תפקידו של שמאי המקרקעין והדרך לערוך שומת מקרקעין מקצועית
עורך דין יואב קומבליס מסביר של שיתוף הפעולה הרצוי עם שמאי מקרקעין לצורך הערכת שוויים של נכסים...
תפקידו של שמאי המקרקעין והדרך לערוך שומת מקרקעין מקצועית





כמה הנכס שלך שווה? תשאל/י שמאי מקרקעין!

Hebrew

תפקידו העיקרי של שמאי המקרקעין הינו לספק חוות דעת מקצועיות או שומות מקרקעין, העוסקות בהערכות שווי שוק של נכסי מקרקעין כמו דירות, בתים פרטיים, אדמות, חנויות וכדומה.

שומות אלו נדרשות למטרות שונות, כגון הערכת שווי שוק של דירה כלשהי לפני רכישתה, או כאשר המדובר בחוות דעת המוזמנת על ידי הבנקים לפני הענקת הלוואה לרכישת נכס מקרקעין המובטחת במשכנתא וכיו"ב.

תפקידים נוספים שיש לשמאי המקרקעין הנם:

  • עריכת טבלאות תשלומי איזון
  • עריכת שומות היטלי השבחה
  • עריכת שומות לפיצוי בגין הפקעות
  • אומדן קנסות בגין חריגת בניה
  • אומדן פיצויים בגין נזקי תכנון
    ועוד...

לשם עריכת שומות המקרקעין, נדרש ידע בכללים אוניברסליים לצורך הערכות שווי נכסי מקרקעין ודמי שימוש ראויים למקרקעין, ידע משפטי לגבי טיב הזכויות הקיימות במקרקעין מסויימים, וכן ידע במיסוי המהווה מרכיב דומיננטי בחישוב התועלת הכלכלית לבעלי הזכויות.

כיצד עורכים שומות שווי שוק של מקרקעין?

עקרונית, שווי שוק מוגדר במסגרת תקן השמאות הבינלאומי מס' 1 כך:

"הסכום המוערך שבו ניתן להחליף נכס, במועד הקובע לשומה, בעסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון, שאינם קשורים, לאחר שיווק מתאים, כאשר שני הצדדים פועלים בצורה מושכלת, זהירה, וללא כפיה".