גילית ליקויי בניה בדירה או בבית? על אחריות הקבלן והזכויות שלך!
עורך דין יואב קומבליס מסביר על ליקויי בניה והאחריות של הקבלן לתיקונם לפי חוק ולפי החוזה...
גילית ליקויי בניה בדירה או בבית? על אחריות הקבלן והזכויות שלך!





גילית ליקויי בניה והקבלן מתעלם ממך?

Hebrew

גילית סדקים בקירות הדירה החדשה? ארונות המטבח אינם מאוזנים והשיש פגום? גילית כי ישנן נזילות מים בתוך הבית או בצנרת החיצונית?

אם ענית בחיוב על אחת השאלות הנ"ל או שבדירה שרכשת ישנן בעיות אחרות, יתכן והמדובר על ליקויי בניה המצריכים התייחסות מקצועית ותיקון על ידי הקבלן שבנה את הנכס.

לאורך השנים משרדנו טיפל במאות מקרים שבהם התגלו ליקויים בנכסי מקרקעין של לקוחות בכל רחבי מדינת ישראל.

הטיפול שלנו כולל אבחון ואיתור מקצועי של הליקויים בנכס, דוחות שמאות, ניהול מו"מ מול הקבלן האחראי לצורך תיקון הלקויים ובמידת הצורך הגשת תביעה משפטית לבית המשפט.

ליקויי בניה הם ליקויים הנדסיים או ביצועיים בתהליך בניית הבית או הבניין שקיומם פוגע בתוצר הסופי ו/או פוגע באיכות חייו של הדייר.

בניית מבנה או בניין הוא פרויקט המערב גורמים רבים בתהליך, החל מרכישת הקרקע ובניית התוכניות, ועד להכנת החומרים ובנייה של המבנה.

בתהליך מעורבים המון מתכננים והמון מבצעים שונים, ומטבע הדברים, כאשר פרויקט תלוי בכל כך הרבה גורמים יש גם הרבה מקום לטעויות.

ליקויי בניה לרוב מתגלים אמנם לאחר קניית דירה חדשה, אבל לא רק, ובהחלט יתכן ויתגלו גם בבתים ישנים יותר ולאחר רכישת דירה יד שניה.

לא כל ליקויי הבניה נגלים לעין, ולעיתים הנזק שנגרם כתוצאה מהליקוי הוא איטי אך מצטבר, לכן חשוב לא רק להסתפק במבט על או בהבטחתו של מוכר הנכס (שלעיתים בעצמו אינו מודע לליקויים) ולחפש את הליקויים באופן יזום.

לאור התופעה והקושי באיתורה ישנן הנחיות מפורשות בחוק המקרקעין לגבי פתרונות לאיתור התקלות והן לגבי דרך ההתמודדות מולן.

באופן כללי, טיפול בליקויים הוא תחת אחריותו של הקבלן, ובעוד שזה המצב ולמרות הכל, במקרים רבים מגיעים בעלי הנכס והקבלן לכדי תביעה משפטית, שאז בית המשפט הוא שיכריע לגבי היקף האחריות של הצדדים והדרך לטיפול בליקויים.

כיצד מתגלים לקויי בניה?