פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס 
שאלות לפני עסקה בנדל''ן? רוצה לדעת יותר על דיני המקרקעין? הכנסו לפורום המקרקעין הגדול בישראל...
פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס



פורום מקרקעין ונדל''ן לשירותך

התחברות הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 18/07/2018 14:12
    מחבר : Josh
    תאריך : 18/07/2018 14:12
    איפה ניתן למצוא הנחיות, חוקים או נהלים על אופן צורת הגשת תוכנית להיתר בנייה.

    לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!

    מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.

    בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.

    מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי.

    לכן אני הולך להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.

    אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.

    אם היתה אפשרות הייתי מצרף את המצב הקיים והמצב המוצע כדי להמחיש בדיוק במה מדובר.
  • 18/07/2018 13:12
    מחבר : נינה
    תאריך : 18/07/2018 13:12
    סבתי קנתה בית קרקע לפני 20 שנים, הבית היה בנוי כמו שהוא הם רק הוסיפו פרגולה וגדרות במהלך השנים.

    מעליהם ישנו בית קטן שהיה נטוש עד לא מזמן,

    לאחרונה הדירה שמעליהם נקנתה והבעלים הגיעו אל סבתי והתחילו בטענות שחלק מהבניה שלה לא חוקית (חדר עם גגון עץ) ובדרישות להשתתף איתה בעמודים ובהתרחבות משותפת של כל המבנה.

    האם ניתן לדרוש ממנה לפרק חדר שלא היא בנתה ושעומד כבר מעל ל20 שנה? האם ניתן לדרוש ממנה להשתתף בבניית עמודים (שחלקם בשטח שלה של הגינה) ולהרחיב את הבית בצורה אחידה?

    תודה
  • 16/07/2018 12:00
    מחבר : הילה
    תאריך : 16/07/2018 12:00
    שלום לכולם,

    רכשנו דירה מקבלן והוא מאחר כבר ב4 חודשים.

    כרגע בתהלכים לסגירת חשבון וחוץ מזה שהוא מוכן לשלם רק 2500 שח פיצוי לכל חודש למרות שהוא אמור לשלם שכירות × 1.5 הוא מוכן לשלם רק עבור חודשיים איחור בטענה שביצענו שינויים בדירה (שסוכמו עוד לפני שהדירה הייתה בנויה).

    הספקתי להכיר כבר את סעיף 5 א לחוק המכר ורציתי לברר האם ישנם עוד חוקים לטובת הקונה שאני אוכל להגיע מוכנה לפגישה.

    תודה על העזרה.
  • 16/07/2018 08:28
    מחבר : פליקס
    תאריך : 16/07/2018 08:28
    אני רואה שיש המון שאלות לאנשים, וגם לי יש שאלה, אבל השאלה האמיתית האם יש לכם עורך דין שטורח להתייחס לשאלות בפורום כי נקרה שפעם אחרונה שמישהו מטעכם ביקר כאן היה לפני יותר מחודש....

    מה זז?
  • 12/07/2018 15:28
    מחבר : ליאורה
    תאריך : 12/07/2018 15:28
    שלום רב,

    אבי מבוגר, עשה טעות פטאלית עם כספי הפנסיה שלו. כעת נותרה לו רק הדירה שלו. אני חוששת מטעות נוספת שיעשה או מניפולציה שתיעשה עליו וניוותר גם ללא הדירה.

    הבנתי שיש אפשרות לרשום הערת אזהרה בטאבו על שמי וכך שאוכל להיות בבקרה? מה זה בעצם נותן? למה עליי לשים לב?

    האם יש משהו נוסף / אחר שאוכל לעשות בכדי להבטיח את הדירה בבעלותו (למעט העברה על שמי- לא אוכל לשלם את מס הרכישה)

    תודה רבה
  • 11/07/2018 18:20
    מחבר : ליאורה
    תאריך : 11/07/2018 18:20
    שאלה: חוזה קניית דירה, שעל פניו היה אמור להיות רכישה רגילה ! התברר שיש יורשים שאינם בארץ ויש בעיה להעביר את הבית על השם שלנו..כרגע ניראה שלא תוכל להתקיים עיסקה , האם אני צריכה לשלם לעורך דין שלי? מה דינם של המתווכים שלא היתה שקיפות ולא גילוי נאות מראש על הבעיה. כמו כן העורכי דין המטפלים בנכס עצמו ..מה קורה במצב כזה? גם התאכזבנו רצנו וגם יכול להיות שאצטרך לשלם לעורך דין ? באמת זקוקה לתשובה בבקשה.
  • 11/07/2018 08:59
    מחבר : מקס
    תאריך : 11/07/2018 08:59
    החוזה שכירות שלנו מסתיים ב 31.10.2018, סיכמנו עם בעלת הדירה בכתב ובחתימות שנצא מוקדם ב 18.07.2018, "18.07.2018, נגמר שכר דירה ברחוב הנ"ל ובדירה הנ"ל, חתימה שלי ושלה". השכר דירה על כל חודש הוא 2,700 שקלים, לפי החישוב, אנחנו צריכים לשלם לה 1567 שקלים על 18 יום. מציין שלא נמצא דייר מחליף.

    היא מאיימת שנשלם לה 2700 על חודש מלא, אם נסרב, היא תגרום לכך שנשלם לה עד סוף החוזה או שתיקח עורך דין ותלך נגדינו לבית משפט.

    מה עושים?
  • 10/07/2018 10:07
    מחבר : בתאל
    תאריך : 10/07/2018 10:07
    היי
    מחפשת יעוץ בקשר לנכס. הבית של סבתא שלי הוא בחוזה דמי מפתח ועד לפני כמה שנים היה מישהו שגבה את שכר הדירה אך הוא הפסיק. כרגע מסתבר שהבעלים האמיתיים של הנכס היה דודה של הגובה שנפטרה בלבנון.
    אם זה נכון הנכס הופך להיות שלנו? איפה אפשר לבדוק עוד פרטים?
  • 09/07/2018 09:38
    מחבר : ניצן
    תאריך : 09/07/2018 09:38
    היי,

    מחפשת עורך דין מומחה לענייני נדל"ן. פרויקט בניה בינוני בגודלו, נדרש ליווי משלב החוזה עם הקבלן עד שלב החוזים מול השוכרים.

    הפרויקט עתה בשלב התכנון לקראת הגשה לוועדת התכנון לאישור סופי.

    עניינים נוספים הקשורים לאותו שטח יידונו במהלך ההתקשרות.

    (ניסיתי לחייג אליכם טלפונית אבל אין מענה בטלפון)

    תודה מראש
  • 09/07/2018 09:33
    מחבר : תום
    תאריך : 09/07/2018 09:33
    בבניין משותף של הדירה שאנו משכירים התפוצץ צינור. אחת הדיירות שילמה 2,000 ש"ח, וכעת מבקשת מכל דירה 250 ש"ח לכיסוי הנזק (8 דירות).
    השוכרת שלנו אומרת שוועד הבית מכסה רק הוצאות שוטפות וכשיש נזקים או אירועים חריגים, הם אוספים באופן פרטני מהדיירים. שאלתי - מי אמור לשלם את הנזק? המשכיר או השוכר?

    בחוזה יש התייחסות כללית לתשלום הוצאות בידי השוכר: "בנוסף לדמי השכירות, השוכר ישא על חשבונו בכל תשלומי הצריכה וההוצאות הכרוכות בשימוש במושכר ובמתקניו ובאחזקתם התקינה במשך כל תקופת השכירות, וישלמם כסדרם ובמועדם."

    מה דעת המומחים בעניין?
  • 09/07/2018 09:16
    מחבר : מירי
    תאריך : 09/07/2018 09:16
    אשמח לעזרה.
    משפחה דלת אמצעים מתגוררת בדירה שכורה 12 שנה. בעלת הדירה נפטרה לפני מספר חודשים, יש לה בן אחד שעדיין לא נכנס לירושה (זה בתהליך).
    הבן הודיע שמעוניין למכור את הדירה והם יכולים לקצר את השכירות ב3 חודשים. ככה סוכם והם אכן מצאו דירה חלופית מוקדם.

    פתאום הוא שינה את דעתו ולא מסכים לאפשר להם לבטל את הצ'ק על החודשים שנותרו (הצ'ק נמצא בבנק בחשבון של האם שעדיין לא נגיש לבן).
    מה אפשר לעשות? הם כבר שילמו על הדירה השניה וחתמו על חוזה שכירות מן הסתם.

    האם יש להם זכות לבטל את הצ'ק אם בעלת הדירה נפטרה?
  • 08/07/2018 11:49
    מחבר : אורן
    תאריך : 08/07/2018 11:49
    שלום, דירה חדשה מקבלן, במעמד חתימת החוזה לפני שנתיים ביקשו מאיתנו לבחור חניה כי מגיעה לנו חניה, בחרתי לפי מיקום שיהיה לי הכי נוח.עכשיו לאחר שנתיים כשכל בעלי הדירות מקבלים את הדירות מסתבר שהקבלן שינה את המספור הקיים של החנייה ,לא את המיקום, ועשה רושם שכמו בכל מקום בארץ, כנראה בעלי אינטרסים ביקשו ממנו את החנייה שלי והוא נתן להם האם יכול להיות דבר כזה? או שמבחינתי לא משנה לי מספר החנייה כי הרי בחרתי אותה לפי מיקום כמובן יש לי את השרטוט עם מיקום החנייה וחתימה
  • 05/07/2018 08:52
    מחבר : אוריין
    תאריך : 05/07/2018 08:52
    בפגישה עם מתווך ראיתי בית שבמקור הוא 3 חדרים, אך בוצע בו שיפוץ ובו התווסף חדר בבנייה קלה אך ללא אישורים.

    בתחילת הפגישה (כאשר לא ידעתי שהחדר הרביעי הוא ללא אישורים) חתמתי על מסמך של העמלות בו מצויין שהבית הוא 4 חדרים של 90 מ״ר אבל בפועל לפי החשבון ארנונה ורישומי טאבו הבית הוא 3 חדרים ומין הסתם גם קטן יותר במטרים.

    האם זה חוקי? איך אני אמורה להתנהל במקרה בו אני כן מעוניינת לרכוש את הבית?

    מה הדין שלי אם אני קונה ולאחר כמה שנים באים מהעירייה למדוד את הבית ומגלים את החדר הזה?

    כי אם אומרים לי להרוס אותו הבית חוזר להיות 3 חדרים ולא כמו שהוצג לי 4 חדרים...
  • 05/07/2018 08:47
    מחבר : חן/
    תאריך : 05/07/2018 08:47
    שאלה בנושא שכירות.

    זוג פנסיונרים משכירים בית פרטי בישוב.
    הם חיפשו במיוחד דייר/ת לשכירות לטווח ארוך.
    הבית הושכר לשנה לפני כ 11 חודשים, לדיירת שהביעה רצון
    להשכיר ל- 4 שנים.
    לפני יומיים, כחודש לפני תום החוזה, הודיעה הדיירת שאין בכוונתה להשאר בבית ולהמשיך להשכירו.

    המצב מאוד בעייתי עבור המשכירים מאחר ולא מדובר בנכס שקל להשכירו (7 חדרים), ולא במיקום המושך צעירים.

    האם ניתן להפעיל סנקציה כלשהי כנגד הדיירת?
    אציין שרצונה להשכיר ל- 4 שנים לא נחתם או תועד בכתב.

    תודה לעונים.
  • 03/07/2018 20:33
    מחבר : מ.ח
    תאריך : 03/07/2018 20:33
    ערב טוב עורך דין נכבד,

    מזה מספר שנים אני מקבלת מכתבים רשומים ורגילים ממנהל מקרקעי ישראל על בקשה לדרישה לתשלום על חכירת קיוסק / חנות בעיר באר שבע בכתובת מסויימת שלכאורה הייתה שייכת לאבי. בבדיקה שערכנו עם המִנְהַל אכן קיים שטח כזה אך סלול שם כביש ואין שום מבנה במקום.

    לתדהמתנו אם אכן הייתה שם חנות של אבי - היכן היא? ואם יש דרישה לתשלום על מה הוא מבוסס? אם נקבל את החנות נשלם גם את הדרישה
    נכון להיום אנחנו לא יודעים מה לעשות. עזרה?
  • 03/07/2018 12:36
    מחבר : חוי
    תאריך : 03/07/2018 12:36
    צהריים טובים עורך דין קומבליס,

    בעל הדירה שלי מבקש ממני לשנות את התאריך של צ'ק שנתתי לו לביטחון על חוזה שכירות. במעמד חתימת החוזה סיכמנו שאני אתן לו צ'ק ביטחון לתאריך שאני יוצאת מהדירה, עכשיו הוא מבקש להאריך ב3 חודשים כי הוא לא יודע אם ימצא נזק מאוחר יותר. חשוב לי לציין שאני קיבלתי דירה במצב ממש לא טוב, ובעל הדירה כל הזמן מבקש מפתח לחצר כדי שיוכל להכנס כאשר אני לא נמצאת, הוא ממש כבר מתריד אותי ולכן אני עוזבת בתום שנה ולא נשארת יותר כמו שתוכנן בהתחלה (החוזה הוא כמובן לשנה).

    האם אני באמת צריכה לשנות?
  • 02/07/2018 20:45
    מחבר : עידן
    תאריך : 02/07/2018 20:45
    שלום
    שאלה למישהו שמבין בנושא נדלן וירושה, להורים של חמי יש משכנתא שלהם על הבית שלהם , חמתי לפני כמה שנים נפטרה, בצו ירושה רשום שהבית יהיה מחצית של אישתי ( בת יחידה) מחצית של חמי , עד פה אין בעיה , עכשיו שאנחנו רוצים לרשום את הבית בטאבו הבנק טוען בגלל שאישתי רשומה איתי במשכנתא על הבית שלנו זה לא אפשרי, שתי שאלות: 1. האם אישתי בכל זאת תירשם המשכנתא על הבית של חמי ישפיע עלינו במידה ונרצה להחליף בית בעתיד?
    2.האם חלילה חמי נפטר אישתי תצטרך להמשיך את המשכנתא שלו? ( חמי המשיך כי חמתי לא הייתה מבוטחת בגלל מחלה).
    תודה לעונים
  • 01/07/2018 21:34
    מחבר : ורדית
    תאריך : 01/07/2018 21:34
    שאלה לי:
    האם עו"ד שאני לקוח שלו מחויב להכיר את החוק על בוריו ולתת בפניי את כל האופציות או שהוא מחויב לתת מענה בהנתן מצב מסוים וזהו?

    שואלת כי בעסקת נדלן העו"ד שאני לקחתי לא הציע/המליץ לי לבצע חוזה מכירה לפני חוזה קניה (הפרש של 3 שבועות) .והיתה בבעלותי דירה להשקעה.
    בעת החתימה לא חשבתי למכור את הדירה להשקעה. לאחר 10 חוד מכרתי את הדירה להשקעה.
    על פי החוק לא מגיע לי זיכוי על מס רכישה כי כשחתמתי על קנית היה לי כאילו " 3 דירות" על שמי.
    אם העו"ד היה ממליץ לי " שימי לב שכדאי שתמכרי את הדירה ואחכ לקנות את הדירה האחרת הרי אם תחליטי בעתיד למכור את הדירה להשקעה (שכרגע את לא רוצה למכור) תשלמי עכשו את העלות הגבוהה של מס רכישה אך תוכלי באם תמכרי לקבל זיכוי על ילק מהסכום".
    כאמור העו" ד שלי לא אמרה ומיהרה לבצע את העסקאות ואני נותרתי ללא דירה (שנמכרה בידיעה שאקבל החזר מס ) וללא החזר מס .
    האם העו" ד לדעתכם כשל כאן? יתרה מזאת העו"ד סייעה לי לכתוב מכתב למינהל המקרקעין לקבלת החזר. רק לאחר שסורבתי הבינה שטעתה בהחסרת המידע. לטענתה לא היה רלוונטי כי לא חשבתי בחוזה למכור את הדירה
    אשמח לתשובות כנות.
  • 01/07/2018 21:30
    מחבר : אדוארד
    תאריך : 01/07/2018 21:30
    שלום.
    הגשתי באמצעות עו''ד תביעה לפינוי מושכר לפני כמה חודשים.היה דיון ופסק דין לטובתי ועל הנתבע לפנות את הדירה במשך 21 יום.(הנתבע בכלל לא הגיע לדיון). אחר-כך הנתבע הגיש בקשה לביטול פסק הדין והשופט קבע דיון נוסף. הדיון השני היה ב13 ביוני. בדיון השופט הציע פשרה ואמר לנתבע לפנות את הדירה ב18 ביולי בכל מקרה.
    אבל עו''ד שלי לא הסכים (היה מחלוקת לגבי כספי שכר טרחה ופיצויים משהו כזה). ואז השופט לא עשה שום החלטה ואמר,שפסק הדין יהיה בהמשך והוא יישלח לצדדים.
    בנתיים עברו כמעט 3 שבועות, אין עדיין פסק דין. העו''ד שלי אומר להמתין. הדייר הבעייתי ממשיך לגור בדירה שלי ואי-אפשר לפנות אותו בלי פסק הדין.
    כמה זמן בדרך כלל לוקח להוציא פסק דין? מה עליי לעשות אם לא יהיה פסק דין עוד שנה?
    תודה.
  • 01/07/2018 10:45
    מחבר : שני
    תאריך : 01/07/2018 10:45
    מתווך שהראה ללקוח בית וסוכם ביניהם תחילה על 1% עמלה מהסכום שהמתווך הציג. רק בע"פ ללא חתימה.
    בזמן ההתקדמות עם העסקה, המתווך פנה לקונה בטענה כי הוריד את מחיר הבית ב10 אלף ש"ח אך הוא רוצה עמלת תיווך גבוהה יותר כשבחישוב זה יוצא חיסכון של כ5 אלף שח לקונה. הקונה מסכים בע"פ.
    לקראת סגירת העסקה, מתברר כי המתווך אמר לקונה מחיר הגבוה ב50 אלף מהמחיר האמיתי שהמוכר מבקש, כדי לקחת את ההפרש הזה לכיס.
    עכשיו אחרי שנודע לצדדים על הדבר, האם הקונה עדיין מחוייב למתווך? אם בסוף הקונה דיבר עם המוכר והבין שמדובר ב50 אלף פחות, האם הוא עדיין צריך לשלם עמלה מהעסקה למתווך? למרות שזה ניסה לרמות? ואם כן, אז איזה מהעמלות? מה שסיכמו בהתחלה 1% או הסכום השני שהיה מותנה במחיר העסקה שמתברר כלא אמיתי?

    תודה רבה
חזור למעלה חיפוש בפורום ייעוץ אישי הודעה חדשה


: עבור אל עמוד