קניית דירה בלב שקט בליווי של עורך דין מנוסה - המדריך לרוכשים
עורך דין יואב קומבליס ילווה אתכם בהליך קניית הדירה, כולל מלוא הבדיקות הנחוצות להשלמת העסקה...
קניית דירה בלב שקט בליווי של עורך דין מנוסה - המדריך לרוכשים





קניית דירה בלב שקט

Hebrew

קניית דירה הנה ביצוע עסקת רכישה הנחשבת לצעד כלכלי משמעותי ורובנו עושים זאת פעם אחת בחיים. הדירה הנרכשת יכולה להיות דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה מאדם פרטי או כונס נכסים.

הרכישה נחשבת למשמעותית לא רק בגלל העלות הגבוהה אלא בגלל מורכבות תהליך קבלת ההחלטות.

טרם הרכישה על הקונה לבחור בשכונה ובקהילה בה ממוקמת הדירה, יש לבדוק האם יש נגישות למקום העבודה ולמרכז מסחרי, האם הדירה מתאימה לשלב בחיים בו נמצאת המשפחה (זוג צעיר, משפחה עם ילדים קטנים או דיירים מבוגרים).

מעבר להתאמה האישית והמשפחתית, ישנן לא מעט בדיקות משפטיות שאותן חשוב לבצע על מנת לוודא כי הדירה "נקיה" וכשירה להעברת בעלות. ברוב רובם של המקרים, את הבדיקות המשפטיות יערוך עבור הרוכשים עורך דין העוסק בדיני מקרקעין.

קחו את הנושא ברצינות!

כאמור, רכישת דירה כרוכה במשמעויות משפטיות כגון התחייבויות חוזיות וקנייניות, תכנון מס והתקשרות בהסכם רכישת דירה.

עסקת הקנייה יקרה וכרוכה בלא מעט סיכונים ולכן במהלך ההחלטה על הקניה עולות שאלות חשובות כמו מהות סביבת המגורים מבחינת אוכלוסייה ומוסדות חינוך, מהו הפיתוח הסביבתי (למשל  פארקים, גינות וכבישים), האם יש מפגעי רעש או ריח והאם קיימת תחבורה ציבורית נאותה ונגישות לצירי תנועה ראשיים ועוד.

מבחינת חברת הבנייה והבניין יש לשאול מי החברה האחראית על הבנייה ומתי הוקם הבניין, האם מתוכננת בנייה נוספת באזור, האם הבניין מתוחזק כראוי ומהו המצב הפיזי של מערכות הדירה כגון חלונות, סדקים בקירות, מיזוג אויר ורטיבות.

מומלץ לבדוק את שטח הדירה כפי שהוא מופיע בנסח הטאבו ובחשבון הארנונה ולהשוות לשטח בפועל , ועל מנת לקיים אומדן לגבי המחיר – ניתן לעיין בנתוני עסקאות רכישה שבוצעו בשנים האחרונות בבניין ובשכונה.

במקרה שהקונים מתכננים לבקש משכנתא, יש לקבל מן הבנק אישור עקרוני לקבלת ההלוואה עוד טרם החתימה על הסכם הרכישה שכן חוזי רכישת דירה כוללים לרוב סעיף הקובע שעיכוב או תקלה בקבלת המשכנתא אינם מהווים סיבה מוצדקת לביטול החוזה.