מדריך וטיפים לצורך רישום בטאבו - מאת עו"ד יואב קומבליס
המדריך המלא לאזרח: רישום בטאבו של עסקאות בנדל"ן, מאת עורך דין יואב קומבליס...
מדריך וטיפים לצורך רישום בטאבו - מאת עו"ד יואב קומבליס





המדריך המלא לרישום בטאבו

Hebrew

מאות אלפי בעלי דירות בישראל אינם מודעים לכך שזכויות שיש להם בנכס אינן רשומות כראוי באגף רישום והסדר מקרקעין (בטאבו). זאת, למרות שיש בידיהם חוזה רכישה ועל אף ששילמו את מיטב כספיהם בעבורו.

חשוב ביותר לדעת כי כל עוד הנכס אינו רשום על שמכם באגף רישום והסדר המקרקעין אינכם בעלי הזכויות בנכס ואף מסמך אחר אשר נמצא בידיכם אינם מהווים ראיה רשמית שהנכס שרכשתם אכן רשום על שמכם. בנוסף, במקרים מסויימים אף ניתן יהיה למכור, לעקל או להעביר את הנכס לבעלות גורם אחר.

טאבו הינו הכינוי לאגף לרישום והסדר מקרקעין אשר עוסק בכל הקשור לניהול ורישום זכויות במקרקעין במדינה. לשכת רישום מקרקעין אחראית על ניהול פנקסי המקרקעין, התעודות והמסמכים ששימשו יסוד לרישומים.

בלשכות הרישום נרשמות עסקאות ופעולות בפנקסי המקרקעין, כדוגמת עסקאות מכר, חכירות, הערות אזהרה, ירושות, משכנתאות, פעולות תכנון, זיקות הנאה, זכות קדימה, צווים של בתי משפט ועוד.

חוק המקרקעין קובע כי סיומה של עסקה במקרקעין חייב להיות ברישום - זוהי הלכה משפטית המוכרת בשם חובת הכתב.

רק לאחר אישור בקשת הרישום ניתן להכריז על סיום העסקה. מכאן שיש לבצע רישום של עיסקה במקרקעין בפנקסי המקרקעין ומשכך יש לפנות לטאבו. הרישום בטאבו מעיד על זכויות הבעלים בנכס. בלעדי רישום בטאבו יש צורך להוכיח את הזכויות באמצעות בית משפט.

מדוע חשוב לרשום את הזכויות?

לכל בעל זכות במקרקעין קיימת חשיבות עליונה ואינטרס מובהק שזכותו תהיה רשומה בפנקסי המקרקעין מאחר והרישום הוא המעניק תוקף חוקי לקיום הזכויות הלכה למעשה.