$db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?> $db_host = "localhost"; $db_user = "propert55wco_lljhyed"; $db_pass = "adrveMf40Yzy"; $db_name = "propert55wco_dfgkdr"; ?>
רכישת דירה מהווה בדרך כלל את העסקה הגדולה, היקרה והמשמעותית שכל אחד מאיתנו מבצע לאורך חייו.
כשהדירה הנבחרת היא חדשה מהניילונים, יד ראשונה מקבלן, מלווה הרכישה בהתרגשות של ממש, תודות לאפשרות לתכנן, לעצב, לבחור, ולהיכנס לנכס מבהיק ומודרני.
עם זאת, בעבור רבים הנרתעים מרכישה על הנייר, נתפסת רכישת דירה מיד שנייה כהשקעה בטוחה יותר. פיסת הנדל"ן כבר עומדת על טילה, וניתן להתרשם ממנה באופן בלתי–אמצעי.
בעת קניית הדירה "המשומשת" אין סכנה של קבלן קורס, או פושט רגל, ואין תלות בחברת ענק מצוידת בסוללת עורכי דין ידועי שם.
גם תאריך המסירה של הנכס לא צפוי לעבור תהפוכות ודחיות והוא נתון לחלוטין למשא ומתן בין הקונים למוכרים.
אפשר לבחון את הבניין, לבדוק לעומק את אופי השכונה וסביבת המגורים, לתשאל את השכנים וגם להתרשם מהם... ואולם, חשוב לזכור שגם קניית דירה מיד שניה איננה עסקה נטולת סיכונים, ומי שאינו מקפיד להימנע ממלכודות וגם להיות מלווה בעורך דין המתמחה במקרקעין, עלול לחוות מפח נפש והפסדים כספיים לא מבוטלים.
ברכישת דירה חדשה, מחייב החוק את הקבלן במתן אחריות מלאה על טיב הבניה. החוזה בין הקבלן למוכר מפרט את משך תקופת האחריות ואת סוגי הליקויים שהיא מכסה.
בנוסף לכך, הבנייה בדירות חדשות מתאימה באיכותה ובדרישותיה לסטנדרטים המחמירים הקיימים כיום בשוק, לרבות עמידות ברעידות אדמה, קיומו של ממ"ד ועוד.
התשתיות חדשות, והסיכוי לתקלות נמוך יותר. כל היתרונות הללו נעדרים מעסקה נדל"נית של דירת יד שניה, אך לעסקה זו יתרונות אחרים.
הגשת תביעה משפטית בנושא מקרקעין
מי יכול לבטל חוזה העוסק במקרקעין?
סמכות דיון בתביעות קניין בפרוייקט תמ''א 38
נגרמו לך נזקים בגלל פיצול דירה שכנה?
אודות משרדו של עורך דין יואב קומבליס
משמעותו ודרך הרישום של הערת אזהרה
הדרך החוקית לפיצול דירת מגורים
רישיון שימוש במקרקעין - מה משמעותו?
ביטול חוזה למכירת מקרקעין
ועדה מקומית לתכנון ובנייה - מדריך לאזרח
אנחנו איתך בכל עסקה במקרקעין!
חובת הגילוי של המוכר כלפי הקונה במכירת נכס
שינוי ייעוד מקרקעין לפי חוק
התנגדות לפרוייקט תמ''א 38
טיפול משפטי בהכשרת חריגות בניה
ניכויים לצורך קיזוז הוצאות ממס שבח בהעדר קבלו
ניכויים לצורך קיזוז הוצאות ממס שבח בהעדר קבלו
חוזה שנגמר
שאלה לעו"ד שמתמחה בתמ"א
חוזה מקפח קיצוני
מרגישה שעקצו אותנו וצריכה עורך דין
רוצה לדעת מה דעתכם
חניות בבניין משותף
שאלת נדלן
רוצה להתייעף עם המומחים שלכם