$db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס | עמוד 3 
שאלות לפני עסקה בנדל''ן? רוצה לדעת יותר על דיני המקרקעין? הכנסו לפורום המקרקעין הגדול בישראל...
פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס | עמוד 3



פורום מקרקעין ונדל''ן לשירותך

התחברות הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 14/03/2019 07:00
    מחבר : רזי
    תאריך : 14/03/2019 07:00
    שלום,
    לאבי יש מבנה תעשייתי שמחולק ל2 חלקים.
    המבנה מושכר ב10 שנים האחרונות.
    לפני כשבועיים התרחשה שריפה באזור שגרמה להרס מוחלט.
    מכבי אש טרם הודיעו מה גרם לשריפה.
    לשוכרים ולאבי אין ביטוח מבנה, בחוזה השכירות מצויין שהביטוח באחריות השוכרים.
    כרגע שני השוכרים עזבו והצקים שנתנו חזרו מי יכול לסייע מה החוק בנושא?
    לפי הבנתי השוכרים אמורים לשלם את שיפוץ המבנה.
    אני צודק? אשמח לקבל חו״ד מקצועית ולקבל בפרטי הצעות מחיר לטיפול בתביעה בהנחה וניתן לתבוע את השוכרים.

    תודה
  • 14/03/2019 07:00
    מחבר : דנה
    תאריך : 14/03/2019 07:00
    בוקר טוב עורך דין קומבליס

    אני גרה בבניין משותף קומה ראשונה
    אחד מחדרי הבית צמוד לחדר דודים הייתה שם נזילה כמה חודשים וכרגע התבצע תיקון בחדר הדודים והוחלף צינור.

    בחדר שלי בבית נעשה לי נזק בקיר על כל אורך הפנל ויש רטיבות

    צילמנו לועד הבית והוא אמר לחכות כמה ימים שיתייבש ושנצבע את זה.

    יש שם עובש ורטיבות. רציתי לדעת מה הזכויות שלי כדיירת?
    הדירה שלי.

    תודה רבה.
  • 13/03/2019 07:25
    מחבר : לירן
    תאריך : 13/03/2019 07:25
    שלום.
    קצת ארוך, אשמח לעצות.
    אני גר בבנין דירות, בקומה א'. זה בניין משותף לפי החוק אני מבין...

    בדירה יש חדר כביסה. לפני מספר שבועות החלו אצלי טפטופי מים רבים מהתקרה שגרמו לנפיחויות קורוזיה ובעיות חשמל.
    הדירה שמעליי הייתה ריקה מאנשים ומסתבר שמהדירה בקומה ג' (שמעליו) היה פיצוץ צנרת, שחילחלה והגיע עד אליי.
    הביטוח של דירה ג' טוען שהוא מחוייב לדירה ב' בלבד, ולא לתיקונים בדירה שלי כיוון שבעל הדירה (ב') היה אחראי לעניין.
    והיה צריך לטפל בזה בזמן,
    השאלה היא מי צריך לכסות את הנזק/?
    חברת הביטוח של דירה קומה ג', או בעלי דירה קומה ב'?
  • 12/03/2019 11:22
    מחבר : ויקטוריה
    תאריך : 12/03/2019 11:22
    שלום עורך דין נכבד

    מקווה שזה הפורום המתאים לקבלת תשובה מקצועית ומהימנה.

    פרסמתי להשכרה את הדירה שלי ופנו אלי זוג שנראו רציניים, אהבו ורצו לסגור. לאחר ששלחתי להם את החוזה הם הודיעו לי שהכל מובן ובסדר והם יגיעו לקראת סוף השבוע לחתום כי הם מחכים לצ'קים.

    ביררתי עם הבן זוג אם זה וודאי והסברתי לו שאני לא מראה את הדירה בינתיים. הוא התחייב שכן. הכל מתועד בהודעות.

    הם לא פנו אלי והייתי צריכה לפנות אליהם בעצמי ביום שישי. קבענו ליום ראשון וגם אז, ביום ראשון, הם הודיעו שהם נאלצים לבטל. קבענו ליום אחרי, יום שני, והם פשוט לא הגיעו ולא ענו להודעות וטלפונים.

    כל הסיפור הזה ארך שבוע שבמהלכו לא הראיתי לאנשים את הדירה ואנשים שהיו מעוניינים כבר חתמו בדירה אחרת.

    בנוסף, נשאר שבוע לפינוי הדירה ורוב הסיכויים שהדירה תישאר ריקה זמן מסויים שבו אני מפסידה כסף.

    האם אני יכולה לתבוע אותם על הטרטור שהם העבירו אותי ועל הכסף שכנראה אפסיד בגללם?
  • 03/03/2019 05:59
    מחבר : יהודית
    תאריך : 03/03/2019 05:59
    אני לא בעלת דירה, ועזרתי להוריי אז אין לי הון עצמי. כעת הוריי מכרו את הדירה ואנו קונים דירה זולה יותר כך שלא אצטרך. לעזור יותר ואוכל להתחיל לחסוך קצת. אבל עוד שנתיים אולי יהיה לי 10% מדירה. יועץ משכנתאות ייעץ לי לרשום בטאבו 25/100 מהדירה החדשה שהוריי קונים. ואז אוכל להשתמש בזה כהון עצמי (יהיה שווה לי כ-135 אלף ש"ח) אמר לי שזה לא יהיה נחשב כבעלות על דירה כך שאתייצב כלכלית אוכל לרכוש דירה ראושנה ולא יהיה לי מיסוי ואוכל לקבל את ההטבות שמגיע לי. אהיה מעבר לגיל 35 יחדנית עם 2 ילדים. חשבתי ליתר ביטחון לפני חתימה על כזה חוזה לוודא גם עם עורך דין שמבין במיסוי דירות.
  • 27/02/2019 07:02
    מחבר : שירלי
    תאריך : 27/02/2019 07:02
    היי הגענו להסדר בבית משפט שאני עוזבת דירה שכורה בעוד כחודש שזה הזמן שאני נתתי לשופט כששאל אותי. יש לי חוב של שכירות לבית (בעקבות מחלוקת ביננו על זה ששיפצתי את הבית אז לא שילמתי ) עכשיו בעל הדירה אמר לי כשיצאנו מהמשפט רק תצאו מהבית אין חוב אין כלום ..גם יש הקלטה של העורך דין אומר רק תצאו והם יוותרו ...בינתיים זה עומד ככה .. השאלה שלי העם הוא יכול לתבוע אותי פתאום? או שאני צריכה ממנו משהו חתום? שלא יהיו תביעות עתידיות?
  • 25/02/2019 07:03
    מחבר : אילנה
    תאריך : 25/02/2019 07:03
    אנחנו גרים בדירה שכורה כשלוש וחצי שנים, כאשר בהתחלה עסקנו מול האמא של בעלת הדירה ולאחר שזו הלכה לעולמה, כל ההתעסקות עברה לבעלת הדירה עצמה שגרה בחו"ל.
    א. בחוזה מצויין שיש בדירה שני מזגנים. בתחילת החורף הנוכחי גילינו שהמזגן בחדר השינה לא עובד. הזמנו טכנאי והוא אמר שהלך המדחס. כשעדכנו בכך את בעלת הדירה, היא ענתה שזה עניין שלנו אם הוא עובד או לא עובד ואם אנחנו רוצים לתקן - זה על חשבוננו. החלטנו שזה יקר מאוד ולא הוגן לתקן מזגן בדירה שכורה וכך אנחנו כל החורף בלי. האם תשובה זו תקינה והאם בצאתנו מהדירה היא יכולה עוד לחייב אותנו לתקן?
    ב. החוזה כעת הוא עד אוגוסט. בינואר עדכנו אותה שעקב הריון נוסף שלי, אנחנו נאלצים לעזוב כי אין בדירה מקום לעוד ילד. יש בחוזה סעיף שכל אחד מהצדדים יכול להודיע על סיום החוזה שלושה חודשים מראש, באמצעות מכתב רשמי לעו"ד שפועל מטעמה כאן בארץ. לצערי פספסנו את הקטע של המכתב הרשמי והודענו לה בסמס (יש הוכחה כמובן). כעת היא מתכחשת לעובדה שהודענו לה ואומרת שעד שלא נמצא מחליף, אנחנו צריכים לשלם. האם הוכחת סמס לא מגינה עלינו ברמה כלשהי לפחות?
  • 20/02/2019 08:34
    מחבר : שלומי
    תאריך : 20/02/2019 08:34
    שלום לכולם,
    אני נמצא בשלבי מו"מ לגבי חוזה שכירות לדירה.
    באחד הסעיפים מצויין שאם ארצה לעזוב בטרם סיום החוזה אדרש להודיע 60 יום לפני ובנוסף לשלם "קנס יציאה" כביכול בגובה של חודש שכירות אחד.
    טענת בעל הבית לסעיף זה היא שאם מוחלפים שוכרים תוך פחות משנה הוא מחוייב לשלם מס גבוה ולכן זה הסכום.
    השאלה שלי היא אם אכן קיים מס כזה (לא הצלחתי למצוא באינטרנט) ואם כן כיצד הוא מחושב?
    ובאם לא קיים האם סעיף שכזה הוא סטנדרטי או ששווה להתעקש לביטולו?

    תודה רבה!
  • 19/02/2019 07:52
    מחבר : מוריה
    תאריך : 19/02/2019 07:52
    שאלה...
    האם יש לי אפשרויות משפטיות בנושא...?

    יש לי שכן מתחתי (זוג צעיר עם שני ילדים) ששם לו למטרה, נראה לי, להטריד אותי או שהוא פשוט חולה נפש...

    מאז שעברתי לדירה (דירה שקניתי), לפני כחמש שנים, מידי פעם יש לו טענות על רעש כביכול מהדירה שלי. יום אחד בערך בשעה 21:00, כשהילדים שלי היו ישנים, פתאום שמעתי הלימות של אגרופים על הדלת... לאחר באמת פחד גדול, שאלתי מי זה? והוא ענה שזה השכן... פתחתי את הדלת והוא זרק "הילדים שלך עושים לי רעש" (אז הם היו בני שנתיים וחמש). עניתי שהילדים ישנים...
    מהלחץ של ההלימות בדלת, ירדתי אליו וצעקתי שבפעם הבאה שהוא מתקרב לדלת שלי, אני מזמינה משטרה.

    מאז, הוא לא התקרב, אבל התחיל לצרוח (גם אשתו לפעמים מצטרפת לצרחות) מהמרפסת למטה כשאני מתעלמת מהצרחות.

    לפני כשבועיים, ביום שישי בצהריים, ביצעתי עבודת שיפוץ קלה בבית והשתמשתי במקדחה כחצי שעה. לקראת סיום, הוא דפק אצלי בדלת וטען שזה מפריע. אמרתי שתוך 2 דקות מסיימת ואכן סיימתי.

    לפני יומיים, בשעה 20:30 בערב, דפיקות בדלת... משטרה. טענו שהשכנים התקשרו למוקד 100 וש"אני משפצת" ושהשכן "כבר העיר לי". מהמשפט הזה הבנתי שמדובר בשכן למטה.
    הזמנתי אותם להיכנס לדירה ולראות שאין כלום. אכן לא ראו כלום, הסברתי את הסיטואציה והם אמרו שהם מבינים שמדובר בסכסוך שכנים והלכו.

    אתמול, בשעה 19:00 בערב, הגיע חבר להחליף לי צילינדר לדלת של הממ"ד. עבודה שלא דורשת שום מאמץ או קדיחות וכולי... בערך שעה אחרי, כשהוא סיים הוא ניסה כמה פעמים לטרוק את הדלת (דלת כבדה), כדי לבדוק אם יש בעיה נוספת בדלת, סיים ויצא מהבית בערך בשעה 21:00.
    כשהוא ירד למטה... הוא ראה שוטרים (שוב) בדרך אליי. הוא הסביר שהוא עבד עם מברג ולא עשה שום דבר יוצא דופן והם הלכו כלעומת שבאו, מבלי לעלות אליי הביתה...

    נמאס לי ללכת על ביצים בבית שלי... יש לי ילדים קטנים ושמחים שכל פעם שהם קצת מרימים את הקול, אני מבקשת מהם להנמיך אותו מהחשש לעוד הטרדה נוספת. נמאס לי שמישהו מנסה להכתיב לי איך לחיות בבית שלי.

    איך עוצרים את ההטרדה הזו? מה האפשרויות שלי?
    יש לציין שאני חושבת (לא בטוחה) שהם גרים שם בשכירות והדירה לא בבעלותם...

    אשמח לעזרה...
  • 19/02/2019 07:43
    מחבר : סבטה
    תאריך : 19/02/2019 07:43
    שואלת בשם כמות גדולה של זוכים במחיר למשתכן לאחר חתימת חוזה.
    קרה מצב שבו בחוזה המכר נעשתה טעות מצד הקבלן והזוכים של דירות 3/4 חדרים הרוויחו מהטעות. הקבלן רשם בחוזה שיקבלו תריסים חשמליים בכל הבית כולל בחדרים כאשר על פי התנאים של משרד הבינוי והשיכון הסטנדרט שהקבלן מחוייב אליו הוא מנגנון חשמלי+גלילה ידנית רק במרפסת ובשאר הבית - גלילה ידנית.
    אציין שאצל הזוכים שבחרו לרכוש 5 חדרים לא נעשתה טעות ונרשם בחוזה לפי הסטנדרט של משרד השיכון.
    כעת לטענת הקבלן, היה בלבול והכניסו ל3/4 חדרים את המפרט של התריסים של השוק החופשי. הקבלן כעת מבצע סבב טלפונים ומבקש מהקונים לוותר על הסעיף הזה ולקבל מנגנון ידני בלבד.
    יש לציין שחלק מהם נאמר כי "עדיף להם לוותר למען העניין לא יגיע לתביעה".

    השאלה האם משפטית יש לקבלן כיצד לצאת מהסבך שגרם לעצמו? האם יכול לסגת מן החוזה שנחתם? (כדאיות?)
    או שמא מי שחתם על החוזה ולא מעוניין לוותר על הסעיף הנ"ל יקבל בכל מקרה את התריסים החשמליים בכל הבית?

    שאלה נוספת, לעניות דעתי על פי משרד הבינוי והשיכון, הקבלן מחוייב לתת את הסטנדרט שנותן (גם אם בחר לשדרג משהו מבחירה או מתוך טעות) לכל הזוכים לפיכך האם גם הרוכשים של 5 חדרים יוכלו לדרוש את הסעיף עבורם?
    תודה.
  • 18/02/2019 12:31
    מחבר : מאור
    תאריך : 18/02/2019 12:31
    אני מעוניין להציע מחיר על דירה מכונס נכסים, ולצרף שיק על סך 10% ממחיר הדירה.
    בטופס ההצעה קיים הסעיף הבא:
    "מוסכם עלינו כי אם נחזור בנו מהצעתנו, או אם לא נחתום מיד עם דרישתכם על הסכם מכר, תהיו רשאים לחלט את השיק/ערבות בנקאית כפיצוי מוסכם ומוערך מראש ולנו לא תהיה כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה בגין כך ולא נהיה זכאים לכל החזר כספי מסכום השיק/הערבות. "
    פניתי בבקשה לכונס לקבל את החוזה מכר ולא להתחייב לחתום על זה מבלי לדעת על מה אני חותם בחוזה, והעורך דין טען כי אין עדיין חוזה.
    האם במצב שאני זוכה הם יכול להחליט על סעיפים בעצמם או איך זה עובד?
  • 13/02/2019 12:54
    מחבר : לבנת
    תאריך : 13/02/2019 12:54
    היי יש לי שאלה

    יש לי דירה שלא נחשבת דירת מגורים (לפני טופס 4) שאני מוכרת (יש קונים המחיר מאושר) יש אישור מהקבל"ן על המכירה בכפוף לחוזה משולש בין הקבלן ביני לבין הקונה.

    כמובן שכל זה יעלה לי כסף והרבה.

    אני רוצה לדעת איך מקתדמים מפה (איזה עוד קשיים אמורים להיות לי כאן? איזה עלויות עוד יהיו לי על הדרך (יש לי עו"ד שהיא תותחית אבל פעם ראשונה שהיא קיבלה עסקה כזאת)

    רוצה להבין לעוד כמה הוצאות אני אמורה להתכונן חוץ מעו"ד ובנקים ומס שבח?

    רוצה לציין כי לא מעוניינת בעסקה עם כסף בנאמנות כי אני זקוקה לכסף?
  • 11/02/2019 10:50
    מחבר : נתי
    תאריך : 11/02/2019 10:50
    היי,

    קיבלנו מכתב מטעם העירייה שנשמע קצת הזוי ושמנסה להפחיד אותנו במידה ולא נענה לדרישתם.

    הנדון: הודעה לדיירים על הכרזת מבנה מסוכן ודרישה לביצוע עבודות (הכתובת שבה אני גר) גוש, חלקה וכו'.

    בתוקף סמכותי לפי סעיף 3 (א לחוק העזר לבת ים (מבנים מסוכנים) התשמ"ד-1984 ("להלן חוק העזר")

    1.בעקבות ביקורת שנערכה בנכס ע"י מהנדס ביום 07/01/19 נמצא כי הנכס שבכותרת הינו מבנה שעלול לסכן את המחזיקים,את הציבור ו/או את הנכסים הסמוכים.העתק מחוות דעת מצ"ב מסומן "א" מהווה חלק בלתי נפרד ממכתבי זה.

    2. הנכם נדרשים לנקוט בכל הפעולות הנדרשות לצורך שיקום המבנה,וזאת בהתאם להנחיות מהנדס מוסמך ובאחריותו וזאת בתוך 21 יום מיום קבלת מכתב זה.

    3. בהתאם לסעיף 11 לחוק העזר,אי היענות לדרישות לביצוע העבודות מהווה עבירה פלילית לפי חוק העזר הנ"ל ועשויה לגרור הגשת כתב אישום.

    4.מובהר כי אין במכתבי זה כדי לפתור אתכם מהאחריות המשפטית, הניזקית או הפלילית החלה עליכם על כל נזק נפש או רכוש שייגרם

    בכבוד רב,

    (השם של המהנדס) אדריכל ומהנדס אזרחי - מהנדס העיר

    האם לדעתכם צריכים להתייחס למכתב זה ברצינות?

    אומנם הורי לוקחים חלק פעיל בוועד אבל אני לא בטוח שהם נדרשים לטפל בנושאים אלה.

    אשמח לשמוע את דעתכם בנושא.

    תודה
  • 10/02/2019 10:05
    מחבר : ארקדי
    תאריך : 10/02/2019 10:05
    דירה חדשה מקבלן, לפני מסירה. עשיתי שידרוגים במטבח ובדלתות פנים דרך הספק של הקבלן. סגרתי הזמנה לפני מעל חצי שנה, וגם שילמתי את מלוא התשלום על השינויים.
    מאיזה שהם סיבות שלא ידועות לי כל כך יצא שרק עכשיו ההזמנות נשלחו ליצור. מטבח לפני חודש ודלתות רק שבוע הבא (הבנתי שרק השבוע הזמינו את החברה לעשות מדידות)
    משיחה קצרה עם נציג של הקבלן נאמר לי שאני אקבל דירה ללא מטבח ו/או ללא דלתות פנים. לטענתו זה שעשיתי שידרוג זה כבר על אחריותי והוא רק מספק סטנדרט. כלומר מבחינתו אני סוג של קיבלתי זיכוי ועכשיו דין דברים כאילו רק קיבלתי זיכוי ואני מזמין מספק חיצוני.
    האם זה חוקי ? האם אני יכול לסרב לקבל דירה ? הסיבה ששידרגתי דרך ספק של הקבלן זה כי נאמר לי וכך אני יודע שאז אני מקבל את הדירה מוכנה עם הכל. אחרת כמובן הייתי משדרג עם ספק חיצוני שהיה יוצא לי יותר זול.

    ממה שאני יודע לא חתמתי על ויתור כלשהו לגבי השידרוגים מול הקבלן.

    אשמח לדעת עם מישהו יודע האם הקבלן צודק לפי החוק?
    רוצה לציין גם שאני כבר כמה חודשים מקבל פיצוי מהיזם על איחור מסירה (כך גם שאר הדיירים בפרוייקט). ולכן הוא רוצה למסור לי דירה בשביל להפסיק את התשלומים.
  • 07/02/2019 08:57
    מחבר : מור
    תאריך : 07/02/2019 08:57
    הי, אשמח לעזרה בעניין חוזה שכירות/פיצוי על דירה לא ראויה למגורים..
    ראשית אספר, כי כמעט לפני חודשיים מצאנו דירה מקסימה באחד המושבים בשרון, אני בעלי הילד (בן 3) והכלב עברנו לדירה לפני שבועיים.. היינו אמורים לעבור בתחילת בחודש, אך מפני שנאלצנו לעבור טיפולי פוריות בתחילת החודש, הקדמנו את הכניסה בשבוע..
    בעת סגירת החוזה, סגרנו (גם בחוזה וגם בעל פה-הכל מתועד בהודעות) על כמה ליקויים בטיחותיים שיש לתקן ולסדר.. ולקחתי על עצמי לסדר ולשבור שני קירות במטבח, זה נעשה כמובן גם בחוזה לשביעות רצונו של בעל הבית..
    זה התחיל בזה שלא קיבלתי מפתח לבית(במשך 10 ימים חיים בדירה בלי מפתח בטענה שהכל בסדר ואין פה גנבים.., לא הראו לי את שעוני המים והחשמל, למרות בקשותי החוזרות..
    שבועיים לפני המעבר הגעתי לדירה במסגרת עבודות המטבח לתדהמתי שום תיקון לא נעשה, כששאלתי בדאגה נאמר לי "אל תדאגי הכל יהיה בסדר לא תכנסי לדירה מבלי שיתוקן" שבוע לפני, אותו הדבר, יומיים לפני טען כי אביו שדואג לתחיזוק הדירה נפל, ושבר שתי צלעות ככה שזה עניין בעייתי..
    אמרתי, נזרום יהיה בסדר, מבינה ודואגת לאביך, אקח הכל עלי, רק שאם אקח עלי ואביא חברים (אנשי מקצוע) לטפל בליקויים תוותר על השבוע הראשון שעליו הייתי חייבת לו סכום יחסי של שבוע שכירות.. אין בעיה אין בעיה..
    כבר שבועיים בדירה- כל בוקר/ערב הפתעה חדשה..
    שבועיים שהדוד עובד 4 שעות בערב, כי לא מתחמם או שעובד 4 שעות ועדיין אין מים אז לא מתקלחים או משוטטים בלילות מחפשים מקלחת.. התרעתי כי איני הולכת לשלם חשמל על התקופה, הצפות חוזרות בחדר הכביסה- המים נכנסים מהקיר!!! מבחוץ, לא נזילה פנימית.. כבר כמה פעמים שאמרו שיתוקן, הבוקר הוצף שוב.. לא יכולים לצאת מהבית כשיורד גשם כי המרזב מזרים את כל המים על מדרגות הכניסה, כך שאם חייבים לצאת לדוגמא לעבודה, אני הילד ובעלי רטובים עד העצם כדי להמשיך לסדר היום..
    מזגנים לא עובדים, אסלות ומקלחות מוצפות, בעל הבית שהוא שכן, אפילו לא הציע לבוא לקלח את הילד אצלו, ערב שבת, אני מחפשת אצל מי להתקלח..
    הכלב קשור בחוץ כדי לא להרתיע את את מי שנכנס לבית במשך היום לטפל בליקויים שבסופו של דבר גם לא מותקנים יש עוד כמה וכמה דוגמאות..
    בקיצור.. שבועיים של סיוט.. מה עושים? אובדת עצות
  • 29/01/2019 12:53
    מחבר : רויטל
    תאריך : 29/01/2019 12:53
    שלום רב, אשמח למענה עו"ד בנושא תיקונים.
    לפני כשנתיים רכשנו דירה מקבלן.
    בתחתית שיש המרפסת בבסיס המעקה צץ עובש וחלודה וכמובן שזה מעיד על אי תקינות בחומרים ו/או בהתקנה (קרה גם בבניינים נוספים בפרויקט ) , פנינו לקבל בבקשה להחליף והקבלן נענה לדרישתנו.
    מנהל העבודה שהגיע טען כי מכיוון שהוספנו זכוכית הגבהה למעקה (יש לי ילדים קטנים) אינו יכול לבצע את העבודה ואנו נדרשים לפרקו. לטענתם את עלות פירוק ההגבהה למעקה אנו נדרשים לספוג . גם ככה מדובר בעגמת נפש לא קטנה כבר פעמיים שהגיעו ולא ביצעו את העבודה .. לטענתם לפי "חוק המכר" הלקוח נדרש לאפשר גישה לחברה. האם העלות היא עלינו ? תודה רבה על המענה .
  • 27/01/2019 15:25
    מחבר : גלי
    תאריך : 27/01/2019 15:25
    מבקשת להתייעץ בנושא פינוי בינוי. תמא 38.
    ברשותינו דירה בגודל כ20 מ"ר בשווי כ550-600 אל"ח. (לטענת הקבלן).
    גם לאחר תוספת ממ"ד + מרפסת (עוד כ24 מ"ר ביחד) עדיין קטנה יותר ממה שהעירייה מתירה (כך לדברי הקבלן המבצע). מינימום שטח דירה הוא כ80 מ"ר. כך שהפער הוא של כ35-40 מ"ר בערך.
    הקבלן מבקש לקיים עיסקת חליפין, שווי מול שווי, ושנשלם את ההפרש.
    שווי דירה חדשה של 3 חדרים יהיה כמעט פי 3 משווי דירת החדר. כך יצא שעל תוספת של חדר אחד נצטרך לשלם בין מיליון מאתיים למיליון וחצי, לפי גודל הדירה בפועל. (כל הסכומים הם הערכה בלבד).
    אני טוענת שהפרדיגמה שגוייה מיסודה! שמרגע ההסכמה על ההריסה והבינוי אנחנו שותפים על הנכס ושאין מכירה מול קנייה ואי לכך ההפרש צריך להיות בשווי התוספת ולא בפער שבין מכירה לקנייה.
    מקווה שהסברתי נכון.
    מי יכול להאיר את עיני מה האופציות העומדות בפנינו?
    מה צריכה להיות עלות הוספת החדר לדעתכם?
  • 27/01/2019 07:43
    מחבר : ר.א
    תאריך : 27/01/2019 07:43
    חברה מתגוררת בשכירות כבר שנים רבות בבית ישן מאוד. כל שנה עושה הארכה לעוד שנה עם אופציה. חודשים ספורים לאחר החתימה האחרונה על שנה עם אופציה רצתה לשפץ את המחסן בחצר ולהפוך לפינת עבודה. בקשה אישור מבעלת הדירה לשפץ מכספה ( השקעה של 12,000 ₪) ובתמורה ביקשה להאריך עוד את תקופת השכירות במחיר הקיים. כל זאת במייל. בעלת הדירה אישרה במפורט במילותיה שלה במייל הארכה של עוד שנתיים אופציה בתוספת לחוזה הקיים עד שנת 2022. לאחר חצי שנה החליטה בגלל נזילה בגג שחירבה את תקרת הבית והצעת מחיר גבוהה שקיבלה החליטה שהמייל לא תופס והוציאה חוזה חדש לחתימה עם העלאה של שכר הדירה כאילו לא סוכם דבא. האם המייל קביל ונחשב לנספך לחוזה שנחתם לפני השיפוץ. תודה מראש לכל העונים.
  • 24/01/2019 13:15
    מחבר : ולדימיר
    תאריך : 24/01/2019 13:15
    שלום,
    אנו זוג עם ילד קטן. יש בבעלותנו 2 דירות.
    אנו רוצים למכור דירה אחד ולהימנע מתשלום מס שבח בדרך הבאה:
    1. להעביר דירה אחד ללא תמורה לאשתי.
    2. להעביר דירה שנייה ללא תמורה אלי.
    3. מיד לאחר מכן למכור את אחד מהדירות (או שתיים) עם בפטור מלא ממס שבח.
    האם זה אפשרי ולגיטימי ?
    תודה
  • 23/01/2019 08:13
    מחבר : מיתר
    תאריך : 23/01/2019 08:13
    אני באמת זקוקה לעזרה מאדם שמבין..
    יש לי בעלת דירה בלתי נסבלת.. מהסוג המשוגע.
    תיקונים בדירה חדשה מקבלן שהובטח שייעשו אחרי 3 חודשים ועד עכשיו לא נעשו.. הממד נשאר עם חור גדול מעל הדלת, וכל המזגנים עם צבע ושפכטל מסביב..
    בחודש שעבר צק אחד חזר וטענת הבנק שלי היא : שהצק חזר מסיבה טכנית כי הצק על שמה ושם בעלה והייתה רק חתימה אחת מאחורה . הבנקאי שלי אמר שהיא או בעלה צריכים להגיע לבנק ולהחתים עוד חתימה מאחורה! יש לציין שאני והיא באותו בנק, ובחיים לא חזר צק, לא בחשבון שלי! ולא איתה בכללי ! היו איומים מהצד שלה שנפנה לה את הדירה באותו יום!!! לאחר איומים מצחיקים (שתחנך אותי ואני לא יודעת עם מי התעסקתי).. הגשתי תלונה במשטרה .
    כשאנחנו חתמנו איתה חוזה היא עשתה 2 חוזים, כפ עם סבתא של הבן זוג שלי.
    בקיצור כשחתמנו שאלנו אותה כמה יעלה הועד טענה שבסביבות ה120.. כרגע הועד דורש 280 ואנחנו לא מוכנים לשלם סכום כזה (140 זה ביטוח של המעלית בגלל שהבניין קיים שנה ,ככה זה בשנה ראשונה) אמרתי לה שאני לא בעלת הדירה ולכן לא צריכה לשלם על הביטוח של המעליות, זה בעלי הדירות מחוייבים לכך בחוזה שלהם מול הקבלן.. שהם משלמים לשינדלר שנה ראשונה.
    בקיצור אני שלחתי לה הודעות מתי יגיעו לעשות תיקונים וזה ממש כבר נהיה חפירה.. היא קוראת ולא עונה.

    הטענה שלה לפני חודשיים הייתה שהגיע מישהו לדירה ולא ענינו .. חח
    אף אחד לא תיאם איתנו שום דבר! ואני בטוחה שהיא משקרת!

    היא חייגה אתמול לשאול מה עם הכסף של הועד אז מהעצבים פשוט אמרתי לה שאנחנו לא משלמים את הסכום הזה וניתקתי לה פרצוף.
    אני צריכה עורך דין! אבל אחד תותח! אני יודעת שבתיק הזה אני לוקחת אותה בהליכה!!! ואני אעשה את זה!
חזור למעלה חיפוש בפורום ייעוץ אישי הודעה חדשה


: עבור אל עמוד