קניית נכס במסגרת קבוצת רכישה - המדריך למלא לאזרח!
הכירו את הייתרונות והחסרונות שברכישת נכס מקרקעין במסגרת קבוצת רכישה ובליווי של עורך דין...
קניית נכס במסגרת קבוצת רכישה - המדריך למלא לאזרח!





רכישת נכס מקרקעין במסגרת קבוצת רכישה

Hebrew

קבוצת רכישה היא התאגדות של אנשים שהתארגנו יחד במטרה לרכוש נכס משותף ובמקרה שלנו, המדובר על נכס מקרקעין כמובן.

הבסיס להתארגנות הקבוצתית הזו יכול לנבוע מסיבות שונות, אבל בכל מקרה, המשמעות העיקרית העומדת מאחוריה הנה חסכון כספי ניכר ומשמעותי ביותר.

במסגרת זו יכולים חברי הקבוצה לבחור את השכנים שלהם, לחסוך בעלויות שיווק והעמלה של היזם וליהנות ממגוון הטבות מס במקרים שבהם אכן מדובר על קבוצת רכישת אמיתית שמעוניינת לבנות נכס משותף ותקשרת עם קבלן מבצע, ולא התאגדות שנוצרה למטרות רכישת נכסים תוך מימוש הטבות המס.

הליך קניית נכס מקרקעין במסגרת של קבוצת רכישה מחייב את הרוכשים, חברי הקבוצה, להיות מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין מיומן ומנוסה.

הליך ההתארגנות כרוך בחתימה על חוזים מורכבים בין חברי הקבוצה, ובהמשך אף בניהול משא ומתן מול קבלנים וכמובן שמול הרשות המקומית ורשויות המס השונות. בהמשך, יש להסדיר את נושא רישום המקרקעין בטאבו ו/או במנהל מקרקעי ישראל.

לעורך הדין יואב קומבליס ניסיון רב שנים בייצוג קבוצות רכישה בכל רחבי הארץ, וכך משרדנו מייצג צדדים לעסקאות דומות בערים: הרצליה, נתניה, מודיעין, ראשון לציון, קריית מלאכי, באר שבע, תל אביב, חיפה, רמת גן ועוד!

כיצד מתארגנת קבוצת רכישה?

לפני שמדברים על האופן שבו מתארגנת קבוצת רכישה, כדאי לדבר תחילה על סוגי קבוצות הרכישה הקיימות.

קבוצת הרכישה הקלאסית בהגדרתה זוהי קבוצה של אנשים אשר מתאגדת יחד ורק לאחר שלפחות רוב הקבוצה התאגד בוחרים את הקרקע ויוצרים קשר עם הקבלן.

לעיתים מדובר על קבוצות חברתיות שבהתאגדות שלהן יש אלמנט אישי. בנוסף, ישנן קבוצות רכישה נוספות אשר מתאגדות לצורך יצירת רווח בלבד. במקרים כאלה מתבצעת רכישה, תכנון ולעיתים אף פיתוח של הקרקע, שלאחריה מגיעה מכירה, תוך גריפת רווחים.