המשמעות המשפטית של בית משותף

כך למשל, ניתן להחליט על הצמדת רכוש כגון: חניה, גג, מחסן, וכד', אך למעט חלקים אשר נועדו לשמש את כל בעלי הדירות יחדיו ללא יוצא מהכלל, כגון: מעליות, מקלטים, חדרי מדרגות, וכד'.

דרך ניהול הבית המשותף

לעניין אופן ניהול הבית המשותף, קובע סעיף 65 לחוק כך: "לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון".

כלומר, סעיף זה קובע כי לכל בית משותף תהיה נציגות אשר תנהל את ענייניו, ותפעל בהתאם לתקנון שלו.

נציגות הבית המשותף, אשר לרוב מכונה ועד הבית, נבחרת על ידי האסיפה הכללית של בעלי הדירות, ואמורה לשמש כמורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף.

לשם כך הינה אף זכאית להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות – סעיף 69 לחוק.

על הנציגות לפעול בהתאם לתקנון, אשר מטרתו הינה להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף – סעיף 61 לחוק.

תקנון זה יכול להיות תקנון מוסכם שנרשם ע"י בעלי הדירות, או התקנון המצוי, המופיע בתוספת לחוק, במידה ולא נרשם תקנון מוסכם כאמור.

מימון הוצאות הרכוש המשותף

כל בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג – כך קובע סעיף 58 (א) לחוק.

לדוגמא: ניקיון חדר המדרגות והחצר, תחזוקת המעלית, תשלומי מים וחשמל עבור הצריכה המשותפת ועוד.

היקף ההשתתפות של כל בעל דירה בהוצאות הכלליות יחושב על פי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון.

ישוב סכסוכים בבית משותף

למרבה צער, ומטבע הדברים, לא פעם מתגלעים סכסוכי שכנים אשר גרים יחדיו באותו בית משותף. בחלק מהסכסוכים הצדדים, שהנם שכנים פעמים רבות, שוכרים עורכי דין ומגישים תביעות לבית המשפט.

המחוקק היה היה ער לאפשרות זאת, ועל כן הוא קבע כי סכסוכים אלו יוכרעו על ידי המפקח על רישום המקרקעין ו/או בית משפט מוסמך, בהתאם למהות הסכסוך – סעיף 72 לחוק.

את התביעה בנושא זה זכאים להגיש כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך, וכן נציגות הבית המשותף – סעיף 73 לחוק.  

כך, לדוגמא, במסגרת הליך ת"א 26962-09-12 גולדברג נ' עדי, נדונה תביעה כספית של בעלי דירה בבית משותף כנגד שכנתם, לתשלום דמי שימוש עבור מחסן בקומת הקרקע של הבית, אשר רשום על שמם בטאבו.

לטענתם, במשך שנים השכנה מנעה מהם לעשות בו שימוש, באמצעות דלת חוסמת שהתקינה במקום.

מנגד טענה הנתבעת כי המחסן כלל לא שייך לתובעים, מאחר ורישומו בטאבו ע"ש התובעים הושג במרמה, ואף אין לו היתר בניה כנדרש על פי חוק.

בית המשפט קבע כי הרישום בטאבו נעשה כדין, וכי למרות שלא היו למחסן היתר בניה, הנתבעת לא הייתה רשאית לחסום את דרכם של התובעים אליו, וחייב בהתאם את הנתבעת בתשלום דמי שימוש ראויים.

מתי מומלץ לפנות לעורך דין?

לאורך השנים טיפל משרדו של עורך דין יואב קומבליס באין ספור סכסוכי שכנים, קטנים כגדולים, תמיד במקומות בהם בעלי דירות בבתים משותפים לא הצליחו להסתדר האחד עם השני.

למשרדנו ניסיון רב בהתנהלות מול ועדי בתים ובניהול משא ומתן בין בעלי הדירות, במקרים של סכסוכים על רכוש משותף, שיפוצים ופרוייקטים לבינוי מחדש כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי ועוד.

הנכם מומזמנים לפנות לשיחה אישית עם עורך הדין יואב קומבליס בכל עניין רלוונטי.

לחצו כאן לפניה וקבלת ייעוץ משפטי מהיר!