פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס 
שאלות לפני עסקה בנדל''ן? רוצה לדעת יותר על דיני המקרקעין? הכנסו לפורום המקרקעין הגדול בישראל...
פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס



פורום מקרקעין ונדל''ן לשירותך

התחברות הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 13/09/2018 11:16
    מחבר : בת אל
    תאריך : 13/09/2018 11:16
    רכשתי דירה בבניין בן 3 קומות ללא מעלית..
    בכניסה לבניין בקומת הקרקע גר דייר אחד בלבד ובאותה קומה קיים מחסן של הבניין שם נמצאים הציוד של המנקים..
    ביקשתי כדיירת מן המניין מהועד את המפתח לצורך איכסון האופנים ביום כיפור בלבד ומיד אחרי אפנה ואחזיר את המפתח!
    האם הגברת של הועד יכולה לומר לי שהדייר בדירת הקרקע יכול לעדוץ בעיות כי זה בקומה שלו??? (אך לא שייך לו אלא לכל דיירי הבניין)

    גילוי נאות:
    ידוע שמדובר בדייר בעייתי שיש מולו אל מול הועד משפט על כל מיני דברים שלא מוצאים חן בעיניו בבנין וזאת על מנת לעקב את לתמא שעשוי להיעשות אצלנו בבניין

    אשמח לדעת מה אפשר לעשות במקרה כזה וטם ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור פעם אחת ולתמיד!
  • 12/09/2018 16:39
    מחבר : אלכסנדר
    תאריך : 12/09/2018 16:39
    הדיירים שרצו לפתוח משפחתון אצלי בדירה שכורה, לאחר פנייתי עליהם בדרישה של מגורים בלבד או יציאה עד סוף 30 ימים הראשונים, בחרו באופציה של פינוי.
    עכשיו מבקשים ממני איזה יום יומיים התארגנות למרות שהמכתב נשלח כבר ב 7 לחודש כלומר יותר 7 ימים על הפרת חוזה ופינוי. כלומר רוצים לעזוב בתאריכים אחרי 15.
    שאלה: האם הם בהגדרה של דייר מוגן אחרי 30 יום למרות שביקשתי מהם להתפנות לפני זה? האם עלי להפקיד את הצ'ק של 15 לחודש בכל מקרה, ואם כן אז, האם אני צריך אחכ לתת להם קיזוז על ימים מאז הפינוי עד ה 15 הבא? מה אומר החוק? ואיזו דרך חכמה יש לפעול, כי כנראה מדובר באנשים שחוק פחות מעניין אותם.
  • 03/09/2018 10:17
    מחבר : סמי
    תאריך : 03/09/2018 10:17
    עסק שקורס עקב עבודות תשתית.
    עבודות שמתבצעות מול מרכז מסחרי ועקב העבודות הכביש גישה אל העסק נסגר לחלוטין.
    אציין שממזמן לא עמדו ביעד ולפי לוחות הזמנים העבודות היו אמורות להסתיים.
    העסק הוא עסק יציב ורווחי מאוד אך עקב הסגירה של הכביש העסק בקריסה.
    מסתבר גם שהקבלן נכנס לסכסוך משפטי עם ראש העיר מה שיכול לעקב בעוד כמה חודשים את פתיחת הכביש.
    מה עושים ?
  • 26/08/2018 10:01
    מחבר : דנה
    תאריך : 26/08/2018 10:01
    לצורך השלמת טאבו יש ביידי *אישור ביטול משכון* עם פרטי גוש וחלקה שהיו נכונים לפני הפרצלציה. כעת אחרי שהמשכנתא סולקה גילינו שיש טעות והפרטים לא נכונים. ברשם המשכנות, בבנק שממנו נלקחה המשכנתא והעירייה, לא יכולים לעזור בתיקון הטופס.
    האם זה קריטי כדי להשלים את הטאבו בהתחשב שכל שאר המסמכים (ביטול הארת אזהרה, מסמכי סילוק משכנתא, נסח טאבו, אישור עירייה וכ') תקינים לפי גוש וחלקה עדכניים לאחר פרצלציה?
  • 21/08/2018 15:43
    מחבר : אתי
    תאריך : 21/08/2018 15:43
    היי
    אמא ירשה מאבא דירה. לפי הצוואה. עכשו הבית רשום על שם אמא. אמא רוצה למכור .שווי הבית 2300000 שח. זו הדירה היחידה שלה.היא גרה 10 שנים בבית.
    1.האם אמא זכאית לפטור ממס שבח?
    2. האם אמא תשלם מס רכישה במידה והיא תמצא בית עד 1600000 שח?
    3. מה כדאי קודם האם למכור את הבית או לרכוש בית קודם ?
    4. כמה נהוג לשלם שכר טרחה לעורך דין ?
  • 09/08/2018 11:54
    מחבר : מיכל
    תאריך : 09/08/2018 11:54
    יש לי שאלה בנושא תיווך אשר אשמח לעזרתכם בעניינה,
    אני ובעלי מחפשים דירה להשכרה כבר כמה ימים, אתמול נפגשנו עם מתווכת והיא הראתה לנו מספר דירות שלא התאימו,
    במהלך הפגישה בעלי שאל לגבי דירה שראינו מודעה שלה באינטרנט לפני זמן מה -
    עם בעל הבית של אותה דירה אני הייתי בקשר מספר ימים לפני והוא אמר לי שהוא בתהליכי סגירה ואם זה לא יקרה הוא יצור איתי קשר.
    אחה"צ התקשרה אלינו אותה מתווכת ואמרה שהיא סידרה לנו לראות את הדירה חצי שעה לפני כולם ע"מ לקבל יתרון,
    ראינו את הדירה והחלטנו לסגור, לאחר שראינו החתימו אותנו על טופס תיווך (לא קיבלנו עותק, טעות אני מודה אבל היינו בלחץ וזה התפספס)
    את כל התיאומים מלכתחילה אני עשיתי מול בעל הדירה והיום כשדיברתי איתו הוא אמר לי שהמתווכת כלל לא מטעמו והוא אפילו לא פגש אותה -
    אני הנחתי שהדירה בבלעדיות מתיווך ולכן בכל מקרה יש לשלם דמי תיווך.
    מה שקרה זה שהיא מצאה את המודעה ע"פ מה שאמרנו לה בפגישה ו"מכרה" לנו אותה מחדש,
    בפועל אנחנו עשינו את כל העבודה והתיאומים והמתווכת רק קבעה לנו את הפגישה המוקדמת שלא הייתה לא השפעה רבה על העסקה.
    אני מבינה שבדיעבד הייתי צריכה לנהל את המו"מ על אם ובכלל לחתום על טופס התיווך, אבל בהניתן שחתמתי האם עדיין יש מה לעשות?
    יש לי תכתובת עם בעל הדירה לפני חוזה שירותי התיווך.
    אני מבינה שזאת עבודתו של המתווך אבל מרגישה שהיא לא באמת "פעלה" לטובת סגירת העסקה אלא אנחנו.

    אשמח לעצתכם המלומדת...
    תודה ויום נעים
  • 20/08/2018 14:45
    מחבר : גיא
    תאריך : 20/08/2018 14:45
    יש עורכי דין שגם עונים לפונים אליהם... חפשי אחד כזה :-(
  • 07/08/2018 08:47
    מחבר : נטלי
    תאריך : 07/08/2018 08:47
    אני גרה בבניין עם תמ"א 38 (עצמאית ועובדת מהבית). כתוצאה מתהליך הבניה הפרנסה שלי נפגעה מאוד קשה, ניסיתי לפנות ליזם \ עו"ד \ קבלן בבקשה להתחשב בי אבל כולם פשוט התעלמו ולא חזרו אלי. אני תמיד משתדלת לצאת ללקוחות כשזה מתאפשר אבל זה לא תמיד מתאפשר לצערי. מחר צריכה להגיע אלי לקוחה וביקשתי מהקבלן שבמשך שעה וחצי שהיא אצלי הפועלים יעבדו בצד השני של הבנין (אפשרי לגמרי מבחינת רצף העבודה שלהם בשלב זה) כדי לתת לי ולה שקט יחסי ותנאים בסיסיים. את הקבלן זה לא מעניין למרות שהוא יודע כמה כסף הפסדתי בגלל תקלות תמ"א כאלה ואחרות עד עכשיו. איך אני יכולה מבחינה חוקית לעצור עבודות מחר אם הוא יחליט לא להתחשב בי? לא ייתכן שאמשיך להיפגע כלכלית ולאף אחד לא אכפת.
  • 02/08/2018 09:31
    מחבר : הדס
    תאריך : 02/08/2018 09:31
    שלום לכולם
    אשמח לעצה דחופה

    שכן חדש בונה ליד הבית של אמי .יש לשכן הזה חוזה עם הקבלן שמבצע אצלו את העבודות שכל נזק שנעשה אצל אמי הוא מחויב לתקן (הקבלן כחלק מהחוזה שלו עם השכן)

    בפועל מה שקורה זו מסכת התעללויות של תיקונים חאפרים מפועלים שלא ברור מה הכשרתם...הנזקים צצים בהמוניהם גם בחצר וגם בתוך הבית ..סדקים בתקרה ובקירות ועוד .. הוא לא מוכן להראות לנו תעודות של בעלי מקצוע
    על פניו נראה כי השכן בעצמו מתוסכל מאופן העבודה של הקבלן שלו ולא מצליח לאכוף ולנהל מולו את העבודה אצל אמי.

    יש מחלוקות בין אמי לבין הקבלן (נניח אחרי הנזקים שנעשו בתקרה בכדי לתקן צריך לפרק את המזגן ..אמי מתעקשת על איש מזגנים עם תעודות והוא אינו מוכן - אצלו כל הפועלים עושים הכל -חאפרים)

    הקבלן אינו מוכן שאמי תהיה נוכחת בבית שלה (!!!!) בזמן התיקונים כי טוען שמפריעה להם לבצע את העבודה ועוד כל מיני דברים מרתיחים .
    בקיצור , אני חוששת שאם אתבע את השכן (כי מבחינתי הוא המעסיק של הקבלן האידיוט הזה) זה גם יקלקל את היחסים בינינו וגם הוא פעם איים שיתבע את חלקה בחומה שבנה בינינו (למרות שמדובר על חלק מזערי )
    האם מקובל לתבוע את הקבלן ישירות?

    מציינת שהבניה של השכן הסתיימה והקבלן נעלם השכן מתקשה להביא אותו ומבחינת השכן לתבוע אותו גם .הוא גם מוכן לתת לי את כל הפרטים שלו .
    אשמח לתשובתכם מה מקובל?

    תודה רבה
  • 01/08/2018 22:23
    מחבר : אייל
    תאריך : 01/08/2018 22:23
    בשנת 93 הורים שלי קיבלו מבית משפט הוראה להוריד מחסן שהם בנו בשטח המשותף של הבניין עקב זה ששכן תבע אותם בגלל שהם לא ביקשו אישור ממנו,
    במשך השנים אותו שכן סיפח אליו חלק נכבד מהשטח, לא משהו שהפריע לנו,
    כיום אני מעוניין להשתמש בשטח הנותר, כשנודע לאותו שכן שאני מעוניין לעשות שימוש בחצר הוא ניכנס ללחץ וכמעט קיבל התקף, הוא ניפנף בעיניין הפסק דין, ואמר שזה פסק דין קבוע שאין עליו ערר וזה פסק דין חתום לכל החיים,
    אצלי לא מצאתי את הפסק דין, הגשתי בקשה לבית משפט להעתק פסק הדין, חזרו אליי בתשובה שהם לא מוצאים את זה,
    השאלה היא מה זה אומר מבחינתי, לפי מה שהבנתי מהם זה, שאין תיק ומבחינתם לא היה משפט,
    מישהו נתקל בדבר שכזה?
    תודה רבה
  • 31/07/2018 07:56
    מחבר : אלונה
    תאריך : 31/07/2018 07:56
    שלום,יש לי שאלה בנושא שכירות דירה.
    מה הסכום המקובל לרשום על שטר חוב של ערבים?בחוזה שאני אמורה לחתום עליו בעל הדירה מבקש 70,000 ש"ח.
    בטענה שמדובר בשכירות עם אופציה לשנתיים נוספות, והעובדה שמדובר בתקופת זמן ארוכה ומשמעותית חייבת להילקח בחשבון, מכיוון שעלולים להיגרם נזקים מצטברים במהלך תקופת השכירות שמתגלים רק בסופה.
    חשוב לי לציין שיודע שמקובל לחשב את שטר חוב כגובה דמי שכירות.
    מובן לי שבעל הדירה יכול לבוא בכל טענה.אבל האם יש איזושהי פירצה שבאמצעותה אוכל להתעקש שמדובר בסכום מופרז ושצריך להוריד אותו?

    אודה לעזרתכם המקצועית
  • 29/07/2018 11:10
    מחבר : נועם
    תאריך : 29/07/2018 11:10
    שלום רב!
    אני צריך להתייעץ בנוגע לקנס שקיבלתי ממועצה אזורית גדרה על עבירה שלא ביצעתי.
    אנו רוצים כעת לבקש להישפט בבית המשפט. נשמח לכל עצה והדרכה: האם יש טעם בכך, וכיצד כדאי לעשות זאת.. תודה רבה!!

    זה הסיפור: עברנו דירה מגדרה למושב קרוב. פינינו מביתי שאריות ממעבר הדירה: קרטונים, ניילונים ואיזה בול עץ. כדי לא למלא את הפח הקרוב לדירתי נסענו רחוב קדימה לפח אשפה גדול ורוקנו מתוך באלה את התחולה לפח. אישה שראתה אותנו באה אלינו בטענות שאסור לי לזרוק את הזבל שם ושהיא תקרא לפקח. הסברתי לה את המצב אך היא לא נרגעה. לאחר כמה שבועות קיבלנו דו"ח על סך 730 ש"ח בגין זריקת פסולת בניין.
    כשהתקשרנו למועצה, למחלקת הפיקוח ענתה לנו בטלפון אותה האישה שבאה אלינו בטענות ברחוב ורשמה לנו את הדוח. אין לנו מושג אם היא פקחית או לא אבל היא בטוח לא הזדהתה כפקחית מולינו.
    הגשנו עירעור על הדוח. לפני יומיים הגיעה התשובה מהמועצה ובה דחייה של הערעור. ניתנו לנו 30 ימים לערער אך המכתב הגיע אלינו למען בדואר רשום רק כ-5 ימים לפני תום מועד זה. עכשיו אנחנו חייבים להבין האם יש לנו אפשרות וכדאיות לבקש להישפט בבית המשפט..

    כמה פרטים חשובים לגבי הדוח:
    1. התאריך והשעה בדו"ח אינם נכונים. אנו יכולים להוכיח את זה באמצעות התמונה "המפלילה" שלנו. הורדנו את התמונה מאתר המועצה ובפרטים עליה רשומים יום ושעה אחרים.
    2. בתמונה המפלילה רואים את החלק הפנימי של פח האשפה עם שאריות של קרטונים ובול העץ שזרקנו. אין שום אינדיקציה לפסולת בניין.
    3. לא מצויין שמו של הפקח אלא רק מספר. בגלל שהאישה שהתלוננה ועובדת במועצה איימה שהיא תקרא לפקח אני מניח שהיא אינה פקחית ועל כן לא יכולה לתת דוח.
    4. בדו"ח מצויין "הנל שיפץ באזור והשליח פסולת בניין". לא שיפצנו וגם לא השלכנו פסולת בניית. את הזבל הבייתי שהיה לנו השלכנו מבלה שמצאנו לייד הבית. אחנו משארים שהעובדה שרוקנו בלה לפח גרמה לה לחשוב שאנחנו שיפצנו וזרקנו פסולת אשפה.
    5. הרכב איתו הגענו לאירוע אינו שלנו. על כן הנאשם בקנס, בעל הרכב הוא אינו אנחנו.
    6. לדחיית הערעור שהגשנו לא נרשמה כל סיבה.
    7. עצם הגעת המכתב בדואר רשום כל כך מעט ימים לפני תום מועד האפשרות להגיש בקשה להישפט מעוררת בנו תהיות.
    8. העובדה שהאישה המתלוננת, אשר לא הציגה את עצמה כפקחית, ובהחלט יתכן שאינה פקחית, הינה גם עובדת במחלקת הפיקוח של המועצה המקומית, גורמת לנו לחוש שיש פה ניגוד עניינים אשר פועל לרעתנו.

    נשמח מאוד, בהקדם לכל עצה וסיוע.
    המון תודה!
  • 29/07/2018 10:15
    מחבר : בתאל
    תאריך : 29/07/2018 10:15
    שלום לעורכי הדין המומחים,

    אחד השכנים מהכניסה השניה שם את המדחס של המזגן שלו מול החלון של החדר שלי.

    זה מחמם לנו את כל הבית וזה גם לא בריא.

    הדירות הן בקומת קעקע, הוא פשוט הרחיב את הבית שלו ושם את המדחס ממש מול החלון שלי, בקיר שהרחיב.

    הוא אומר שנדליק כל לילה את המזגן גם, מעבר לכך שאני עובדת עם ילדים והמזגן עושה אותי חולה. אנו כרגע לא מעוניינים להדליק את המזגן בגלל העלויות גבוהות שלו.

    אבל החום שנהיה בבית ובמיוחד בחדר שלי בגלל המדחס בלתי נסבל.
    ושלא נדבר על הרעש שיש בלילה בגלל המדחס הזה.

    האם אפשר לתבוע אותו?
  • 27/07/2018 15:33
    מחבר : ק.ל
    תאריך : 27/07/2018 15:33
    בוקר טוב!!

    עניין נדל"ן בעייתי שאני לא יודע איך לצאת ממנו.
    אני נמצא במצב מצוקה לגבי קבלת דירה חדשה מקבלן בבניה של תמ"א 38.

    אנחנו בעיכוב של 17 חודש מתאריך מסירה לפי החוזה.
    קבלן לא משלם שכירות מדי חודש.
    הייתה פגישת גמר חשבון עם הקבלן, בפגישה נאמר לי בפירוש "אין לי כסף לשלם לך עבור השכירות"
    אבל אנחנו חייבים לו לפי חוק 10% לקבלת פתח, כן החוק הוא כזה.
    ברגע שהוא מוציא דרישת תשלום כמובן בהנחה שיש טופס 4 אנחנו תוך שבוע חייבים להסדיר את התשלום.

    רצוי לציין עדיין אין טופס 4 והוא כבר דורש ממני תשלום כי הוא רוצה לקבל את הכסף ולמסור מפתח ללא טופס 4
    ** אנחנו לא היחידים במצב הזה, יש עוד 3 דירות נוספות באותו מצב.

    עכשיו נשאלות השאלות:
    1. מישהו היה במצב דומה ומה עשה על מנת לקבל את הכסף המגיע ?
    2. אם קבלן טוען שאין לו כסף לשלם לי זה אומר שיכולת שלו לשלם היא אפסית והוא בחובות , האם ישנה אפשרות לבצע הליך משפטי מהיר על סמך חוסר אמון והוכחות מוקלטות שהוא לא הולך לשלם לנו בגלל שאין לו כסף?
    3. אני חושש כאשר אבצע לו תשלום האחרון אני לא אקבל ממנו כלום חוץ מדירה במצב שהיא.

    בבקשה תעזרו לי
  • 24/07/2018 08:49
    מחבר : ס.א
    תאריך : 24/07/2018 08:49
    שלום,

    מבקש ייעוץ בנושא מקרקעין.

    במידה ורשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז לחכירת קרקעות בתחום של רשות מקומית מסוימת, האם קיימת חובה משפטית על הרשות המקומית לפרסם את הדבר ?

    בעירייה, איפה שאני גר, טוענים שבמרץ 2018 נסגר מכרז לחכירת קרקעות ושהם דאגו לפרסום אודותיו.

    מבדיקה מעמיקה מסתבר שלא היה פרסום כלשהו ואילו הם דאגו ליצור קשר עם מקורבים שלהם והודיעו להם אודות המכרז.

    האם יש מה לעשות מבחינה משפטית ?
    תודה.
  • 24/07/2018 12:52
    מחבר : ניצן
    תאריך : 24/07/2018 12:52
    מכרזי של רשות מקרקעי ישראל מתפרסמים בעיתונים ובאתר רשות מקרקעי ישראל. אם מפרסם המכרז הוא רשות מקרקעי ישראל אני אישית לא מכירה חובה של העירייה לפרסם את המכרז, יכול להיות שקיימת בהתאם לנהלי הרשות המקומית הספציפית.
  • מה דעתך? 23/07/2018
    23/07/2018 09:22
    מחבר : שיר
    תאריך : 23/07/2018 09:22
    שלום רב. ועד הבית החליט לבקש גביה נוספת על מנת לתקן את האספלט בחניה. אך בישיבת הדיירים שהתקיימה בינואר הוחלט כי קודם יש לקבל הצעת מחיר חדשה ולהצביע עליה. בנוסף החלטת הישיבה היתה כי לאחר חצי שנה תקבע ישיבה בה יוחלט האם יש צורך בגביה נוספת. האם ועד הבית יכול לבקש עוד כסף והדיירים מחוייבים לשלם למרות שזה סותר את החלטת ישיבת הדיירים?
    יש בידי את פרוטוקול הישיבה שנכתב על ידי חברת הניהול ואת דוח ההוצאות הכנסות של הדירה (המאזן נשאר כבר חצי שנה 50000 ש״ח בקופה).
    באגודה לתרבות הדיור לא עוזרים לי כי אנחנו לא חברים באגודה.

    תוספת - הם מבקשים עוד 3000 שח ב10 תושלומים בהתראה של 7 ימים. העבודות החלו באותו יום שפירסמו את הדרישה לתשלום נוסף
  • 22/07/2018 10:25
    מחבר : שירלי
    תאריך : 22/07/2018 10:25
    שלום, אשמח לעזרה:

    האם משכיר נכס לטובת עסק זכאי לפיצויי כלשהו בהינתן הודעה על הפקעת קרקע בתוך חודשיים לצורך עבודות תשתית לרכבת הקלה?
    במידה וזכאי לפיצויי, מי מפצה בעל הנכס? העירייה?

    אציין כי מועד הפקעת הקרקע הינו כחודשיים לפני תום חוזה שכירות נוכחי (שמתחדש כבר שנה חמישית ברציפות עם אופציה לחמש נוספות ).

    למען הסר ספק, הפקעת הקרקע, משמעותה שבעל העסק נדרש להתפנות מהמקום, אמור לקרות בחודש הבא (הודעה ניתן ביוני)

    תודה רבה מראש
  • 22/07/2018 10:02
    מחבר : איתן
    תאריך : 22/07/2018 10:02
    אודה אם תוכלו לענות על שאלה אודות חוזה מכר של רכישת דירה על הנייר מקבלן. האם אפשר לדרוש מהקבלן (או ממי שמנסח את החוזה בשמו) שמדד הבסיס של מדד תשומות הבניה יהיה המדד האחרון שפורסם טרם החתימה על החוזה? כלומר, האם בין ניסוח החוזה ושליחת הטיוטה הראשונית שבה הופיע מדד בסיס של חודש מאי, בינתיים התפרסם מדד יוני, ולאחר הפרסום נערכו שינויים כלשהם בחוזה, האם מותר לדרוש לעדכן את השער? האם הקבלן מחויב להיענות לדרישה מתוקף דיני חוזים או שהדבר יהווה מחווה של רצון טוב ותו לא?
  • 19/07/2018 13:51
    מחבר : מיכל
    תאריך : 19/07/2018 13:51
    פרסמתי מודעה שאני מוכרת את הדירה שלי בסכום מסויים . ציינתי שאני לא מעוניינת במתווכים.

    מתווך חצוף - העתיק את המודעה שלי עם תוספת מחיר על הדירה של 10,000 שקלים יותר ממה שאני דרשתי .

    הוא הביא קונים שחתמו לו על טפסים - ללא ידיעתי שהוא בכלל מתווך .

    הם החליטו לרכוש את הדירה ואני בתהליך חתימה איתם .
    אותו מתווך דורש מהם תשלום על הדירה .

    ומציק לי בטלפונים שהוא מעוניין להיות בפגישות חתימה על הדירה .
    אני לא מכירה אותו ומעולם לא ביקשתי ממנו עזרה בתיווך .

    האם הם חייבים לשלם לו דמי תיווך ? האם אני צריכה לשתף איתו פעולה בדרך כלשהי? האם אני יכולה לתבוע אותו בדרך כלשהי ?

    תודה !
  • 22/07/2018 08:28
    מחבר : אלברט
    תאריך : 22/07/2018 08:28
    לא ממש ברור איך מתווך מביא אנשים לראות נכס אם אין לו כל היכרות עם בעל הנכס... איך המתווך הזה הגיע לדירה? איך תיאם איתך? איך הראה אותה לאנשים? איפה את היית?
  • 18/07/2018 14:12
    מחבר : Josh
    תאריך : 18/07/2018 14:12
    איפה ניתן למצוא הנחיות, חוקים או נהלים על אופן צורת הגשת תוכנית להיתר בנייה.

    לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!

    מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.

    בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.

    מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי.

    לכן אני הולך להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.

    אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.

    אם היתה אפשרות הייתי מצרף את המצב הקיים והמצב המוצע כדי להמחיש בדיוק במה מדובר.
  • 18/07/2018 13:12
    מחבר : נינה
    תאריך : 18/07/2018 13:12
    סבתי קנתה בית קרקע לפני 20 שנים, הבית היה בנוי כמו שהוא הם רק הוסיפו פרגולה וגדרות במהלך השנים.

    מעליהם ישנו בית קטן שהיה נטוש עד לא מזמן,

    לאחרונה הדירה שמעליהם נקנתה והבעלים הגיעו אל סבתי והתחילו בטענות שחלק מהבניה שלה לא חוקית (חדר עם גגון עץ) ובדרישות להשתתף איתה בעמודים ובהתרחבות משותפת של כל המבנה.

    האם ניתן לדרוש ממנה לפרק חדר שלא היא בנתה ושעומד כבר מעל ל20 שנה? האם ניתן לדרוש ממנה להשתתף בבניית עמודים (שחלקם בשטח שלה של הגינה) ולהרחיב את הבית בצורה אחידה?

    תודה
חזור למעלה חיפוש בפורום ייעוץ אישי הודעה חדשה


: עבור אל עמוד