$db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?>
אם אתם עומדים לפני עסקה במקרקעין ולפני שנתחיל להסביר, חשוב להבין: בכל הנוגע למס שבח מקרקעין, שאלת חבות המס ושיעור המס מהווה לא פעם את לשון המאזניים ההופכים עסקת מקרקעין למשתלמת או שלא.
שאלת השאלות: מהו מס שבח? ובכן, מס שבח הוא מקרה פרטי של מס רווח הון. מס זה מוטל על רווח ההון (השבח) שנצבר לאדם כתוצאה ממכירת מקרקעין או מניות באיגוד מקרקעין.
סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. על כן המבחן הראשון המקים חובה לשלם מס שבח הוא כי הייתה מכירה והמבחן השני הוא כי היתה השבחה של אותו נכס שנמכר.
הרציונל בבסיס הטלת מיסוי זה הוא הגדרתו כרווח הון - בעל הזכות במקרקעין הוא בעל הון, ובעת העברת הזכות הוא מעביר הון ומרוויח בשל ההעברה, כשעל רווח זה הוא מחויב במס.
עניין הרווח הוא-הוא למעשה השבח. כלומר, אם מוכרים את הנכס בהפסד לא מחויבים בתשלום מס כאמור.
יש להדגיש כי מס זה מוטל רק על השבח שצבר הנכס במהלך תקופת הבעלות ולא על הנכס כולו. על מנת לחשב מהו השבח, דרושים נתונים באשר לשווי המכירה ומועד המכירה, שווי הרכישה ומועד הרכישה, וכמו כן הוצאות המותרות בניכוי ופחת.
בנוסף קיימת מערכת מסועפת של פטורים או דחיות מס, המחייבות התייעצות עם איש מקצוע, עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין.
חוק מיסוי מקרקעין קובע כי לצורך קביעת השבח, ניתן להכיר בהוצאות שהוצאו לצורך רכישת הזכות או מכירתה, זאת מעבר לשווי הרכישה עצמה, ובלבד שאין מדובר בהוצאות המותרות בניכוי שוטף במס הכנסה.
כך למשל, במידה שבעל הנכס שילם שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, שמאות מקרקעין, הוצאות מימון, או היטל השבחה, סכומים אלו יתווספו לשווי הרכישה ובכך יקטינו את השבח.
הגשת תביעה משפטית בנושא מקרקעין
מי יכול לבטל חוזה העוסק במקרקעין?
סמכות דיון בתביעות קניין בפרוייקט תמ''א 38
נגרמו לך נזקים בגלל פיצול דירה שכנה?
אודות משרדו של עורך דין יואב קומבליס
משמעותו ודרך הרישום של הערת אזהרה
הדרך החוקית לפיצול דירת מגורים
רישיון שימוש במקרקעין - מה משמעותו?
ביטול חוזה למכירת מקרקעין
ועדה מקומית לתכנון ובנייה - מדריך לאזרח
אנחנו איתך בכל עסקה במקרקעין!
חובת הגילוי של המוכר כלפי הקונה במכירת נכס
שינוי ייעוד מקרקעין לפי חוק
התנגדות לפרוייקט תמ''א 38
טיפול משפטי בהכשרת חריגות בניה
ניכויים לצורך קיזוז הוצאות ממס שבח בהעדר קבלו
ניכויים לצורך קיזוז הוצאות ממס שבח בהעדר קבלו
חוזה שנגמר
שאלה לעו"ד שמתמחה בתמ"א
חוזה מקפח קיצוני
מרגישה שעקצו אותנו וצריכה עורך דין
רוצה לדעת מה דעתכם
חניות בבניין משותף
שאלת נדלן
רוצה להתייעף עם המומחים שלכם