מכירת דירה בליווי של עורך דין מנוסה - המדריך המלא למוכרי דירות
הגיע הזמן למכור את הדירה? עו"ד יואב קומבליס מלווה מוכרי דירות לאורך הליך המכירה ועד להעברת הבעלות המלאה...
מכירת דירה בליווי של עורך דין מנוסה - המדריך המלא למוכרי דירות





הגיע הזמן למכור את הדירה!

Hebrew

החלטתם למכור דירת מגורים או דירה שאתם מחזיקים לצורך השקעה? זה בדיוק הזמן לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין ולבחון את הנושא לעומק.

כפי שאתם וודאי יודעים, המדובר על עסקה מורכבת, בסכומי כסף ניכרים שלרוב עוברים את רף 1,000,000 השקלים. לפני שמתחילים לחפש קונים, חשוב לבדוק ולהיות משוכנעים שאתם עושים צעד כלכלי נכון.

לעורך הדין יואב קומבליס ניסיון משפטי רב בתחום המקרקעין, ובעברו טיפול וייצוג ביותר מ-2500 עסקאות מכר של דירות בכל רחבי הארץ, מה שמקנה לעו"ד קומבליס רקע עשיר בתחום. בכתבה שלפניכם ננסה לעשות קצת סדר בהליכים המקדימיים ובהליך מכירת הדירה הלכה למעשה.

בכל עניין אישי ובכל שאלה ספציפית, תמיד ניתן לפנות ולקבלת ייעוץ משפטי פרטני בנושאים הרלוונטיים לכם.

למה למכור?

סיבה עיקרית שבגינה מחליטה משפחה למכור דירה הינה כדאיות כלכלית. זוהי למעשה בדיקה פיננסית אשר לוקחת בחשבון את חלק המיסוי במכירת הדירה לעומת עלות רכישת הדירה ומעלה שיש בידי המוכר סכום רווחי - זאת לעומת הערכה לפיה כדאי להמתין ולצבור הון עצמי נוסף עד לביצוע המכירה.

סיבות נוספות קשורות לגודל הדירה הנוכחית והתקדמות כלכלית: הדירה הנוכחית קטנה בגלל לידת ילד או ילדים נוספים ולכן אינה עונה יותר על צרכי המשפחה, או שלאור שיפור במצב הכלכלי שואפים הדיירים לעבור לאזור יוקרתי יותר.  

טעם רביעי נובע מסברה לפיה קיימות מגמות עונתיות בהן מחירי הדיור עולים או יורדים ולכן יש להתאים את המכירה לעיתוי. למשל – עליות מחירים מתונות יותר בחודשי הסתיו ועליית מחירים חדה (באזור המרכז) בחודשי הקיץ.

השלב הראשון בהערכת כדאיות הוא הערכה סבירה ולא מופרזת של הנכס שעל בסיסה נבדק הטל השבחה שינוכה מן המוכר והאם בבעלות המוכר דירה נוספת העלולה לסבכו מבחינת מיסוי.