בכל הדרכים למכור את הדירה במקסימום רווח מינימום זמן יכול לקשור אותך לבלעדיות?
  • 30/12/2018 06:55
    מחבר : חווי
    תאריך : 30/12/2018 06:55
    שאלה קצרה לגבי פינוי בינוי. כשחותמים על כל המסמכים שלהם זה הגיוני שיהיו כל כך הרבה יפוי כוח שפשוט לוקחים לך את כל הזכויות על הדירה וגם שהם בעצמם יכולים להעביר את הזכויות הלאה? אף פעם לא קראתי יפוי כוח כזה או הסכם וקצת מוזר לי. יכול להיות שאני מגזימה וזה באמת ככה עובד?
    תודה מראש
  • 26/12/2018 06:27
    מחבר : אינה
    תאריך : 26/12/2018 06:27
    שלום למכובדים,
    שאלה בנוגע לשיפוצים / בניית חדרים נוספים (באישור) בבניין משותף, האם יש חוק כלשהו שאומר שיש לסיים תוך זמן מסויים את העניין?
    בבניין של הורי 2 שכנים עושים שיפוצים כבר קרוב לשנה כי הם עושים זאת עצמאית,ז"א ללא עובדים או קבלנים,כשיש להם זמן הם משפצים. אמא שלי עובדת כאחות במשמרות וכל יום היא ישנה בשעות אחרות וכל פעם שזה לא בלילה או שבת,היא לא מצליחה לישון כי הם עושים רעש של שיפוצים. האם יש מה לעשות בנידון או פשוט להמשיך לסבול עד שיסיימו?
  • 18/12/2018 07:52
    מחבר : קטי
    תאריך : 18/12/2018 07:52
    היי לכולם. חברה שלי משכירה יחידת דיור במושב שבו האדמה היא אדמה חקלאית, זזה וגורמת לסדקים בקירות. חצי שנה חברה שלי מבקשת מבעלת הבית שתזמין איש תחזוקה שיטפל במצב. הגיעו שני אנשי תחזוקה ואף אחד מהם לא סיים את העבודה, כל אחד עשה קצת ואמר שיחזור לסיים.. מה שלא קרה בפועל. המצב נמשך מעל לחצי שנה. כל פעם שנקבע מועד הגעה עם אנשי התחזוקה, הם ביטלו ברגע האחרון (יום לפני או אפילו באותו היום).. (חברה שלי לקחה ימי חופש מהעבודה במיוחד כדי לחכות לאנשי תחזוקה). כשכל זה נאמר לבעלת הבית היא אמרה שזה המצב ושאין מה לעשות ושאם לא מתאים לחברה שלי אז היא מוזמנת לעבור דירה.
    חשוב לציין שכל אנשי התחזוקה הם עובדים עבור בעלת הבית בעסק שלה ואף פעם זה לא היה איש תחזוקה חיצוני.
    מה ניתן לעשות בנושא?
    האם חברה שלי יכולה להזמין איש מקצוע על דעת עצמה ולשלוח את הקבלה לבעלת הבית?
    האם חברה שלי יכולה לתבוע את בעלת הבית?
    אם יש לכם רעיונות, אשמח לשמוע.
    תודה על העזרה!
  • 16/12/2018 18:16
    מחבר : נפתלי
    תאריך : 16/12/2018 18:16
    אני מתכוון להשקיע בחברה שעושה תמ"א 38/1.
    הוחלט על לעשות את זה ע"י "הסכם הלוואה" שבו אני המלווה והחברה שעושה תמ"א 38/1 היא הלווה.
    אני רוצה שעו"ד יסתכל על ההסכם הלוואה הזה שהחברה ניסחה לפני שאני חותם עליו, כדי לוודא שאין שם משהו שמסכן אותי.
    זה עניין לעו"ד לענייני מקרקעין או לעו"ד בתחום אחר? דיני חוזים אולי?
    עוד שאלה: כמה נהוג\מקובל לשלם לעו"ד כדי שרק יעיף מבט על החוזה, לוודא שאין בו משהו שחושף אותי, המלווה, לאיזשהי הונאה?
  • 11/12/2018 10:07
    מחבר : שני
    תאריך : 11/12/2018 10:07
    תודה על המקום להתייעץ עם אנשי מקצוע!

    בבניין בו אני גרה כבר 3.5 שנים היה ועד בית שמואל ע"י חברה חיצונית.
    אם זה משנה - בניין קטן וישן מאוד.
    בשנה וחצי האחרונות האדם המטפל בבניין מטעם חברת הניהול התחיל להגיע פחות טפחות.
    כשביקשתי ממנו לתקן מתג שבור (סכנת התחשמלות) אמר שלא כל הדיירים משלמים לו ולכן לא יתקן.
    ניקה פחות את חדר המדרגות וידר הפחים, לא טיפח את הגינה, הביא גנן פעם בחודשיים-שלושה לגיזום שיחים דמוניים מהדיירים גישה לחניה וכו'.
    התרעתי בפני בעלי הדירה כל הזמן על העניין והם אמרו שצריך להחליפו אך לא עשו עם זה דבר.
    לפני כשנה החלטתי גם אני לא לשלם לו עד שיטפל במפגעים.
    כעת בעלי הדירות (שאף אחד מהם לא גר בבניין) החליטו להחליף חברת הניהול הדורשים את התשלום באופן רטרואקטיבי.
    אציין כי התשלום מחולק לאלסקה שוטפת (על חשבוני 180 ש''ח בחודש)
    ותשלום נפרד על חשבון בעלי הדירה (70 ש''ח), אני לא יודעת אם גם התשלום הזה נדרש באופן רטרואקטיבי יודעת בוודאות שגם בעלי הדירה שלי לא שילמו בשנה וחצי האחרונות כיוון שאת הקבלות היו מעבירים להם דרכי.
    הסברתי לבעל הדירה שלי את המצב והצעתי לשלם רק עבור השירותים שקיבלתי - חשמל, מים ושירותים שכן ניתנו.
    את בעל הדירה לא מעניין והם דורשים שנשלם עכשיו את כל הסכום.

    האם חוקי לדרוש תשלום על שירות שלא קיבלתי?

    האם החוק המדבר על שקיפות בחשבונות של ועד בית נוגע גם על שקיפות כלפיי כדיירת שוכרת?

    מה אוכל לעשות כדי לצמצם את החוב? זה הרי סכום מופרך מידי לשלם עבור שירות שלא קיבלתי אך גם לא סכום ששווה להגיע איתו להליך משפטי כלשהו.

    תודה רבה לכולם!
  • 08/12/2018 20:15
    מחבר : קטיה
    תאריך : 08/12/2018 20:15
    שלום
    רציתי להתייעץ עם עורך דין בענייני חוזה שכירות.

    שאלה:

    בפעמיים שראינו את הדירה לא היו נראים ליקויים מסויימים בדירה ובעלי הנכס כמובן הציגו את הדירה ללא בעיות כלל, חוץ מנזילה קטנה שיכולה להיות בפינת הבית בגלל גשם, חתמנו והסכמנו בתנאי שתהיה נזילה רצינית בעל הנכס ידאג לטפל בזה.
    אחרי חודשיים בדירה הליקויים הבאים כבר מעיקים, נזילות בכמה מקומות בדירה, חיבור גז לא תקין ומסוכן שגילינו כאשר הזמנו בלון גז להחלפה,ריחות של דליפת גז, לוח החשמל נמצא במיקום מסוכן ומיי הנזילה מכלכלים ללוח החשמל, כבר 3 פעמים קפץ לנו החשמל כאשר בפעם הראשונה גילינו שבכלל המפסק שלנו נמצא בדירה שמתחתינו ואין לנו גישה אליו( מדובר בדירה מחולקת) בנוסף בעל הדירה נכנס בפעם הראשונה בלי ליידע אותנו שנכנס לדירה כאשר לא היינו בבית.

    ברצוני לסיים חוזה שכירות כמובן בלי לדאוג לדייר שיחליף אותנו כי איני חושבת שאפשרי למצוא מישהו שיסכים לתנאים אלו, וכמובן ללא תשלום נוסף ולקבל את כל הצ׳קים חזרה.

    האם זה אפשרי?
    אציין שזו דירה ראשונה שלנו להשכרה וכנראה ניצלו את הידע המועט שלנו בנושא.

    תודה
  • 03/12/2018 19:05
    מחבר : ראשל
    תאריך : 03/12/2018 19:05
    אנחנו גרים בביניין שהתחילו בו תמ"א 38, בזמן חתימת החוזה בעל הדירה לא אמר לנו את זה (אבל אומר שאמר) ברור שאם היה אומר לא היינו עוברים לפה, זוג צעיר עם 2 ילדים ואישה בהריון, חיפשנו דירה לטווח ארוך ולא לחצי שנה.
    לא רשום שום דבר על תמא או עבודות בביניין בחוזה
    ואנחנו עזבנו את הדירה לפני יומיים עקב זה שלא יכולנו להישאר עכב עבודות
    בעל הדירה לא מעוניין להחזיר לנו את הצקים ולא להשתתף איתנו בהוצאות ההובלה
    ורוצה שנשלם לו על כל תקופת השכירות
    הגיוני?אנחנו גרים בביניין שהתחילו בו תמ"א 38, בזמן חתימת החוזה בעל הדירה לא אמר לנו את זה (אבל אומר שאמר) ברור שאם היה אומר לא היינו עוברים לפה, זוג צעיר עם 2 ילדים ואישה בהריון, חיפשנו דירה לטווח ארוך ולא לחצי שנה.
    לא רשום שום דבר על תמא או עבודות בביניין בחוזה
    ואנחנו עזבנו את הדירה לפני יומיים עקב זה שלא יכולנו להישאר עכב עבודות
    בעל הדירה לא מעוניין להחזיר לנו את הצקים ולא להשתתף איתנו בהוצאות ההובלה
    ורוצה שנשלם לו על כל תקופת השכירות
    הגיוני?
  • שאלה דחופה 02/12/2018
    02/12/2018 07:58
    מחבר : שירי
    תאריך : 02/12/2018 07:58
    בניין ציבורי בן 26 דירות (3 ברשות הקבלן- טרם נמכרו. לא בכדי מציינת את העובדה הנ"ל).

    וועד הבניין ודייריו רוצים להתקין מצלמות בשטחים הציבוריים, ללא הסכמת כלל הדירות, אך יש רוב.

    האם מותר ותקין שדבר כזה יקרה, או שמא מפאת הסוגייה של מ ה ו ת הפעולה וההשלכות שלה על פרטיות וזכויות האזרח והאדם בסיסיות, הכרח שתהיה הסכמה גורפת (!) לפעולה. האם מותר לבצע דבר כזה מראש- גם ללא הסכמתם של הדיירים העתידיים והתנגדות של דירה אחת?

    מה לשון החוק ומה ניתן לעשות מול דיירי הבניין ? הסברים עברו מאוזן אחת לשנייה אוטומטית החוצה.
  • 29/11/2018 14:42
    מחבר : איילה
    תאריך : 29/11/2018 14:42
    שואלת בשם בחורה שאינה בקבוצה: לפני כ-40 שנה, אבי קנה מקבלן שטח מחסנים בבניין מגורים משותף. השטח הושכר במשך רוב הזמן כמשרדים. הקנייה רשומה במינהל במשך 40 שנה ואף שולמה לאחרונה השבחה על השטח מאחר והשטח הושכר לאחרונה למטרת סטודיו לקוסמטיקה. השטח, מיום האיכלוס היה סגור בדלת, כאשר מאחורי הדלת היה שטח המחסנים של אבי ששימש כמשרדים, וכן היה מחסן אחד של כל דיירי הבית. המפתח לדלת היה ,בהסכמת הוועד, בידי יו"ר הוועד, כך שמי שרצה לגשת למחסן הדיירים יכל להודיע מראש ולהיכנס. השבוע, מסתבר כי קנה את אחת הדירות בבניין דייר חדש שנכנס לוועד וכרגע הוא מאיים כי תוך שבועיים יגיעו מהעירייה להוציא את הדלת כי היא לא חוקית והוא רוצה גישה חופשית ללא הודעה מראש וללא דלת למחסן. האם הוא צודק שהדלת לא חוקית? והאם חלה פה זיקת הנאה? אשמח לדעתכם. תודה
  • 26/11/2018 07:59
    מחבר : י.פ
    תאריך : 26/11/2018 07:59
    לפני חודשיים עברנו לדירה שמיועדת לתמ"א, המשכיר לא יידע אותנו על כך, אבל לפני שחתמנו על החוזה ראינו את השלטים בחוץ, ותגובתו הייתה "כן.. לא.. זה לא יקרה בקרוב, לא דיברו איתי בכלל.. זה לא יקרה בשנה הקרובה...".
    חודשיים אחרי שנכנסנו לדירה - הופ, השיפוצים מתחילים.
    אנחנו תוהים מה אפשר לעשות מבחינה חוקית -
    חשבנו על הורדת השכר דירה באופן מיידי ב50% (מ3500 התחלתי), אופציה לצאת באופן מיידי ברגע שמוצאים דירה חלופית, ותשלום על הובלה.

    יותר מידי? לא מספיק? רעיונות אחרים?
    חשוב לציין שבחוזה לא כתוב שום דבר על התמ"א..

    תודה רבה מראש!
חזור למעלה חיפוש בפורום ייעוץ אישי הודעה חדשה


: עבור אל עמוד