פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס 
שאלות לפני עסקה בנדל''ן? רוצה לדעת יותר על דיני המקרקעין? הכנסו לפורום המקרקעין הגדול בישראל...
פורום מקרקעין ונדל''ן - בהנהלת עו''ד יואב קומבליס



פורום מקרקעין ונדל''ן לשירותך

התחברות הודעה חדשה חיפוש בפורום ייעוץ אישי
התחברות לפורום :
שם משתמש:
סיסמא:
נושא מחבר תאריך ושעה
  • 18/12/2018 09:52
    מחבר : קטי
    תאריך : 18/12/2018 09:52
    היי לכולם. חברה שלי משכירה יחידת דיור במושב שבו האדמה היא אדמה חקלאית, זזה וגורמת לסדקים בקירות. חצי שנה חברה שלי מבקשת מבעלת הבית שתזמין איש תחזוקה שיטפל במצב. הגיעו שני אנשי תחזוקה ואף אחד מהם לא סיים את העבודה, כל אחד עשה קצת ואמר שיחזור לסיים.. מה שלא קרה בפועל. המצב נמשך מעל לחצי שנה. כל פעם שנקבע מועד הגעה עם אנשי התחזוקה, הם ביטלו ברגע האחרון (יום לפני או אפילו באותו היום).. (חברה שלי לקחה ימי חופש מהעבודה במיוחד כדי לחכות לאנשי תחזוקה). כשכל זה נאמר לבעלת הבית היא אמרה שזה המצב ושאין מה לעשות ושאם לא מתאים לחברה שלי אז היא מוזמנת לעבור דירה.
    חשוב לציין שכל אנשי התחזוקה הם עובדים עבור בעלת הבית בעסק שלה ואף פעם זה לא היה איש תחזוקה חיצוני.
    מה ניתן לעשות בנושא?
    האם חברה שלי יכולה להזמין איש מקצוע על דעת עצמה ולשלוח את הקבלה לבעלת הבית?
    האם חברה שלי יכולה לתבוע את בעלת הבית?
    אם יש לכם רעיונות, אשמח לשמוע.
    תודה על העזרה!
  • 16/12/2018 20:16
    מחבר : נפתלי
    תאריך : 16/12/2018 20:16
    אני מתכוון להשקיע בחברה שעושה תמ"א 38/1.
    הוחלט על לעשות את זה ע"י "הסכם הלוואה" שבו אני המלווה והחברה שעושה תמ"א 38/1 היא הלווה.
    אני רוצה שעו"ד יסתכל על ההסכם הלוואה הזה שהחברה ניסחה לפני שאני חותם עליו, כדי לוודא שאין שם משהו שמסכן אותי.
    זה עניין לעו"ד לענייני מקרקעין או לעו"ד בתחום אחר? דיני חוזים אולי?
    עוד שאלה: כמה נהוג\מקובל לשלם לעו"ד כדי שרק יעיף מבט על החוזה, לוודא שאין בו משהו שחושף אותי, המלווה, לאיזשהי הונאה?
  • 11/12/2018 12:07
    מחבר : שני
    תאריך : 11/12/2018 12:07
    תודה על המקום להתייעץ עם אנשי מקצוע!

    בבניין בו אני גרה כבר 3.5 שנים היה ועד בית שמואל ע"י חברה חיצונית.
    אם זה משנה - בניין קטן וישן מאוד.
    בשנה וחצי האחרונות האדם המטפל בבניין מטעם חברת הניהול התחיל להגיע פחות טפחות.
    כשביקשתי ממנו לתקן מתג שבור (סכנת התחשמלות) אמר שלא כל הדיירים משלמים לו ולכן לא יתקן.
    ניקה פחות את חדר המדרגות וידר הפחים, לא טיפח את הגינה, הביא גנן פעם בחודשיים-שלושה לגיזום שיחים דמוניים מהדיירים גישה לחניה וכו'.
    התרעתי בפני בעלי הדירה כל הזמן על העניין והם אמרו שצריך להחליפו אך לא עשו עם זה דבר.
    לפני כשנה החלטתי גם אני לא לשלם לו עד שיטפל במפגעים.
    כעת בעלי הדירות (שאף אחד מהם לא גר בבניין) החליטו להחליף חברת הניהול הדורשים את התשלום באופן רטרואקטיבי.
    אציין כי התשלום מחולק לאלסקה שוטפת (על חשבוני 180 ש''ח בחודש)
    ותשלום נפרד על חשבון בעלי הדירה (70 ש''ח), אני לא יודעת אם גם התשלום הזה נדרש באופן רטרואקטיבי יודעת בוודאות שגם בעלי הדירה שלי לא שילמו בשנה וחצי האחרונות כיוון שאת הקבלות היו מעבירים להם דרכי.
    הסברתי לבעל הדירה שלי את המצב והצעתי לשלם רק עבור השירותים שקיבלתי - חשמל, מים ושירותים שכן ניתנו.
    את בעל הדירה לא מעניין והם דורשים שנשלם עכשיו את כל הסכום.

    האם חוקי לדרוש תשלום על שירות שלא קיבלתי?

    האם החוק המדבר על שקיפות בחשבונות של ועד בית נוגע גם על שקיפות כלפיי כדיירת שוכרת?

    מה אוכל לעשות כדי לצמצם את החוב? זה הרי סכום מופרך מידי לשלם עבור שירות שלא קיבלתי אך גם לא סכום ששווה להגיע איתו להליך משפטי כלשהו.

    תודה רבה לכולם!
  • 08/12/2018 22:15
    מחבר : קטיה
    תאריך : 08/12/2018 22:15
    שלום
    רציתי להתייעץ עם עורך דין בענייני חוזה שכירות.

    שאלה:

    בפעמיים שראינו את הדירה לא היו נראים ליקויים מסויימים בדירה ובעלי הנכס כמובן הציגו את הדירה ללא בעיות כלל, חוץ מנזילה קטנה שיכולה להיות בפינת הבית בגלל גשם, חתמנו והסכמנו בתנאי שתהיה נזילה רצינית בעל הנכס ידאג לטפל בזה.
    אחרי חודשיים בדירה הליקויים הבאים כבר מעיקים, נזילות בכמה מקומות בדירה, חיבור גז לא תקין ומסוכן שגילינו כאשר הזמנו בלון גז להחלפה,ריחות של דליפת גז, לוח החשמל נמצא במיקום מסוכן ומיי הנזילה מכלכלים ללוח החשמל, כבר 3 פעמים קפץ לנו החשמל כאשר בפעם הראשונה גילינו שבכלל המפסק שלנו נמצא בדירה שמתחתינו ואין לנו גישה אליו( מדובר בדירה מחולקת) בנוסף בעל הדירה נכנס בפעם הראשונה בלי ליידע אותנו שנכנס לדירה כאשר לא היינו בבית.

    ברצוני לסיים חוזה שכירות כמובן בלי לדאוג לדייר שיחליף אותנו כי איני חושבת שאפשרי למצוא מישהו שיסכים לתנאים אלו, וכמובן ללא תשלום נוסף ולקבל את כל הצ׳קים חזרה.

    האם זה אפשרי?
    אציין שזו דירה ראשונה שלנו להשכרה וכנראה ניצלו את הידע המועט שלנו בנושא.

    תודה
  • 03/12/2018 21:05
    מחבר : ראשל
    תאריך : 03/12/2018 21:05
    אנחנו גרים בביניין שהתחילו בו תמ"א 38, בזמן חתימת החוזה בעל הדירה לא אמר לנו את זה (אבל אומר שאמר) ברור שאם היה אומר לא היינו עוברים לפה, זוג צעיר עם 2 ילדים ואישה בהריון, חיפשנו דירה לטווח ארוך ולא לחצי שנה.
    לא רשום שום דבר על תמא או עבודות בביניין בחוזה
    ואנחנו עזבנו את הדירה לפני יומיים עקב זה שלא יכולנו להישאר עכב עבודות
    בעל הדירה לא מעוניין להחזיר לנו את הצקים ולא להשתתף איתנו בהוצאות ההובלה
    ורוצה שנשלם לו על כל תקופת השכירות
    הגיוני?אנחנו גרים בביניין שהתחילו בו תמ"א 38, בזמן חתימת החוזה בעל הדירה לא אמר לנו את זה (אבל אומר שאמר) ברור שאם היה אומר לא היינו עוברים לפה, זוג צעיר עם 2 ילדים ואישה בהריון, חיפשנו דירה לטווח ארוך ולא לחצי שנה.
    לא רשום שום דבר על תמא או עבודות בביניין בחוזה
    ואנחנו עזבנו את הדירה לפני יומיים עקב זה שלא יכולנו להישאר עכב עבודות
    בעל הדירה לא מעוניין להחזיר לנו את הצקים ולא להשתתף איתנו בהוצאות ההובלה
    ורוצה שנשלם לו על כל תקופת השכירות
    הגיוני?
  • שאלה דחופה 02/12/2018
    02/12/2018 09:58
    מחבר : שירי
    תאריך : 02/12/2018 09:58
    בניין ציבורי בן 26 דירות (3 ברשות הקבלן- טרם נמכרו. לא בכדי מציינת את העובדה הנ"ל).

    וועד הבניין ודייריו רוצים להתקין מצלמות בשטחים הציבוריים, ללא הסכמת כלל הדירות, אך יש רוב.

    האם מותר ותקין שדבר כזה יקרה, או שמא מפאת הסוגייה של מ ה ו ת הפעולה וההשלכות שלה על פרטיות וזכויות האזרח והאדם בסיסיות, הכרח שתהיה הסכמה גורפת (!) לפעולה. האם מותר לבצע דבר כזה מראש- גם ללא הסכמתם של הדיירים העתידיים והתנגדות של דירה אחת?

    מה לשון החוק ומה ניתן לעשות מול דיירי הבניין ? הסברים עברו מאוזן אחת לשנייה אוטומטית החוצה.
  • 29/11/2018 16:42
    מחבר : איילה
    תאריך : 29/11/2018 16:42
    שואלת בשם בחורה שאינה בקבוצה: לפני כ-40 שנה, אבי קנה מקבלן שטח מחסנים בבניין מגורים משותף. השטח הושכר במשך רוב הזמן כמשרדים. הקנייה רשומה במינהל במשך 40 שנה ואף שולמה לאחרונה השבחה על השטח מאחר והשטח הושכר לאחרונה למטרת סטודיו לקוסמטיקה. השטח, מיום האיכלוס היה סגור בדלת, כאשר מאחורי הדלת היה שטח המחסנים של אבי ששימש כמשרדים, וכן היה מחסן אחד של כל דיירי הבית. המפתח לדלת היה ,בהסכמת הוועד, בידי יו"ר הוועד, כך שמי שרצה לגשת למחסן הדיירים יכל להודיע מראש ולהיכנס. השבוע, מסתבר כי קנה את אחת הדירות בבניין דייר חדש שנכנס לוועד וכרגע הוא מאיים כי תוך שבועיים יגיעו מהעירייה להוציא את הדלת כי היא לא חוקית והוא רוצה גישה חופשית ללא הודעה מראש וללא דלת למחסן. האם הוא צודק שהדלת לא חוקית? והאם חלה פה זיקת הנאה? אשמח לדעתכם. תודה
  • 26/11/2018 09:59
    מחבר : י.פ
    תאריך : 26/11/2018 09:59
    לפני חודשיים עברנו לדירה שמיועדת לתמ"א, המשכיר לא יידע אותנו על כך, אבל לפני שחתמנו על החוזה ראינו את השלטים בחוץ, ותגובתו הייתה "כן.. לא.. זה לא יקרה בקרוב, לא דיברו איתי בכלל.. זה לא יקרה בשנה הקרובה...".
    חודשיים אחרי שנכנסנו לדירה - הופ, השיפוצים מתחילים.
    אנחנו תוהים מה אפשר לעשות מבחינה חוקית -
    חשבנו על הורדת השכר דירה באופן מיידי ב50% (מ3500 התחלתי), אופציה לצאת באופן מיידי ברגע שמוצאים דירה חלופית, ותשלום על הובלה.

    יותר מידי? לא מספיק? רעיונות אחרים?
    חשוב לציין שבחוזה לא כתוב שום דבר על התמ"א..

    תודה רבה מראש!
  • 25/11/2018 06:48
    מחבר : חרות
    תאריך : 25/11/2018 06:48
    שלום לכם, אשמח לייעוץ בנושא הבא:

    אני רוצה לשתף אתכם במקרה מטריד שנתקלתי בו לאחרונה.
    אז ככה...
    חבר טוב שלי השכיר דירה יחד עם שותפים.
    ביום הראשון כשהגיעו לראות את הדירה הם ממש אהבו אותה והמחיר התאים להם מאוד

    למרות שהדירה הייתה מטונפת... בלשון המעטה כל החלונות בבית היו פתוחים ונכנסו יונים וציפורים והדירה הייתה מלוכלכת לגמרי נדירה עם מרפסת גג פתוח שגם היה מטונף.

    לאחר תקופה של שנתיים נגמר החוזה והם החליטו לעזוב את הדירה , הם פינו את הדירה ובאותו היום אמרו לבעלת הדירה שתבוא לקחת את המפתח ושתחזיר להם את צ' ק הביטחון היא אמרה שלא יכולה להגיע ושיפגשו בזמן אחר .

    יום למחרת היא מתקשרת/ שולחת הודעות שהדירה מטונפת ושהיא מבקשת שיחזרו לנקות אותה ... הילדים החמודים אמרו לה שאין בעיה והלכו לנקות ושוב פעם יום למחרת הניקיון לא נראה לה הנקיון שלהם והם כבר לא היו מוכנים לבוא לנקות את הדירה מכיון שלא ככה קיבלו אותה .

    בתגובה הגברת הנכבדת שלא ראתה את הדירה בזמן שהבנים באו להשכיר אותה( הדירה הייתה דרך מתווך ואח שלה הגדול )טוענת שהם קיבלו דירה נקייה יותר ומסרבת להחזיר להם את צ'ק הביטחון( הצ'ק אצל עו"ד) .
    עוד משהו לציין-בתקופת החורף היה להם עובש בקירות ומי שיודע עובש מכניס קור לבית וכתוצאה מזה הם נהיו חולים.

    עכשיו:

    הבחורים הם ילדים טובים שילמו תמיד והיום כבר כל אחד עבר לדירה חדשה וכבר התמקם חתמו חוזה חדש ופתחו דף חדש.

    כבר 4 חודשים עברו מאז שהבנים עזבו את הדירה הבחורה שמשכירה את הדירה לא מרפה מהם.

    אז הם החליטו לדבר רק עם העו"ד כי הצ'ק אצלו ועכשיו קבעו פגישה איתו.
    אמרתי להם לבטל את הצ'ק ( אני הייתי עושה את זה)אבל הם לא רוצים להסתבך למרות שאין להם מה.

    מה החוק הגנת הדייר אומר לגבי זה ? היא פשוט מנצלת את התמימות של הבנים.

    מה עושים במקרה כזה שהיא לא מרפה מהם ?
    תודה לעונים
  • 21/11/2018 13:26
    מחבר : פאבל
    תאריך : 21/11/2018 13:26
    שלום,
    בבניין מגורים ישן(עם 3 כניסות, 4 קומות) משותף חלק מהדיירים רוצים לבצע בינוי חלקי בבניין עבור הדירות שבבעלותם (הוספת 2 חדרים + שירותים), כאשר מדובר רק על כניסה אחת. רוב הדיירים(בכניסה) חתמו זה שהם מאשרים את הבינוי (7 מתוך 8). האם אני חסוף לתביעות אם אני לא אסכים לחתום לבקשתם?

    בעבר הם לא הסכימו לחתום על הליף של תמ"א 38.
    הוספה של חדר ביטחון ,מעלית לכל הביניין, החפלת צנרת וכו.

    הצד המסרב פנסיונרים (קומה 3 מתוך 4) שזקוקים למעלית ולהחלפת הצנרת.

    יש כמה שאלות שאני אשמח לקבל תשובה.
    יש לי סיבה לדאגה במקרה של תביעה?
    מה הם הזכויות שלי כדייר שמסרב להצעתם של בינוי חלקי?
    האם זה יבטל הליך של תמ"א 38 פינוי בינוי עקב זאת שהדיירים הוציעו סכום כסף נכבד על הבינוי החלקי?

    תודה
  • 20/11/2018 11:09
    מחבר : שימרית
    תאריך : 20/11/2018 11:09
    אנחנו גרים בדירת גן, והשכן הצמוד לנו הוא דייר של הבניין שליד.
    יש לו עץ דקל שנמצא צמוד לגדר המשותפת בינינו, באביב הוא משיר פרחים לבנים שנכנסים לנו הביתה ומלכלכים אותו, ובסתיו המון פירות שחורים קטנים שממלאים את הגינה ומסתבר שמשמשים גם מזון לעטלפים שמלכלכים את הגינה ומרפסות השכנים.
    שוחחנו איתו והבנו שיש צורך באישור של פקיד היערות בעירייה, ומעבר לכך הוא לא מעוניין לכרות את העץ כי זה עולה כסף (ולא נשמע נלהב כשהוצע להשתתף בעלות הכספית איתו).

    חשוב לציין כי לפני כשנתיים הוא גזם את חלק מצמרת העץ, אבל הכל צמח מהר יותר, עם כמות גדולה יותר של פירות. בנוסף, הוא אומר שקיבל את העץ הזה "בירושה" ממי שמכר לו את הבית, כלומר ניתן להסיק שלא ממש חשוב לו אם יהיה או לא יהיה עץ.

    מה ניתן לעשות עכשיו כדי לדאוג להוריד את המטרד הזה? האם ישנה דרך שבה ניתן לאלץ אותו לכרות את העץ?
  • 18/11/2018 08:55
    מחבר : נועה
    תאריך : 18/11/2018 08:55
    שאלה לגבי צינור מים של בנין.

    אני גרה בבנין דירות, בית משותף. הבית הוא פנימי (א) מהבית החיצוני הוא בית פרטי.

    לפני המון שנים כשהבית נבנה, העבירו צינור מים של הבנין שלנו דרך קיר של החצר של הבית הפרטי. אני לא יודעת להסביר מי עשה זאת ולמה.
    יש לנו בעיה של חלודה במים. רואים את זה לפעמים בצבע המים ויש ריח של מתכת. מיותר לומר שזה מזעזע ונורא.

    כשהגיעו נציגי רשות המים העירונית הם אמרו שהבעיה במים אצלנו היא בצינור הזה.

    אחד השכנים בירר מה צריך לעשות, ויש צורך בהחלפת הצינור.

    השכן בבית הפרטי עושה לנו חיים קשים מאחר והוא חושש שזה יעשה נזק בקיר שלו או בגינה שבשטח שלו.

    הדבר משפיע גם על הרצון של אנשי מקצוע לבצע את התהליך מאחר וחוששים שהשכן יתלונן על נזק.

    מה ניתן לעשות?האם מאחר ומדובר בצנרת של בנין אין אפשרות לחייב את השכן לאפשר לנו לבצע את הפעולה?

    איך יכול להיות שאנחנו נתקעים עם התהליך הזה בגלל שמישהו אי שם לפני שלושים שנים העביר צינור מים בתוך קיר של בית פרטי?? או שבכלל הפוך, השכן בנה את הבית הפרטי על הצינור? איך מבררים זאת? ובגדול, איך מזרזים את התהליך?

    אודה על עזרתכם
  • 08/11/2018 14:44
    מחבר : עומרי
    תאריך : 08/11/2018 14:44
    שלום,

    שאלה לגבי קבלת רכוש משותף מהקבלן בסיום בנית מתחם בניינים.

    השאלה: האם ניתן לחייב קבלן למסור לנציגות/ועד בית רשימה של כלל הדיירים בפרויקט חדש שנבנה טרם קבלת מפתחות?

    קצת רקע:

    אנחנו קבוצה של מספר רוכשים שאמורים לקבל את הדירות שלנו בעוד מספר חודשים. בעת קבלת הדירה, הקבלן מחתים על קבלת ואישור הרכוש משותף, דבר שלמעשה פוטר אותו מלקיחת אחריות למצב התקין (או הלא תקין) של הרכוש המשותף ומעביר את האחריות המלאה לרוכשים.

    לנו הרוכשים אין אפשרות לדעת שהכל תקין כמובן.

    אנחנו מעוניינים להביא חברה חיצונית שתעשה בדק מקיף טרם מסירת הדירות ורוצים שכלל דיירי הפרויקט (80 דירות) יהיו שותפים בתשלום.

    כדי שזה יקרה אנחנו צריכים להגיע לכלל הדיירים שרכשו דירה.

    וכאן חוזרת השאלה שוב: האם יש דרך לחייב את הקבלן למסור את רשימת הפרטים של כלל הרוכשים?

    תודה
  • 06/11/2018 10:06
    מחבר : שירין
    תאריך : 06/11/2018 10:06
    חתמתי חוזה שכירות לפני חמישה חודשים עם בעלת הבית מול עו"ד מטעמה, במעמד החתימה בעלת הבית חזרה על כך מספר פעמים שהיא רוצה שוכרים לטווח ארוך בכל אופן זאת גם הייתה הכוונה שלנו לשכור לטווח של כמה שנים - חתמנו מול בעלת הבית וביתה (שהדירה כביכול רשומה על שמה).
    לפניי מספר ימים הושארה לנו הודעה בכתב יד על דלת ביתנו שרשום "שלום אני בעל הדירה אבקש ליצור איתי קשר" ,
    אנחנו היינו בהלם כי חתמנו מול אישה ולא גבר בכל אופן יצרנו איתו ובקצרה העניין הוא שהאבא שנפטר הוריש את הדירה לבת (שמולה חתמנו ולבן- שהם אחים) .

    עכשיו בעקבות סיכסוך משפחתי הם רוצים למכור את הבית ודורשים מאיתנו לקבל את המתווך עם אנשים שיכנסו אלינו לדירה על מנת להתרשם .
    השכירות שלנו היא עם אופציה לשנה שאותה אנחנו כן מעוניינים ליישם.

    השאלות שלי :

    האם אנחנו מחוייבים ע"פ החוק לקבל את המתווך והאנשים עכשיו שיבואו לדירה שלנו? (אנחנו לא מעוניינים בטיילת שתהיה לנו בבית ... של אנשים .. )
    האם זה שהיא במעמד חתימת החוזה ציינה מספר פעמים בע"פ שהיא רוצה לטווח ארוך ובפועל נצטרך לפנות עוד שנה היא מפרה חוזה בע"פ?

    אני אשמח לקבל את תשובתכם בהקדם כי המתווך לא מספיק להתקשר ולשלוח הודעות בבקשה להגיע אלינו עם אנשים ויש לנו עוד שנה וחצי בדירה אנחנו לא רוצים להעביר בצורה כזאת שפוגעת בפרטיות שלנו .

    (אציין שהמתווך רמז לניקיון וסדר של הבית לצורך צילום וקבלת אנשים)

    (* חשוב לציין שבחוזה יש סעיף של גישת המשכיר למושכר ובו רשום : "המשכיר וכל מורשה שלו יהיה רשאי לבקר במושכר בכל עת בשעות המקובלות ובלבד שניתנה הודעה על כך מראש לשוכר" . )

    תודה לעונים.
  • 05/11/2018 15:32
    מחבר : ריטה
    תאריך : 05/11/2018 15:32
    אני משכירה דופלקס מזה שנתיים, שבו תיקרה משותפת.
    הבניה מאד חלולה, ויש בעיה נוראית עם אקוסטיקה וממש ניתן לשמוע כל רשרוש מהשכנים. אך במקרה זה אני לא מדבר על רעש סביר בכלל. שכנתי מעליי עם ילד בעייתי, מוכר ברווחה שמרעיש(צורח את נשמתו, זורק חפצים שנוחתים לי בגינה, ודוהר בחוזקה על הרצפה). האם חד הורית חסרת אונים לא מצליחה להשתלט עליו, פנינו אליה אינספור פעמים ואפילו הזמנו משטרה, וזה לא הועיל. בעומק לבי כואב לי עליה אך זה פוגע במשפחה שלי, תינוקת שלי בת 11 חוד' מתעוררת בגללם, אני בחודש תשיעי להריון מתקשה לישון את השעות המסכנות שנותרו לי וזה נהייה פשוט בלתי אפשרי לחיים..עוד מעט מצטרף תינוק חדש למשפחה וגם הוא יסבול מזה. מעבר דירה בשלב הזה של החיים לא בא בחשבון, תאמינו לי בחנו אותו בערך כל יום והחוזה שכירות שלנו נגמר באוגוסט רק.. בעלי דירה גם מודעים למצב.. האם המצב הנוכחי יכול לאפשר לי לצאת לפני תום השכירות מבלי לחפש שוכרים במקומי(סעיף בחוזה של יציאה מוקדמת)? האם ניתן משפטית לגרום להפסקת הרעש?
    אודה לכל עצה בנושא..
  • 04/11/2018 10:43
    מחבר : עדיאל
    תאריך : 04/11/2018 10:43
    חוזה שכירות סטנדרטי. יש נזילה בבניין/בלוק, שמגבירה את הצריכה המשותפת בחשבון המים החודשי וגורמת לחשבון גבוה יותר (צריכה פרטית נשארה קבועה).
    התרעתי לבעל הדירה בכתב (וואטסאפ) כבר לפני חודשיים על המצב, וספגתי תשלום חשבון אחד שהיה גבוה יותר.
    אמר שיטפל/יבדוק - לא דובים ולא יער, סתם מורח אותי.
    בינתיים הגיע חשבון נוסף גבוה יותר ואמרתי לו שאני מבקש את ההפרש שכן אין זו אחריותי וכבר התרעתי לו בעבר על כך.
    ענה "אם לא מתאים לך אני מאשר לך להפר חוזה ולצאת מהדירה".

    א. האם אני טועה לחשוב שאחריות התיקון הוא עליו +שאר בעלי הדירות בבלוק? (שאותם גם לא נראה שכזה מעניין הדבר, ולדיירים לא ממש אכפת)

    ב. האם אני רשאי לדרוש את הפרשי העלויות מבעל הדירה? ואם כן והוא מסרב - כיצד ניתן להתקדם? מדובר אמנם בסכומים קטנים, אך העניין עקרוני וגם התנערותו מכך עוד יותר מרתיחה.

    תודה
  • 01/11/2018 11:51
    מחבר : דנה
    תאריך : 01/11/2018 11:51
    אנו בודקים אפשרות לתביעה מול הקבלן / מול הועד בבנין שלנו, אנו גרים בבניין של 89 דירות כאשר ל40 מתוך הדירות יש מעלון במקום חניה רגילה. המעלון עולה ויורד וניתן להחנות שם 2 מכוניות . כשקנינו את הבית היה רשום לנו בחוזה שכל הדיירים ישתתפו בעלות האחזקה של המעלונים. כרגע הבניין קיים כבר כמעט 5 שנים יש מספר מעלונים שלא עובדים ולכן לא ניתן להכניס את שאר המעלונים לביטוח שאר דיירי הבניין לא מוכנים להשתתף בעלות האחזקה והתיקון שעומדת על כחצי מליון שקל. כרגע אנו 40 בעלי הדירות רוצים לפעול הלאה אשמח להצעה.
  • 31/10/2018 08:43
    מחבר : דליה
    תאריך : 31/10/2018 08:43
    לפני כשבועיים היה לי פיצוץ בצנרת מחוץ לבית (בית קרקע). העבודות דרשו חפירה ופירוק לבנים משתלבות בחלק מחוץ לבית ויציקת בטון וריצוף מחדש בכניסה בשטח הבית.

    האינסטלטור דרש וקיבל 13000 שח (יש לי חשבונית. מופקע במקצת אבל ניחא). 8000 ניתנו במזומן ו 5000 באשראי בתשלומים. חשוב לציין שכל העבודה לא נעשתה בזמן שאני נוכחת.

    ביום ראשון שעבר 21.10 בוצעה עבודת הריצוף.

    על פניו נראה שהכל תקין.

    למחרת בבוקר מצאתי שחלק מהמרצפות חלולות מתחת וחלק אף השתחררו. המרצפות שונות אחת מהשניה בגובה כאילו לא השתמשו בפלס.

    לא ניתן לפתוח את שער הכניסה באופן חופשי כי הרצפה כעת גבוהה מדי.
    בכניסה אין שיפוע ולכן יש מדרגה.

    בנוסף, העובדים לא ניקו כלל את רחבת הכניסה המשותפת לי ולעוד 4 בתים והשאירו שם נזילות מלט רבות.

    שוחחתי עם בעל המקצוע מספר פעמים והוא הבטיח שיגיע ביום חמישי שעבר.
    אני מאוד מאוכזבת מטיב העבודה ומההבטחות שהוא יבוא לתקן.

    אני שוקלת ליידע אותו שאני רוצה לבטל את העסקה באשראי עד שהעבודה תבוצע לשביעות רצוני או אפילו להביא בעל מקצוע אחר כי אני לא סומכת עליו יותר.

    האם אני יכולה לבטל את העסקה באשראי? 5000 שח בתשלומים.
  • 2 שאלות 29/10/2018
    29/10/2018 10:05
    מחבר : דני
    תאריך : 29/10/2018 10:05
    היי עורכי דין . אשמח לתשובות לשני שאלות:

    1. במהלך שיפוץ חיצוני לבנים משותף הרכב שהוביל ריצוף פגע בשער חשמלי של הבנין השכן הם טוענים שאנו צריכם לשאת בעלות התיקון ולא הרכב הפוגע (אחריות שילוחית) - מה החוק אומר?

    2. גדר חייה שגדלה מהצד של המבנה שלנו נגזמה מהצד שלנו (אחרי 4 שנים ללא גיזום מאף צד), הגדר החיה משמשת את שני המבנים. עכשיו הבניין השכן דורש שנגזום גם מהצד שלהם על חשבוננו - האם מוצדק?

    תודה!
  • 28/10/2018 15:05
    מחבר : אמילי
    תאריך : 28/10/2018 15:05
    רכשנו דירה מקבלן. לפני כשבועיים ביקש לבוא לחתום על פרוטוקול ראשוני. הודענו למנהל העבודה שאנחנו מביאים בדק בית. ניסה לשכנע אותנו שאין צורך. כשראה שאנו מתעקשים אמר שלא נגיע לפרוטוקול ושהוא כבר יקרא לנו בהמשך מתי להגיע לחתום.

    כל הדיירים ששאלנו אמרו שכבר חתמו ולא הביאו בודק. רק לנו עדיין לא קרא.
    אנחנו פוחדים שמנסה לעשות לנו איזה תרגיל.

    יש איזה נזק שהוא יכול לגרום לנו בכך שמעכב את החתימה שלנו? האם יכול לפגוע לנו בקבלת החזרי שכירויות שמגיעים לנו עקב איחור במסירת הדירה? או כל נזק אחר שאנחנו לא חושבים עליו כרגע?
חזור למעלה חיפוש בפורום ייעוץ אישי הודעה חדשה


: עבור אל עמוד