הפחתת היטל השבחה או פטור מוחלט מתשלום ההיטל - הכיצד?
עורך דין יואב קומבליס מביא טיפים ומציג את הכללים שיסייעו לך להפחית את היטל ההשבחה על מקרקעין...
הפחתת היטל השבחה או פטור מוחלט מתשלום ההיטל - הכיצד?





כללים וטיפים לצורך הפחתת היטל השבחה

Hebrew

היטל השבחה נדרש בתשלום בגין אישור תוכניות בניין עיר, אישורי הקלות, והיתרים חורגים בהרחבת זכויות השימוש והבנייה במקרקעין.

בהתאם לחוק, ההיטל מוטל על בעל המקרקעין, ודרוש בתשלום בעת מימושו, כשהוטל מתוקף תב"ע, ובהסכם פנימי ניתן להעביר את תשלום ההיטל על רוכש המקרקעין. במקרים שבהם ניתנו היתרי הקלות וחריגות, הדרישה לתשלום תהיה עם קבלת ההיתר.

היטל ההשבחה מוטל על גובה ההשבחה שנוצרה במקרקעין בעקבות התוכנית או האישור שניתן, כאשר מתבצע חישוב בין ערך המקרקעין לפני ואחרי התוכנית.

הערכה זו מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין, וגובה המס המוטל הינו 50% על גובה ההשבחה, מס שמגיע לעשרות אלפי שקלים ולעיתים אף הרבה יותר, הכל בכפוף לשווי הריאלי של המקרקעין לפני ואחרי השבחתם כאמור.

חוק המקרקעין מגדיר מספר מקרים שבהם חל פטור בגין תשלום היטל השבחה, כאשר זה המפורסם שבהם מתיר הרחבה של דירת מגורים עד לשטח כולל של 140 מ"ר, ובלבד שבעלי הנכס ימשיכו להתגורר בו פרק זמן של ארבע שנים לפחות, עם תום ההשבחה.

פטורים נוספים מוענקים בשטחים שהוגדרו כפטורים מתשלום היטל השבחה, אזורים שהוגדרו כשכונות פיתוח, השבחות שנעשו למען התאמות נגישות, בניית ממ"ד, זכאות לסיוע ממשרד הבינוי והשיכון ובמקרים נוספים כפי שמגדיר החוק.

בנוסף לפטורים הללו, עומדות לרשות הדרוש בתשלום היטל ההשבחה אפשרויות להפחית את גובה ההיטל.

עם זאת, מאחר והחוק מסועף, משתנה ומורכב, ולאור התהליך הפרוצדוראלי והסבוך, על מנת למקסם את מלוא הזכויות והאפשרויות להפחתת ההיטל, חשוב מאד לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה ומקצועי, שיוכל לסייע לך למצות את הזכויות שלך בהתאם לחוק ולכללים הנהוגים בפקית בתי המשפט.

לעו"ד יואב קומבליס ניסיון של שנים ארוכות וטיפול במאות נכסי מקרקעין בכל רחבי הארץ, כאשר במצטבר הצלחנו לחסוך ללקוחות משרדנו תשלומים של מיליוני שקלים רק בחישוב היטלי ההשבחה!

אנו מזמינים גם אותך לפנות למשרדנו לצורך בחינת המקרה האישי שלך, על מנת שנוכל לייעץ לך כיצד ניתן להפחית את התשלום ולחסוך בהוצאות כספיות מיותרת.

מימוש זכויות באופן מיטבי

תפקידו של עורך הדין הוא לאפשר למעשה את המימוש האופטימאלי של זכויות בעל המקרקעין, ומאחר והמיסוי על היטל ההשבחה מגיע לסכומים כה גבוהים, ביכולתו של עורך דין מקרקעין מנוסה לחסוך ללקוח שלו לא מעט כסף.