קניית דירה יד שניה בליווי עורך דין מנוסה - המדריך לעסקה בטוחה
עורך דין יואב קומבליס מלווה רוכשי דירות יד שניה, מתחילת המו"מ דרך חתימה על חוזה והעברת הרישום בנכס...
קניית דירה יד שניה בליווי עורך דין מנוסה - המדריך לעסקה בטוחה





קניית דירה יד שניה

Hebrew

רכישת דירה מהווה בדרך כלל את העסקה הגדולה, היקרה והמשמעותית שכל אחד מאיתנו מבצע לאורך חייו.

כשהדירה הנבחרת היא חדשה מהניילונים, יד ראשונה מקבלן, מלווה הרכישה בהתרגשות של ממש, תודות לאפשרות לתכנן, לעצב, לבחור, ולהיכנס לנכס מבהיק ומודרני.

עם זאת, בעבור רבים הנרתעים מרכישה על הנייר, נתפסת רכישת דירה מיד שנייה כהשקעה בטוחה יותר. פיסת הנדל"ן כבר עומדת על טילה, וניתן להתרשם ממנה באופן בלתי–אמצעי. 

בעת קניית הדירה "המשומשת" אין סכנה של קבלן קורס, או פושט רגל, ואין תלות בחברת ענק מצוידת בסוללת עורכי דין ידועי שם.

גם תאריך המסירה של הנכס לא צפוי לעבור תהפוכות ודחיות והוא נתון לחלוטין למשא ומתן בין הקונים למוכרים.

אפשר לבחון את הבניין, לבדוק לעומק את אופי השכונה וסביבת המגורים, לתשאל את השכנים וגם להתרשם מהם... ואולם, חשוב לזכור שגם קניית דירה מיד שניה איננה עסקה נטולת סיכונים, ומי שאינו מקפיד להימנע ממלכודות וגם להיות מלווה בעורך דין המתמחה במקרקעין, עלול לחוות מפח נפש והפסדים כספיים לא מבוטלים.

חדש מול יד שניה

ברכישת דירה חדשה, מחייב החוק את הקבלן במתן אחריות מלאה על טיב הבניה. החוזה בין הקבלן למוכר מפרט את משך תקופת האחריות ואת סוגי הליקויים שהיא מכסה.

בנוסף לכך, הבנייה בדירות חדשות מתאימה באיכותה ובדרישותיה לסטנדרטים המחמירים הקיימים כיום בשוק, לרבות עמידות ברעידות אדמה, קיומו של ממ"ד ועוד.

התשתיות חדשות, והסיכוי לתקלות נמוך יותר. כל היתרונות הללו נעדרים מעסקה נדל"נית של דירת יד שניה, אך לעסקה זו יתרונות אחרים.