כלים להערכת שווי של דירה או בית פרטי לפני קניה
עורך דין יואב קומבליס מסביר איך ניתן לבדוק ולוודא את הערך האמיתי של דירה או בית פרטי לפני קניה...
כלים להערכת שווי של דירה או בית פרטי לפני קניה





כלים להערכת שווי של נכס לפני קניה

Hebrew

רכישת דירה או בית פרטי הינה הצעד הכלכלי המשמעותי והיקר ביותר שעושים רוב האנשים בישראל ובכלל.

המדובר בצעד מהותי ביותר לא רק מבחינה כלכלית-פיננסית טהורה, אלא לא פעם גם מבחינה רגשית.

לפיכך, אין ספק שמדובר בעסקה רבת לחצים, במיוחד מאחר שמעורבים בה שיקולים מקצועיים רבים, כגון שיקולים פיננסיים, משפטיים ושאלות מיסוי, אשר בירורם אינו בהכרח בהישג ידו של האדם הממוצע.

אחד השיקולים העיקריים בעסקה כזו הנו כמובן, נושא העלות.

כלומר: האם המחיר המוצע על ידי בעלי הנכס אכן משקף את שווי השוק הריאלי שלו? האם יש טעם בכלל לנהל עמם מו"מ אודות המחיר המוצע?

האם יש אפשרות הרוכש לעמוד במחיר זה באמצעות ההון העצמי שלו, או שמא עליו ליטול הלוואה מובטחת במשכנתא, ובמקרה כזה – האם הבנק יסכים לתת כזו עבור הנכס נשוא העסקה?

במידה ומדובר בדירה להשקעה – האם המחיר המוצע עבורה כדאי נוכח התשואה שבעל הדירה שואף או יכול לקבל ממנה?

את כל השאלות הללו יש לברר לפני ביצוע עסקת מקרקעין, ואף לפני ניהול המו"מ אודותיה, וזאת על מנת לנהל את העסקה בצורה מושכלת ויעילה.

השיטה המומלצת לבירור שווי הנכס

כמה באמת עולה הדירה שאתם מתכננים לקנות? מה שוויו הריאלי של הבית הפרטי המיועד?

ישנן כמה דרכים באמצעותן ניתן לברר את שווי השוק הריאלי של נכס המקרקעין שאתם מתכניים לרכוש, ואתם צריכים להכיר אותן.